Premještanje prema prepravljanju - Odluka o tome hoćete li ostati ili se preseliti

Također je ključno za američko vlasništvo kuće pojam selidbe - tj. Kupovine kuće, stanovanja u njoj nekoliko godina, zatim prodaje kako bi iskoristili profit za kupnju drugog imanja, ili mjesta viših vrijednosti, ili onog koji više odgovara. trenutna životna situacija vlasnika. To je posebno popularno u područjima visokog rasta poput Kalifornije i Las Vegasa. Ali to je bilo prije nedavnog gospodarskog pada i velikog pada cijena stanova. Dakle, odluka o prodaji kuće i podizanju trgovine nije tako jasna kao što se nekoć mislilo, a vlasnici se pitaju: Treba li ostati ili trebamo ići?

Promjena potreba

Obitelji se razvijaju, bilo rođenjem djece, stjecanjem imanja ili povećanjem nagrade za posao. Ta šarmantna kućica s dva rođendana, koja je započela u ljubavi, često postaje prenatrpan kutija za šibice s premalo spavaćih soba i previše igračaka, alata i tricikla, a ljudi se tijekom svakodnevnog života spopadaju. Privatnost ne postoji, buka i napetosti redovito eskaliraju, a stres je čest gost za stolom. Jedino rješenje je više prostora.

Na drugom kraju spektra, stariji parovi nađu se s neiskorištenim sobama kada se njihova djeca isele. Kuća koja je nekada bila savršena za užurbanu obitelj odjednom se čini prazna i neugodno besposlena. Ili povremeno ljudi jednostavno žele promjenu tempa, novi fokus. Nezadovoljstvo nije pretjeran prostor već prostorije koje više ne odgovaraju životima i interesima stanara. U idealnom slučaju, oni bi uložili ugrađeni kapital u kući i tražili novu imovinu.

Izbori: izmještanje ili preuređivanje

U prošlosti doba procvata, kada je značajno povećanje vrijednosti sadašnje kuće gotovo, ali zagarantirano, vlasnici će staviti svoje mjesto na tržište i odmah započeti s prenošenjem popisa "Kuće na prodaju", znajući da će zaraditi značajan rezultat profit. Danas agenti psuju za "tržište kupca", vrijeme kada su cijene kuća i hipoteke povijesno niske, a povoljne cijene.

Preokret: kuće su umanjene i prodavači jednostavno ne mogu dobiti cijenu koja im je potrebna kako bi si priuštili novi dom. Kao rezultat toga, mnogi vlasnici kuća odluče ostati na mjestu i razmotriti poboljšanje ili preuređenje svog trenutnog doma, što zauzvrat može rezultirati dodatnom vrijednošću nekretnine. Dvije dječje spavaće sobe mogle bi postati jednosobni kućni ured, ili bi nekoć trebala službena blagovaonica proširivati postojeću kuhinju.

Prema BuildFaxu, nacionalnoj istraživačkoj tvrtki koja analizira trendove u izgradnji nekretnina, stopa preuređenja je najviša od 2004. i bila je „svijetla točka“ u ekonomiji koja se bori. Ali bilo da obitelj prodaje ili ostaje, svaki izbor ima jedinstvene prednosti i nedostatke.

preseljenja

Kretanje je uvijek uzbudljivo, jer nepoznanica drži u svojim rukama sve vrste potencijala. Ali prodaja i otkup novog doma nije slaba srca. Vrijeme je stresnog vremena i trebali biste ući unutra širom otvorenih očiju.

