11 jednostavnih i jeftinih ideja za povećanje žalbe na domu
Nije važno da li prodajete vlasnik, radite li s odličnim agentom za nekretnine ili prelistavate kuću; isplati se uložiti malo vremena i novca kako bi vaš dom izgledao sjajno izvana, pogotovo ako planirate ugostiti otvorenu kuću.
Prvi dojmovi su nevjerojatno važni u postupku kupnje kuće. Malcolm Gladwell, autor najprodavanijeg filma "Trepće", kaže da ljudi razmišljaju o nečemu za dvije sekunde nakon što su je vidjeli. To je istina bez obzira jesu li ugledali svoj prvi pogled na nekoga novog ili mogućeg doma za svoju obitelj.
Imajte na umu da će gotovo svi potencijalni kupci pregledati vaš dom putem interneta prije nego što se ikad povuku na prilaz. Vaš dom mora izgledati sjajno i dobro se fotografirati kako biste ih dobili do vrata. Za to je potrebno malo posla, ali mnogo toga možete učiniti kako biste povećali privlačnost svog doma. Ispod je nekoliko ideja za svaki proračun, bez obzira na to imate li 100 USD za potrošnju ili 10.000 USD.
Kako postaviti vanjštinu svog doma
Prije nego što promijenite vanjski izgled, siđite na ulicu i gledajte svoj dom iz daljine. Pokušajte zamisliti da ste potencijalni kupac kad ga prvi put vidite.
Je li ovo mjesto na kojem biste htjeli odgajati obitelj? Izgleda li kuća u dobrom stanju? Čini li se čistim, svježim i privlačnim? Postoje li popravci koje je potrebno izvršiti? Moguće je da postoji barem nekoliko nadogradnji koje biste mogli učiniti kako biste svoj dom učinili privlačnijim.
Ako oklijevate trošiti novac na dom, nećete dugo živjeti, niste sami. No, ulaganje u nadogradnje teško je rasipanje novca. Postavljanje projekata za popravak ili kozmetičkih nadopuna može vas koštati puno, kad dođe vrijeme za prodaju, iz nekoliko razloga.
Prvo, kupci će vjerojatno licitirati nisko u kući kojoj su potrebni popravci. Nijedna kuća nije savršena, ali mnogi se kupci ne žele baviti prijeko potrebnim popravkom kad se usele. Kupci će također moći tražiti koncesije nakon što kućni inspektor prođe i napravi popis predmeta koje treba popraviti.
Odlaganje popravaka također može povećati koliko dugo vaš dom stoji na tržištu. Ako uložite vrijeme i novac u to da vaš dom izvana izgleda fantastično, vjerojatno će se prodavati brže - što znači i manje plaćanja hipoteke za vas.
Povećavanje privlačnosti vašeg doma je dobra investicija, ali pogledate. Evo nekoliko najboljih načina za započinjanje.
1. Obojite prednja vrata
Ulazna vrata često su na prvom mjestu koje kupci izgledaju kada se privuku do kuće. Prednji je i središnji dio vašeg doma, stoga je ključno da bude čist, primamljiv i - ako ste igra - i odvažni.
Najbolja boja za oslikavanje ulaznih vrata uvelike ovisi o vanjskoj boji i stilu vašeg doma. Neke popularne boje ulaznih vrata su tirkizna, crvena, duboka mornarica i žuta.
Pametno može biti lijepo, ali ne morate diviti da biste povećali vrijednost svog doma. Izvještaj za CBS News navodi istraživanje provedeno od strane Zillow koje je analiziralo prodajne cijene više od 32.000 domova. Otkrili su da su se ulazna vrata obojena mornarsko plavom, tamno sivom ili drvenim ugljenom u prosjeku prodala za 1.514 USD više od ostalih domova.
