8 stvari koje treba znati i učiniti prije iznajmljivanja stana

Međutim, neki aspekti pronalaska stana i najma nisu baš ugodni. Iako je najam stana često jeftiniji i brži od kupovine kuće, odobrenje za najam nije uvijek jednostavno. Međutim, morate imati na umu nekoliko stvari kao i korake koje morate poduzeti kako biste olakšali postupak.

Stvari koje treba znati prije iznajmljivanja

1. Neki posjednici zahtijevaju dobru kreditnu povijest

Osobe s niskim kreditnim rezultatima često se prijavljuju za najam stana, jer ne mogu dobiti odobrenje za hipoteku. Ali nemojte misliti da će svi upravitelji stanova i stanodavci odobriti vašu prijavu. Istina je da neki stanovi malo ističu kreditne rezultate; u stvari, ove zajednice omogućuju iznajmljivačima nedavne bankrote, ovrhe i povrat imovine. Međutim, neke zajednice apartmana imaju stroge kreditne zahtjeve.

Naručivanje vašeg kreditnog izvješća prije podnošenja zahtjeva za najam daje naznake hoćete li dobiti odobrenje. Zahtjevi za kreditni rezultat razlikuju se od posjednika; međutim, 680 ili više smatra se dobrom ocjenom. Popravak kreditnih problema, poput poboljšanja vaših navika plaćanja i otplata neplaćenih računa, poboljšava vaše izglede za iznajmljivanje. Ali ako ne možete popraviti lošu kreditnu sposobnost, objasnite to na prijavi za iznajmljivanje, jer neki upravitelji stanova mogu pokazati popustljivost nakon gubitka posla, razvoda ili bolesti.

2. Najam ne pomaže vašoj kreditnoj ocjeni

Ako želite poboljšati svoju kreditnu sposobnost da biste se kvalificirali za hipotekarni zajam u skoroj budućnosti, shvatite da plaćanja najamnine ne pomažu vašem FICO kreditnom rezultatu. Vaš posjednik je vjerovnik, a vi ste dužni izvršavati najamnine na vrijeme. Međutim, većina iznajmljivača ne prijavljuje se kreditnim biroima. Dakle, vaše kreditno izvješće neće odražavati ugovor o stanu ili vaše pravovremene najamnine.

Ako vam je potrebno povećanje kreditnog rezultata, najbolja ponuda je kreditna kartica ili auto kredit. Ti vjerovnici ažuriraju kreditna izvješća na mjesečnoj osnovi, a vaše pravovremene isplate pomažu u dodavanju bodova vašem rezultatu.

3. Vaša najamnina se može povećati

Ako pronađete pristupačan stan za najam, nemojte se previše uzbuđivati ​​- cijene najma nisu fiksne. Postoje dva osnovna načina na koja se može povećati najamnina:

• Periodični najam se povećava. Potpisivanje jednogodišnjeg najma garantira vašu cijenu tijekom ovog razdoblja. No, nakon tog jednogodišnjeg razdoblja, neki iznajmljivači stanova povećavaju mjesečno plaćanje stanarine. Iskusni iznajmljivači svjesni su povremenog povećanja stanarina, ali ako ste iznajmljivač koji je prvi put, povećanje stanarine može vas obuzdati i utjecati na vaše osobne financije ako su sredstva već ograničena. Planirajte povećavanje stanarine odabirom stana s mjesečnom stanarinom koja je ispod vašeg stana za najam da biste mogli ubuduće podnositi povećanje.
• Ponovna procjena prihoda. Svaki kompleks apartmana varira. S nekim stanovima upravitelj ili posjednik jednom pregledaju vašu dokumentaciju o prihodima i nikad ne traže dodatne informacije. Ali ako živite u stambenom kompleksu koji se temelji na dohotku, gdje vaš mjesečni dohodak određuje vaše mjesečne najamnine, vaš stanodavac može zatražiti kopije vaših W-2 ili uboda plaće na godišnjoj osnovi. Gubitak posla, smanjenje prihoda i ostvarivanje veće plaće mogu utjecati na to hoćete li se prekvalificirati za stan, kao i na iznos mjesečne najamnine.

