9 Važna pitanja koja trebate postaviti prilikom kupovine stana
Bez obzira na razlog, mnogi ljudi uživaju u condo životu. Često dobijete bazen i fitnes centar, kao i sigurnosni tim i priliku da posjedujete dom bez da se brinete o svim brižnim obvezama.
Iako postoje prednosti i nedostaci kupnje stana, to nije sasvim isti postupak kao kupnja kuće. Važni su aspekti koje trebate uzeti u obzir i važno je da znate koja su prava pitanja postavljena.
Pitanja koja trebate postaviti prije kupnje stana
Dakle, što biste trebali pitati svog agenta za nekretnine, buduće susjede i udruženje vlasnika kuća prije nego što kupite svoj stan? Evo početnog popisa koji možete koristiti kao vodič za početak.
1. Koje su najveće pritužbe?
Koje grive ljudi emitiraju na sastancima upravnog odbora? Upoznajte se sa minutama s posljednjih nekoliko sastanaka ili razgovarajte s trenutnim vlasnicima. Ako vam udruga nije brza za popravke, o tome želite znati prije nego što se tamo obvezate živjeti.
2. Kakav je menadžerski tim?
Morat ćete osobno intervjuirati upravitelja stana (tj. Onu koja je tamo stalno). Također, razgovarajte sa svojim susjedima o upravljanju. Zguran menadžer može napraviti condo život napornim iskustvom.
Neki stanovi sami upravljaju. Odnosno, nema upravitelja imovine, a stanovnici se sastaju kako bi zajedno donijeli odluke. Dobra strana u tome je što često znači da su mjesečne naknade mnogo niže od zajednica koje profesionalno upravljaju. Iako samoupravljanje funkcionira u nekim slučajevima, dobro razmislite prije nego što uđete u zajednicu poput ove. Morate živjeti u susjedstvu sa svim tim ljudima ... želite li i vi njima upravljati zajednicom?
3. Ima li mjesta za pohranu?
Neki stanovi nude stanovnicima osobni prostor za pohranu. Vaš apartman vjerojatno neće imati potkrovlje ili garažu (osim ako niste u gradskoj kući), pa pitajte da li će vam pružiti dodatni prostor za pohranu bicikala, zimskih skija i prtljage.
4. Što pokriva osiguranje?
Obavezno nabavite kopiju osiguranja osiguranja udruge condo. Saznajte točno što se pokriva, uključujući troškove povećanja zgrade u kôd (ako se radi o starijoj zgradi). Također provjerite jesu li procjene za obnovu točne, a ne minimizirane ili zastarjele.
Ako je pravilo zbunjujuće, možda bi bilo vrijedno ponijeti kopiju kod svog zastupnika za osiguranje kako biste je zajedno mogli prenijeti.
Važno je i provjeriti hoće li njihova politika pokriti vaše osobne stvari ako krov procuri ili se zgrada zapali. Ako se to ne dogodi, preporučujemo da sami uzmete polica (što će biti još jedan mjesečni trošak).
5. Trebam li se preseliti u narednih pet godina?
Condos obično cijene sporije od obiteljskih kuća. A s tržištem nekretnina na deponiji već bi moglo potrajati neko vrijeme dok se cijene ne oporave dovoljno da se ostvari dobit ako se odlučite na prodaju. Iako je nemoguće predvidjeti budućnost, pobrinite se da zaista želite živjeti u ovoj zajednici prije nego što se odlučite na kupovinu.
6. Da li potpuno razumijem mjesečne naknade za udruživanje?
Naknade za udruživanje uz pomoć stanara izračunavaju se na temelju broja jedinica, koliko košta održavanje imovine (kratkoročne i dugoročne), bez obzira na to je li zajednica profesionalno ili samostalno upravlja ili ne i sredstva koja su namijenjena za parnice i velike popravke.
Neka vam pomognu podjelu mjesečnih naknada za koje ćete biti odgovorni. Provjerite možete li zaista priuštiti ovo dodatno plaćanje i da razumijete što ste dobili za ovu uplatu. I zapamtite, naknade za pridruživanje iz stana nisu neoporezivi kao što je vaša hipoteka.
Također morate pažljivo pogledati Fond za popravak. Svaka udruga stanara mora ostaviti određeni dio naknade za glavne popravke. Ako je kompleks star manje od 10 godina, fond za popravke trebao bi imati 10% troškova za popravak glavnih predmeta (tj. Krovova, teniskih terena, itd.). Ako vaša zajednica ima 10-20 godina, Fond bi trebao imati na raspolaganju 25% -30% ili više za velike popravke. A ako je zajednica starija od 20 godina, potrebno je financirati 50%.
Mnoge zajednice obećavaju stanovnicima "izrazito niske troškove". Budite oprezni. Iako se ovo može činiti dopadljivim, velike su šanse da zajednica ne financira sredstva za popravak onako kako bi trebala; ako vam krovovi trebaju zamjenu, vi i svi stanovnici mogli biste teško udariti velikim novcem.
Saznajte i stope neplaćanja po mjesečnim naknadama. Kada drugi vlasnici ne plate mjesečne provizije, to često ostavlja sve ostale koji drže torbu. Dobre zajednice imat će stopu prijestupnika od 15% ili manje.
7. Koja su pravila?
Dopušta li ova zajednica kućne ljubimce? Možete li iznajmiti svoj uređaj ako trebate? Hoćete li imati priliku posaditi krevet s cvijećem?
Pređite pravila zajednice po red. Pazite da u stanu nema pravila s kojima jednostavno ne možete živjeti.
8. Postoji li parnica?
Zajednice stana često mogu biti prepune drame i, da, parnice. Vlasnici tuže ostale vlasnike, kao i menadžerski tim ili programere. Provjerite da u vašoj zajednici nema prošlih ili neriješenih sporova, jer je to često znak loše vođene zajednice ili zajednice ispunjene spornim susjedima.
9. Je li ovo moj trijem?
Mnogi stanovi nude stanovnicima trijeme ili balkone sa svojim jedinicama. Obavezno vrlo pažljivo pogledate Jedinstveni akt i Glavni Učitelj. Trijem može biti pričvršćen na vašu jedinicu, ali da li ga zaista posjedujete, što znači da je vaša odgovornost popraviti ga kako stare ili pada? Ili je posjedujete u smislu da je vaša, ali zajednica to zapravo održava?
Završna riječ
Kupnja stana nije mala stvar. Mnogo je važnih aspekata koje morate uzeti u obzir da se ne morate brinuti s kućama s jednim obitelji. Zbog toga je važno ući u proces znajući što tražiti, a što pitati.
Je li itko od vas ikad razmišljao o kupovini stana? Ili, već je posjedujete? Koja pitanja želite da ste postavili prije kupnje?