Koju god boju izabrali, pobrinite se da se dobro uklopi s cjelokupnom osobnošću vašeg doma. Možda vam se svidjela ideja za svijetla tirkizna vrata, na primjer, ali ako je vaš dom maslinasto zelena, kombinacija boja će izgledati bez problema. Provjerite odgovara li vašem izboru boje vanjske boje vašeg doma.
Svježi premaz boje na ulaznim vratima jeftin je način ažuriranja privlačnosti obruba. Većina vanjskih boja košta oko 30 dolara po galonu. Ne zaboravite dodati potpuno novi otvor za vrata kao dodatak novoj boji vrata.
2. Obojite vanjštinu
Ako imate dodatni novac u svom proračunu, možda biste trebali razmotriti preuređenje cijele kuće. To može biti velik trošak, koštat će 5000 dolara ili više, ali prema CBS Newsu, mogli biste dobro vratiti dio ove investicije. Navodeći istu analizu tvrtke Zillow, otkrili su da su kuće obojene određenim bojama, poput "sivo" (mješavina sive i bež), prodane za 1.526 USD više od ostalih domova.
Prema građevinskom stručnjaku Bobu Vila, neke će boje odvratiti kupce. Boje koje treba izbjegavati uključuju crnu, stablo zelenu, citrusno zelenu, tamno smeđu i svijetlo limun žutu.
Ako si ne možete priuštiti da ponovo ofarbate cijelu kuću, barem dodirnite mjesta na kojima je boja tanka ili ljuštenja. Piling boja nije samo neugledna; može učiniti da se kupci pitaju koji su drugi rutinski zadaci održavanja ostali bez adrese.
3. Ažurirajte kućne brojeve
Još jedan način da vašem domu instantno potaknete osobnost jest ažuriranje adresa. Na kraju krajeva, kupci su navikli vidjeti mesingane brodove u prodaji od većine prodavaonica kućnih popravki. Zamislite učinak kada bi vaš dom imao ručno izrađene brojeve pričvršćene na izblijedjelu drvenu dasku ili brojeve izrađene od jarko obojenih, španjolskih keramičkih pločica.
Zahvaljujući mjestima poput Etsyja, relativno je lako pronaći jedinstvene kućne brojeve izrađene od svega, od željeza do keramike do drveta. A kućni brojevi ručne izrade nisu tako skupi kao što možda mislite. Na Etsyju se cijene za skup od tri broja obično kreću od 30 USD na više.
4. Ugradite vanjsku rasvjetu
Vanjska rasvjeta vašeg doma može izgledati kao detalj koji kupci zaista neće primijetiti prilikom prvog posjeta. Ali zapamtite, sve što dovede kupce kroz ulazna vrata ovisi o kvaliteti vaših slika. Izvrsna vanjska rasvjeta može vam pomoći stvoriti dramatičan izgled sumrak ili noćne slike.
Prema Kiplingeru, 92% kupaca želi dom sa vanjskom rasvjetom; to je najtraženija značajka na otvorenom. Vaše mogućnosti za vanjsku rasvjetu uključuju reflektori, solarna svjetla na trotoaru i privjesci na prednjim i stražnjim trijemima.
Cijena ažuriranja vanjskih svjetala vašeg doma može varirati od 30 do 115 dolara ili više po učvršćenju. Međutim, ne morate kupovati sve novo. Provjerite spasilačke trgovine, štedljive prodavaonice ili vaš lokalni Habitat for Humanity ReStore radi vintage svjetiljki koje odgovaraju stilu i starosti vašeg doma.
Ako kupujete vintage uređaje, pobrinite se da imaju svježi premaz boje i jesu li u dobrom stanju. Stari uređaji mogu kupcima pružiti trenutni dojam da vaš dom nije dobro zbrinut, pa ga pažljivo zakoračite ovdje.
5. Sakrijte svoje smeće
Mnogi vlasnici kuća spremaju svoje kante za smeće sa strane kuće, ali to može biti neugledno, posebno za potencijalne kupce. Ako nemate jedinstvene i umjetničke kante za smeće - a vjerojatno je da nećete - one bi trebale biti skrivene od pogleda.
