Proces iseljavanja za stanare - što učiniti ako dobijete pismo o deložaciji

Poznavanje vaših prava unaprijed pomoći će vam da se proces netakne, pogotovo ako smatrate da ste nepravedno deložirani.

Evo šest koraka koje možete poduzeti kako biste se zaštitili kao stanar tijekom postupka iseljavanja.

6 savjeta za zaustavljanje deložacije

1. Poznajte zakone u svojoj državi
Svaka država ima verziju Zakona o stanodavcima i stanarima. Ovaj čin u osnovi postavlja osnovu za odnos između vas i vašeg stanodavca. Većina akata o iznajmljivačima i stanarima imaju dugi odjeljak o procesu iseljavanja. Nabavite kopiju tog čina i pročitajte naslovnicu da biste je pokrili. Većina država objavljuje kopiju na glavnoj web stranici odvjetnika. Kopiju možete dobiti i posjetom lokalnom sudu.

Prilikom čitanja akta obratite posebnu pozornost na odjeljke o obavijestima i ilegalnim deložacijama. Mnoge države zahtijevaju da vas posjednik pravilno obavijesti prije podnošenja iseljenja, a neke države zahtijevaju da vam stanodavac dostavi vremena za ispravljanje postupka. Ako vaš stanodavac to nije učinio, možda je prekršio zakon. Protuzakonito iseljavanje događa se kada ga posjednik pokuša iseliti, poput promjene zaključavanja ili uklanjanja vaše imovine. Većina država to neće dopustiti, a vi imate pravo tužiti svog stanodavca za naknadu štete.

2. Vodite dobru evidenciju
Dobra ideja je voditi evidenciju o bilo kakvoj interakciji s najmodavcem. Ako to još niste učinili, započnite čim mislite da biste mogli biti deložirani. Zadržite kopiju svake obavijesti koju vam da vaš stanodavac. Ako vaš posjednik razgovara s vama osobno, zabilježite vrijeme, datum i prirodu posjete. Pronađite kopije unovčenih čekova ili potvrda o najmu kako biste dokazali prošla plaćanja. Konačno, obilazite najam i koristite digitalni fotoaparat s datumom za fotografiranje stanja imovine. (Neki stanodavci ići će toliko daleko da zatraže nepostojeću imovinsku štetu ili štetu koju niste uzrokovali na sebi). U osnovi svoj slučaj želite izgraditi protiv deložacije koristeći što više dokumentacije koju možete prikupiti.

3. Razgovarajte s odvjetnikom
Iako ne morate imati odvjetnika tijekom deložacije, pravna pomoć će vam biti od velike pomoći. Ako si ne možete priuštiti privatnog odvjetnika, možete dobiti pomoć od pravne pomoći. Legal Aid ima podružnicu u gotovo svakom većem gradu Sjedinjenih Država i pružat će njihove usluge besplatno ili po smanjenom trošku. Možete dobiti savjetovanje i služba može poslati odvjetnika koji će vam pomoći tijekom saslušanja o deložaciji. Kad posjetite ured pravne pomoći, ponesite svoju dokumentaciju. Također pomaže mentalno voditi vaš slučaj prije posjete s odvjetnikom.

4. Prisustvujte saslušanju o iseljenju
Da bi vas iselio, stanodavac će morati zakazati saslušanje iseljenja putem lokalnog suda. Veliki broj stanara odlučuje jednostavno preskočiti nekretninu za najam i ne pojaviti se na raspravi za deložaciju. Ovo je greška. Ako se ne pojavite na sudu, sudac će odlučiti u korist posjednika. Ne samo što će se pojaviti na sudu pružit će vam priliku da pobijedi deložaciju, već će i spriječiti stanodavca da traži bilo kakvu štetu od imovine, neupravnu najamninu ili druge novčane kazne koje niste prouzrokovali.

Pripremite ono što ćete reći sucu prije saslušanja. Pregledajte svu dokumentaciju i dobro se zamislite kakvu obranu imate protiv posjednika. Na dan saslušanja odjenite se u poslovnu odjeću, dođite rano i ponesite sa sobom svu svoju dokumentaciju.

5. Rukovanje deložacijom
Unatoč vašim naporima, sudac može odlučiti u korist iznajmljivača i možda ćete biti izbačeni. Pripremite se za ovu mogućnost prije vremena i dogovorite se da ostanete negdje drugdje. Možda ćete trebati unajmiti i skladišni prostor u kojem će se nalaziti vaše stvari ako još niste pronašli drugi. Količina vremena koju vas stanodavac mora iseliti ovisi o državi, ali neka područja stanaru daju manje od 48 sati da napusti zgradu. Ako se iselite, morat ćete brzo otići.

6. Iznajmljivanje drugog stana
Vaš posjednik može obavijestiti kreditne biroe o vašem iseljenju, ali većina neće ići tako daleko. No, nekoliko tvrtki prikuplja informacije o iznajmljivačima, a zatim ih prodaju potencijalnim iznajmljivačima. Ako vas deložiraju, postoji velika šansa da će sljedeći stanodavac saznati za to. Kad idete unajmiti svoj sljedeći stan, budite u kontaktu s iznajmljivačem i objasnite mu okolnosti deložacije. Ponudite novom posjedniku pokazati svoju dokumentaciju. Nemojte grditi svog starog posjednika ili ne odbijajte prihvatiti odgovornost za nešto što je bila vaša krivica, poput neplaćanja stanarine. Ako to učinite, izgledat ćete kao problem stanar i iznajmljivač možda neće odobriti vašu prijavu.

Možda vam je teško pronaći nove iskopine s deložacijom na vašem zapisniku, ali mnogi će vas stanodavci i dalje odobriti. Međutim, možda ćete morati platiti viši polog ili unajmiti prošlogodišnju najamninu. Kako vrijeme prolazi, iseljavanje će imati manje utjecaja na vaš život u najmu.

Završna riječ

Iseljavanje može izgledati kao kraj svijeta, ali mnogi iznajmljivači prolaze kroz njega i na drugu stranu izlaze s novim stanom i drugom šansom za iznajmljivanje. Bez obzira na okolnosti, slijediti zakone i biti unaprijed pružit ćete najbolju priliku za pobjeđivanje deložacije ili rukovanje ispadima nakon toga.

Jeste li ikada izbačeni iz vašeg stana? Kakav je bio proces i što ste poduzeli da uzvratite? Podijelite svoju priču u komentarima ispod.