prednosti

Novi početak. Općenito, zujanje koje dobijete prilikom preseljenja u novi dom nadmašuje se samo brakom ili rođenjem vaše djece. U novom ste okruženju, susrećete nove susjede, počevši od nule, i sposobni ste graditi bilo koju vrstu života koju želite. To je prilika da otklonite staro i proširite svoju društvenu mrežu.
Fokus na obitelj. Iako postoji uzbuđenje zbog ovog novog početka, često ga suzbijaju strahovi od nepoznatog: Ne znate ljude, mjesta, prečace ili ulaza i izlaze iz svog novog kraja. No, tijekom ovog razdoblja prilagodbe, obitelji često imaju koristi povlačeći se iz udobnosti poznatih odnosa i zajedničkih interesa. Ovaj lov na dolje mogao bi se pokazati da je spoj novih tradicija koje traju generacijama.
Poznate mogućnosti financiranja. Prodaja i kupnja kuća su dobro istrošena praksa, a na svakom koraku su dostupni višestruki izvori stručne pomoći. Agent za prodaju nekretnina obrađuje sve pojedinosti o prodaji vašeg doma, potrazi i kupnji nove kuće te molitvama i pregovorima sa zainteresiranim stranama. Hipotekarni zajmodavac općenito koordinira pravni prijenos imovine, uključujući potragu za vlasničkim pravima i osiguranje, porezne prijave i pravne poslove, uz osiguravanje sredstava za kupnju novog doma. Ukratko, vi ste ovdje na poznatom teritoriju, zastrašujuće je možda.
Povoljne posljedice poreza na dohodak. Brojni su porezni zakoni koji utječu na izračunavanje poreza na prodaju kuće i otkupa njegove zamjene. Bračni par može od prodaje početne kuće izuzeti do 500.000 dolara dobiti ako ispunjavaju određene uvjete. Porezne olakšice mogu biti dostupne, ovisno o tome kada kupujete nekretninu. Definitivno potražite stručni savjet kako biste razumjeli porezne posljedice prodaje kuće i kupnje novog. Ali znajte da su trenutno uvjeti povoljni.

Nedostaci

Visoki transakcijski troškovi. Prodaja kuće i kupnja drugog obično uključuje plaćanje provizije agentima - jednu na prodaju, a jednu na kupnju. Naknade za nekretnine, koje obično iznose 6%, smanjuju zaradu i povećavaju gotovinu potrebnu za dovršavanje transakcije. Osim toga, postoje troškovi procjene, naknade za traženje naslova, osiguranje naslova i pravne naknade. Oni su pored toga što bi se platilo samo ako ste refinancirali kućnu hipoteku.
Logističke gnjavaže. Priznajmo: Premještanje je bol, ako iz nekog drugog razloga, osim što se morate suočiti sa godinama i godinama nakupljenih „stvari“. Što je veći broj ljudi u obitelji, to više stvari treba - i nepotrebno - treba riješiti. Priznali ili ne, svi imamo malo pakovanja u sebi, tako da organiziranje, boksiranje i premještanje našeg posjeda zahtijeva mnogo vremena, skupo i možda opasno po stvari koje se premještate. Samo se morate zakopati i to smatrati sredstvom za postizanje cilja.

pregradnja

Ah, obnovljeno prebivalište urađeno baš onako kako vam se sviđa: nove sobe, veći prostori, funkcioniraju i oblik. Zvuči idealno, ali prije nego što uskočite, znajte da obnova kuće ima svoje jedinstvene stresove.