Postoji puno načina da sakrijete svoje kante za smeće, kao i sve druge ružne potrepštine poput klima uređaja. Na primjer, možete postaviti neke jeftine ograde od drva, izgraditi trostranu kutiju pomoću valovitog metala ili napraviti ograde rustikalnog izgleda od starih paleta.
Još jedna relativno jeftina opcija je izgradnja „ograde“ pomoću grmlja i grmlja. Samo se pobrinite da biljke koje odaberete dobro rastu u tom dijelu dvorišta - uzimajući u obzir količinu sunčeve svjetlosti ili nedostatak istih, u blizini kuće - i da neće rasti dovoljno visoko da bi ometale bilo koji dalekovod.
6. Očistite krov
Pogledajte pažljivo svoj krov. Je li u dobrom stanju ili nedostaju šindre? Je li prljav i prošaran?
Stanje vašeg krova izuzetno je važno za potencijalne kupce. Uostalom, osnovna pretpostavka skloništa je imati nešto čvrsto i čvrsto nad glavom kako bi vas zaštitilo od elemenata. Ako krov izgleda kao da je u lošem stanju, kupci će potražiti drugdje.
Prljavi krov može izgledati kao da nije velika stvar, ali zapravo može biti početak domino efekta koji vodi do ozbiljnijih problema. Ta je prljavština vjerojatno rezultat algi, lišajeva ili mahovine. Ovi organizmi grade kolonije i polako jedu kroz organski materijal na vašoj šindri. S vremenom mogu jesti kroz šindre i stvarati otvore ispod šume ispod njih. To može dovesti do truleži drva, što zauzvrat može dovesti do plijesni, što može uzrokovati zdravstvene probleme. Ovi organizmi također mogu stvoriti neuredne pruge na šindrama ispod kolonije. Vaš kućni osiguratelj može čak otkazati policu osiguranja kuće ako je vaš krov previše prljav.
Ako je vaš krov iskrivljen i prljav, trebate odmah ići tamo i pobliže pogledati ili unajmiti sredstvo za čišćenje krova ili kućnog inspektora da to učini za vas. U nekim je slučajevima potrebno dobro pranje pod tlakom. Međutim, to može biti opasan zadatak i vjerojatno se isplati angažirati profesionalca.
Ako (ili profesionalci koje zaposlite) otkrijete da krov treba zamijeniti, to može biti veliki trošak. Prema HomeAdvisoru, nacionalni prosjek za zamjenu krova kreće se oko 7.200 dolara, a cijene se kreću od 5.115 do 9.750 dolara. U skladu s tim, novi krov potencijalnim kupcima može biti veliko prodajno mjesto jer je tako skup predmet; znajući da se neće morati brinuti oko toga, definitivno je prodajno mjesto. Prema Izvješću o troškovima i vrijednosti vrijednosti tvrtke Remodeling za 2017. godinu, prodavači mogu očekivati da će nadoknaditi 68% troškova zamjene krova nakon što prodaju.
Ako odlučite da si ne možete priuštiti novi krov, imajte na umu da su velike šanse da ćete taj trošak platiti pri zatvaranju kada kupci zahtijevaju nižu cijenu ili zatraže koncesije kako bi mogli sami zamijeniti krov.
7. Pritiskom oprati sve
Dobro pranje može vam vratiti život u sporedni kolosijek i učiniti da vaš popločani dio ili terasa ponovno izgledaju potpuno novo.
Pranje pod pritiskom vrlo je pristupačan način da vaš dom izgleda pjenušavo čistim i svijetlim. Ako već posjedujete stroj za pranje pod tlakom, zavijte rukave i započnite s radom usisavajući sve vanjske površine, uključujući prilazni put i šetnice. Ako nemate svoju, možete je unajmiti u većini velikih trgovina za uređenje kuća, kao što je Home Depot. Troškovi se kreću od 30 do 40 dolara dnevno ili više.
