Trebaju li vojne obitelji i članovi aktivne dužnosti kupiti kuću ili iznajmiti?
Odluka o kupnji ili najam kuće nakon što se naziva potez stalne promjene stanice (PCS) vrlo je osobna, a u njenu ulogu igraju brojni čimbenici. Ti čimbenici uključuju financijske i karijerne odluke kao i praktične i emocionalne probleme.
Razmatranja na temelju financija i karijere
Ako ste vojna obitelj s PCS narudžbama, prije donošenja odluke o iznajmljivanju ili kupnji svog sljedećeg doma, uzmite u obzir sljedeće:
Trošak i mjesečno plaćanje
Očigledno razmatranje za većinu obitelji bit će trošak najma u odnosu na cijenu mjesečne hipoteke. U mnogim dijelovima Sjedinjenih Država, posebno nakon pada nekretnina u razdoblju od 2008. do 2010., troškovi najma su porasli, dok je prosječna cijena kuće opala. To je rezultiralo izuzetno razumnim tržištem nekretnina u odnosu na povijesno skupo tržište najamnina.
Ako se vaša obitelj seli u dio zemlje u kojoj se to dogodilo, a utvrdili ste da će mjesečna hipoteka biti jeftinija od troškova najma, iskušenje za kupnjom može pobijediti. Ali prije nego što počnete posjećivati otvorene kuće, pročitajte dalje.
Razmatranja tržišta i cijene
Kupci kuća moraju uzeti u obzir i brojne čimbenike uz hipoteku i predujam, kao što su cijena kuće u odnosu na prosječnu cijenu u lokalnom području, stopa ovrhe i zdravlje lokalnog tržišta. Ostali čimbenici koje morate uzeti u obzir uključuju porez na nekretnine, naknade za vlasništvo nad kućama i troškove osiguranja, a svi će povećati mjesečni trošak vašeg doma.
Također razmislite o lokalnim školama, općem položaju i specifičnom susjedstvu. Shvatite što vam je najvažnije i ponašajte se u skladu s tim. Na primjer, ako je slanje vaše djece u najbolju školu od vitalnog značaja, ali ne možete si priuštiti da tamo kupite dom, pogledajte možete li sebi priuštiti iznajmljivanje.
Porezne olakšice
Ne zaboravite da, kada ste vlasnik kuće, od poreza morate odbiti hipoteku na koju plaćate kredit. To umanjuje vaše mjesečne troškove kuće (koji uključuju hipoteku, porez na nekretnine, osiguranje vlasnika kuće i bilo kakve naknade za udruživanje) i to bi trebalo uzeti u obzir za utvrđivanje stvarnih troškova vlasništva nad kućom.
U skladu s tim, ukoliko odlučite unajmiti vaš dom naknadnim potezom, morate prijaviti i platiti porez na dohodak na najamninu koju primate.
Mogućnost iznajmljivanja ili prodaje nekretnine
Budimo iskreni. Većina vojnih obitelji obično nije smještena na jednom mjestu tijekom cijele svoje karijere. Zbog toga im je potrebna mogućnost da nastave bez značajnih, ili u idealnom slučaju gubitaka od ulaganja. Zbog toga je važno da kupljeni dom bude onaj koji je jako marljiv. Kuća se može prodati za potrebe prodaje ili najma.
Na primjer, koje vrste domova većina ljudi kupuje na području u koje se selite? Četiri spavaće sobe, dvije kupaonice? I koje vrste domova iznajmljuju? Ako možete otvoriti ili unajmiti ili prodati svoj dom, imat ćete više mogućnosti za odabir prilikom kupnje.
Ono što niti jedan vlasnik kuće ne želi jest da njihov dom mjesecima ili godinama sjedi na tržištu nekretnina ili najma, dok oni i dalje plaćaju hipoteku i žive negdje drugdje. Što više vaša kuća odražava ono što ljudi kupuju ili iznajmljuju u vašem području, to će vam biti lakše prodati ili naći stanare.
U najmanju ruku, osigurajte da se dom koji kupujete nalazi u blizini vojne baze. Na taj način postoji velika vjerojatnost da ćete moći unajmiti ili prodati tu imovinu drugom vojnom osoblju koje se useli.
VA Prihvatljivost zajma za zajmove
Ako odlučite financirati svoj dom pomoću zajma Odjela za boračka pitanja, budite svjesni zahtjeva za ispunjavanje uvjeta i kako oni mogu utjecati na buduće preseljenje. VA zajmovi dopušteni su samo za kupnju primarnog prebivališta vaše obitelji. Štoviše, ako se odselite iz svog osnovnog prebivališta, a da ga ne prodate, bit ćete ograničeni od upotrebe drugog zajma VA za sljedeću kupnju kuće dok prva hipoteka ne bude isplaćena.