prednosti

jeftiniji. Na osnovi četvornog metra trošak preuređenja uglavnom je manji od maloprodajne tržišne cijene postojeće strukture. Na primjer, recimo, kuća od 1500 četvornih metara ima tržišnu vrijednost od 150 000 USD - ili 100 USD po kvadratnom metru - dok bi se građevina od 2 000 četvornih metara na susjednom imanju prodavala za 190 000 USD ili 95 USD po četvornom metru. Ako bi svi ostali faktori - lokacija, veličina parcele, pogodnosti - bili isti, vlasnik kuće mogao bi potrošiti i do 47 500 dolara dodajući još 500 metara životnog prostora, a da ne premaši tržišnu vrijednost za susjedstvo. Pod pretpostavkom da su to pametne izmjene koje bi u teoriji donijele visok postotak povrata utrošenog dolara, to bi moglo biti jednostavno nepromišljeno.
Stabilan. Ostati ovdje znači imati iste susjede, kupovati u istim trgovinama i ići u iste škole. Neki psiholozi tvrde da su samo smrt člana obitelji, razvod i gubitak posla stresniji od poteza u kući. Pregradnja omogućuje obitelji da ostane u ugodnom okruženju.
upoznat. Živjeti u kući neko vrijeme znači da znate dob klima uređaja, kada je izvršen najnoviji popravak krova i kada su tijekom godina napravljene stotine drugih potrebnih sitnih pregiba. Znate što možete očekivati u komunalnim računima i je li kanalizacijski vod vjerojatno potreban zamjenu sljedeće godine ili za deset godina. Zagovornici bi mogli reći: boljeg vraga koga poznaješ nego vraga kojeg nemaš.
prilagodljiv. Malo je ljudi koji u kući mogu pronaći sve što žele. Ormarića može biti premalo, podovi mogu imati tepih umjesto tvrdog drva, a kuhinja i kupaonice mogu biti zastarjeli. Svakako, nova bi kuća bila nova, ali i njoj će vjerojatno nedostajati barem neke posebne značajke za kojima žudite. Pregradnja vam omogućuje da promijenite strukturu ili dodate pogodnosti točno prema vašim specifikacijama (i prema proračunu, naravno). "Kuća je poput muža", često mi govori moja supruga. "Nisam dobio muškarca sa svim kvalitetama koje sam želio, ali imam čovjeka s većinom njih - i od tada radim na njemu."

Nedostaci

Nepraktičan. Ako je vaša svrha smanjivanje veličine, pregradnja rijetko ima smisla. Uklanjanje ili učvršćivanje prostora pomicanjem vanjskih konstrukcijskih zidova obnavlja se, a ne preuređuje. Razmislite o takvom projektu samo ako na vašem željenom mjestu nema dostupnih domova koji bi odgovarali vašim potrebama. Ili ako je ono što tražite od preuređenja u stvarnosti više kućnog doplatka, što će vjerojatno zahtijevati ogromne izdatke sredstava i gotovo sigurno vam ih neće vratiti u vrijednosti.
Teško za financije. Projekti preuređenja obično se plaćaju kreditom vlasnika kuće od poslovne banke, koja odobrava drugu hipoteku na nekretnini. Oni obično zahtijevaju višu kreditnu ocjenu od zajmoprimaca i nose višu kamatnu stopu i kraće uvjete otplate. Ostali oblici financiranja uključuju obiteljske zajmove, produžene uvjete plaćanja od strane dobavljača ili čak kredite dobavljača za uređaje i opremu. Odobrenja ovise o nekoliko čimbenika: kapitalu u kući prije projekta, trošku preuređenja i očekivanoj tržišnoj vrijednosti nakon dovršetka..
Građevinske gnjavaže. Obnova kuće slična je dobivanju korijenskih kanala mjesecima iznova i iznova: Bol može biti neodoljiva. Odobri se, postoje dobri ugovori koji će umanjiti ubod, ali malo je stvari iritantno poput svakodnevnog buđenja uzbudljivim šapatom električne pile, ulancima stranaca prije vaše jutarnje kave i redovitim „čini se da će to koštati“ malo više ”sastanaka. Svakome tko razmišlja o preinaci dobro bi bilo savjetovati da pogleda film Tom Hanks iz 1986. godine "Noćna jama" prije nego što uskoči u.

Završna riječ

Lako je odrediti kada vam treba više prostora ili nova konfiguracija - trik je u tome kako ga najbolje postići. I premještanje i pregradnja obično se koriste za postizanje cilja, a svaki od njih može biti zadovoljavajući i učinkovit ako uđete sa svim znanjem koje možete steći. Ispravan odabir može minimizirati vašu pogoršanje i osigurati obiteljskim godinama dobrog života.