8. Zamijenite poštanski pretinac
Većina kupaca neće vidjeti vaš poštanski pretinac na mrežnim slikama, osim ako na prednjem verandi nemate zidnu kutiju. Međutim, kad dođu do vašeg doma, poštanski sandučić jedna je od prvih stvari koje će ih vidjeti. Ako je vaš poštanski sandučić prljav, star ili sjedi na vrhu truleži, oni će odmah primijetiti.
Kupujete novi poštanski sandučić kada prodate svoj dom na prodaju. To je jeftina zamjena; mnoge standardne kutije koštaju oko 30 dolara. To je također jedna stvar koja manje odvlači pažnju kupaca. Zapamtite, želite da se usredotoče na vaš nevjerojatni prednji trijem, a ne na ružni poštanski pretinac podno kolnika.
9. Začinite svoje cvjetne krevete
Ako se vaš dom prodaje, trebao bi ga pušiti u boji tri godišnja doba. Cvjetanje cvijeća i zdravih biljaka pružaju trenutan izlazak izvana u dom, a kupci uvijek vole vidjeti uspostavljene cvjetne krevete bez održavanja. Prema HGTV-u, atraktivno i dobro održavano dvorište može dodati i do 10% vrijednosti vaše kuće.
Obiđite kuću i pregledajte svoje cvjetne gredice. Pokrenite korov, posadite neke svijetle jednogodišnje biljke i položite svježi sloj tamne dlake. Neke jednogodišnje biljke koje su jeftine i jednostavne za održavanje uključuju petunije, nestrpljivci i begonije; ti će cvjetovi cvjetati cijelo ljeto. Također možete razmotriti sadnju svijetlo žutih marigolda uz šetnicu ili u blizini ulaznih vrata, što će dodati svijetlu mrlju boje koja će odmah uhvatiti oko.
Također pogledajte svoje grmlje i drveće te obrežite mrtve ili umiruće grane pazeći da cjelokupni oblik bude atraktivan.
Također biste trebali izdvojiti neke biljke u saksiji. Velike tropske biljke u atraktivnim loncima mogu vizualno zanimati vaša ulazna vrata ili prednji trijem. Ne zaboravite dvorište; biljke u saksiji mogu oblačiti popločani dio ili palubu i osjećati se kao privlačni vanjski prostor. Kad birate biljke, opredijelite se za male i velike veličine i držite položaj asimetričnim kako biste dodali vizualni interes.
Druga je mogućnost ugraditi kutije za cvijeće, vanjske sadnice koje sjede točno ispod vaših prozora ili prednje ograde trijema. Kutije za cvijeće dodaju boju i dramu izvana vašem domu i relativno su jeftine.
10. Osvježite životne prostore na otvorenom
Vanjski stambeni prostori postaju poželjna područja za kupce kuća. Prema Kiplingeru, 87% kupaca domova želi vrt na otvorenom.
Želite da kupci sebi zamisle kako provode lijene ljetne večeri u dvorištu, pijuckajući koktele s prijateljima ili gledajući kako se njihova djeca igraju. Izvrstan popločani dio dvorišta i pozvano dvorište mogu pobuditi maštu kupca više od čak i vrhunske kuhinje ili medijske sobe.
Nekoliko je načina da vaš popločani dio ili palubu izgledaju privlačnije. Prvo stavite biljke u saksiji; to mogu biti veliki tropi ili lonci jednogodišnje biljke. Koristite lonce kako biste stvorili "zidove" oko svog popločanog dijela da odredite prostor i učinite da se više osjećate kao vanjska soba.
Ako je to u vašem proračunu, uložite u neki novi popločani namještaj. Dobar namještaj može pokazati kupcima što je sve moguće u prostoru, a budući da ćete ga ionako ponijeti sa sobom, od kupnje ćete imati koristi. Ako si ne možete priuštiti novi namještaj, dajte postojećem namještaju svjež izgled novom bojom ili jastucima. Samostojeći kišobran košta oko 100 USD i može vam dodatno pomoći pretvoriti vaš popločani dio ili palubu u vanjsku "sobu".