4. Ne možete uvijek ukloniti supotpisnika ili zajedničkog podnositelja zahtjeva

Nije neobično da prvi puta iznajmljivači imaju roditelja koji zajedno potpisuje zakup stana, a uobičajeno je da dvije osobe zajedno iznajmljuju stan kao cimerice. Stanodavci ne smetaju ako je na ugovoru o najmu više osoba na popisu - ustvari, imati više ljudi na najmu pomaže stanarima da se kvalificiraju jer iznajmljivači uzimaju u obzir i dohodak i kreditne rezultate.

Razumljivo je da se vaša situacija može promijeniti u roku od godinu dana. Vaš cimer može se iseliti iz stana, ili se vaš suparnik može osvetiti i poželjeti da mu se ime ili ime skine s najma. Ali ako odlučite imati suosnivača ili zajedničkog podnositelja zahtjeva, shvatite da tu osobu ne možete lako ukloniti iz sporazuma. Svaka osoba koja potpiše najam ostaje odgovorna za jedinicu i najamninu do isteka najma.

Koraci koje treba poduzeti prije iznajmljivanja

1. Nabavite Renters osiguranje

Nemojte misliti da vam osiguranje ne treba samo zato što ste iznajmljivač. Ako prirodna katastrofa ili požar uništi vaš stan, posjednik osiguranja ne pokriva vaše osobne stvari.

Osigurajte osiguranje iznajmljivača od bilo kojeg lokalnog osiguravajućeg agenta. Mjesečne premije su relativno jeftine, a pokriće u iznosu od 50 000 dolara košta oko 25 dolara mjesečno. Ovo osiguranje pokriva vaše stvari od krađe i oštećenja, kao i bilo kakvu štetu koju nanesete stanu. Osiguranje preseljenja također je obilježje osiguranja stanara.

2. Procijenite imovinu i susjedstvo

Treba odabrati kvart koji je udoban i siguran. Neki prvi iznajmljivači donose žurnu odluku i potpisuju najam bez da u potpunosti provjere susjedstvo.

Ne žuri postupak iznajmljivanja. Prije nego što se posvetite stanu, posjetite zajednicu u različita doba dana - možda u večernjim satima i vikendima kada je većina stanovnika kod kuće. Je li kvart miran? Osjećate li se sigurno? Ako je moguće, razgovarajte s nekim ljudima u zajednici i saznajte njihova mišljenja o susjedstvu.

3. Pregledajte nekretninu

Jednom kada se odlučite za stan, zakažite konačno šetnju sa svojim stanodavcem i provedite pregled prije potpisivanja ugovora o najmu. Neki posjednici drže vodu i struju uključenima te na taj način omogućuju testiranje slavina, tople vode, tuša, WC-a i rasvjetnih tijela. Ako je struja uključena, osigurajte da uređaji rade. Otvorite hladnjak i zamrzivač i provjerite temperature. Uključite plamenike i štednjak. Provjerite da li na krovu ima znakova propuštanja i pregledajte stan da li ima insekata ili glodavaca provjeravajući da li ispod sjedala ima sjedala.

Realno, stan može imati neke znakove istrošenosti, poput ogrebotina na podu ili radnim pločama. Ako uočite bilo kakvu štetu, fotografirajte se i obavijestite stanodavca prije potpisivanja zakupa.

4. Pročitajte najam

Da, ugovori o zakupu dugački su i dosadni i potrajati će čitav dokument biti potrebno neko vrijeme. Međutim, kad potpišete svoje ime, to je gotov posao. Direktori stanova obično prođu svaku stranicu i objasne dokument. No radije se oslonite na njihov sažetak, sjednite i pročitajte dokument u cijelosti. Provjerite slažete li se s svim uvjetima i, ako je potrebno, postavite pitanja. Potpisujte dokument samo ako vam odgovaraju uvjeti sporazuma.

Završna riječ

Ne dopustite da požudnost pronalaska novog stana rezultira lošom odlukom. Nema ništa gore nego biti zaključan u jednogodišnjem najmu i podložan nepovoljnim uvjetima. U usporedbi s kupovinom kuće, iznajmljivanje stana ne izgleda kao velika stvar - ali to je još uvijek glavna odluka. Što više znate o procesu, to vam postaje lakše.

Koje ste korake poduzeli za neometani postupak najma?

(foto kredit: Bigstock)