Međutim, ova razmatranja utjecati će na vas samo ako želite uzeti kredit bez fiksne stope VA za sljedeću kupnju kuće. Ako će umjesto toga biti tradicionalno financiranje, možda nećete naići na ove poteškoće.
Očekivano vrijeme u stanici s trenutačnim dužnostima
Ako unaprijed znate da nećete dugo provoditi u svom trenutnom dežurnom uredu, trebali biste imati razuman razlog za kupovinu, umjesto za najam. Najvažnije je da li ste spremni preseliti nekretninu kao najam nakon što se preselite? Ovih dana može proći više mjeseci, čak i godina, da prodate kuću. Također ćete htjeti razmotriti troškove zatvaranja prilikom kupnje i prodaje, poput hipotekarnih bodova i provizija, što može učinkovito povećati mjesečno plaćanje hipotekom za stotine dolara u kratkom vremenu i smanjiti vaš prihod od prodaje za tisuće.
Procijenite očekivane troškove kupnje i naknadne prodaje kuće, podijelite to s brojem mjeseci za koje očekujete da ćete tamo živjeti, a zatim dodajte to mjesečnoj uplati hipoteke i ostalim troškovima kuće. To će rezultirati stvarnim troškovima kratkoročnog vlasništva na temelju kojeg ćete usporediti najam prostora. Imajte na umu da ova procjena djeluje samo na idealnom tržištu na kojem možete prodati ili unajmiti svoj dom odmah nakon što ga stavite na tržište.
Troškovi mogućnosti
Odustajete li od nečeg važnog uzimajući hipoteku? Na primjer, novac koji će ići u vašu hipoteku mogao bi se upotrijebiti za ulaganje ili spremiti za odlazak u mirovinu. Možda ćete se trebati odreći i malo raskoši, poput obiteljskog odmora ili jedenja, ako je posjedovanje mnogo skuplji prijedlog od iznajmljivanja. Provjerite jesu li žrtve koje trebate napraviti vrijedne onoga što ćete dobiti iz vlasništva nad kućom.
Razmatranja i planovi umirovljenja
Ako ste dovoljno sretni da budete stacionirani na mjestu na kojem se možda želite povući, razmislite o državnim stopama poreza, liječenju vojnih plaća i povlastica te vašoj potencijalnoj blizini kuće vojnim zdravstvenim ustanovama, uključujući medicinske ustanove VA. To vam se možda sada ne čini toliko važnim, ali ako tijekom mirovine uživate u fiksnom dohotku i trebate redovnu medicinsku njegu, zasigurno će biti.
Praktična i emocionalna pitanja
Novac nije sve. Ponekad ono što ima najviše smisla u knjizi bilansa nema smisla u stvarnom životu i može upropastiti najbolje položene financijske planove.
Blizina obitelji i prijateljima
Ako ste oduvijek živjeli u blizini obitelji i prijatelja i odselite se prvi put, ozbiljno razmislite o iznajmljivanju stana prije nego što ga kupite. Zašto? Jer su obitelj i prijatelji vaš sustav podrške. Pogotovo ako imate malu djecu ili razmišljate o djeci i želite malo pomoći, vjerojatno ne želite biti vezani za mjesto na kojem ste svi sami. Uz to, vaša obitelj vam može uvelike pomoći u upravljanju nekretninama za iznajmljivanje ako se preselite.
Osobna razmatranja
Ako su sve ostale jednake, neki ljudi jednostavno nisu spremni kupiti dom. Veliki je to korak i puno je više uključeno nego živjeti u najmu. Na primjer, ne možete jednostavno nazvati svog stanodavca ako toalet prestane raditi; trebate sami srediti i platiti taj popravak. Ako niste spremni na dodatnu odgovornost, bolje je pričekati dok se ne potrudite i ugrizati se više nego što možete žvakati. Nema ništa loše u iznajmljivanju i čekanju pravo vrijeme da skok uđe u vlasništvo kuće.
Završna riječ
Kupovina kuće uključena je odluka za svakoga, ali je još složenija za aktivne vojne pripadnike. Budući da je vjerojatno da ćete se možda trebati ponovo preseliti, kupnju kuće pogledajte kao investiciju. Štoviše, pogotovo na ovom tržištu, kupite kuću koja je izuzetno povoljna i budite spremni unajmiti je kad se morate preseliti. Što god učinite, temeljito proučite svoje mogućnosti i upotrijebite gore navedena razmatranja kako biste donijeli informiranu odluku koja je prava za vas i vašu obitelj.
Kao aktivni vojni član iznajmljujete li ili posjedujete svoj dom? Je li vam to dosad uspjelo?