Posljednje, pogledajte rasvjetu. Žar žarulja, poput ovih svjetlosnih svjetala na Amazonu, može dodati ćud i interes, posebno kada za svoj unos fotografirate večernje fotografije.
11. Dodajte granicu na kolovoz
Većina domova ovih dana ima asfaltni prilaz. Asfalt je obično blag i dosadan, a to ne daje puno dodavanja vanjštini vašeg doma. Jedan od načina da se vaš prilaz istakne je dodavanje obruba. To možete učiniti tako da svaku stranu obložite ciglama, kamenjem ili pločnicima od ulice, sve do kuće.
Dodavanje obruba na vaš prilazni put je relativno jeftino. Trebat ćete kupiti pijesak koji ćete staviti ispod cigle ili opločnika, kao i sam obrub. Troškovi ovog projekta razlikuju se ovisno o graničnom materijalu koji ste odabrali i duljini vašeg prilaznog prostora, ali planirate potrošiti najmanje nekoliko stotina dolara za granicu prolaza.
Smanjiti pogreške prizivanja koje treba izbjegavati
Puno je stvari koje možete učiniti da povećate privlačnost svog doma. Postoje i neke stvari koje ne biste trebali učiniti.
1. Ostavljanje automobila na prilazu
Kad dođe vrijeme da se fotografirate izvana, provjerite jesu li svi automobili izvan prilazne staze. Automobili ostavljeni sjediti na prilazu možda će navesti kupce da garaža nije dovoljno velika. Kao što možda mislite, to je prekretnica.
2. Ne branjenje nereda
Uz to da vaše automobile ne ostavljate izvan vidokruga, trebali biste odložiti i sve vizualne nerede poput igračaka i bicikala, opreme za travnjak, cipela pored vrata i ukrasa travnjaka. Ovo će učiniti vaš dom pretrpanim i smetati kupcima.
3. Zanemarivanje travnjaka zimi
Kućna prodaja najniža je tijekom zimskih mjeseci, ali to ne znači da možete zanemariti eksterijer. Mrtvo lišće, oborene grane ili mrtvo cvijeće u krevetima bit će prekretnica za potencijalne kupce.
Tijekom zime održavajte čiste oluke, cvjetne gredice prazne od mrtvih biljaka i lišća, a pločnici su zamazani. Ako padne snijeg, obavezno brzo lopajte kolnik i nogostup i posipajte sol kako biste rastopili bilo koji led. Ponekad će kupci samo nekoliko minuta upozoriti da žele obilaziti vašu kuću, a vi ne želite da moraju prolaziti kroz snijeg ili riskirati da kliznu i padnu kako bi došli do ulaznih vrata.
4. Ne popravljajte ogradu
Mnogi prodavači ne razmišljaju o ogradama oko svog doma. Međutim, ako je ograda prljava ili opustošena, to je sjenilo koje viče "zanemarivanje".
Provjerite je li vaše ograde u dobrom stanju. Pod tlakom operite drvo i zamijenite sve ograde koje su napukle ili nedostaju. Također biste mogli razmotriti sadnju jednogodišnjih biljaka uz ogradu kako biste uljepšali dvorište ili odabrali neke cvjetne penjačke vinove loze, poput klematisa ili crnooke Susan vinove loze da biste dodali boju i vizualni interes.
Završna riječ
U vašem domu se može iznutra zamisliti svako ažuriranje, ali ako se izvana tretira kao dubina, teško ćete provesti kupce kroz vrata. Zapamtite, prvi su dojmovi važni, a događaju se u dvije sekunde ili manje. Isplati se uložiti malo vremena i novca kako bi osigurali da vaš dom izgleda dobro njegovano i privlačno.
Kakve ideje imate za pojačavanje privlačnosti doma? Ako ste uspješno prodali kuću, koji su vam savjeti i tehnike radili?
