Kako postati stanodavac iz odjeljka 8 - zahtjevi, prednosti i nedostaci

Istina je da program Odjeljak 8 može učiniti čuda nekim zemljoposjednicima. Sa stambenom upravom nije tako teško raditi, nekretnine se iznajmljuju brže, a stanari se ne razlikuju mnogo od ostalih. No, uz to rečeno, koliko će dobro raditi za vas, u velikoj mjeri ovisi o načinu poslovanja.

Na primjer, velike tvrtke za upravljanje imovinom lako se mogu nositi s dodatnim poslom koji prati odjeljak 8, dok privatni posjednici možda nemaju vremena za ulaganje u program. Stanodavci bi trebali temeljito izmjeriti prednosti i nedostatke odjeljka 8 kako ne bi propustili potencijalni izvor prihoda od najma.

Kako Odjeljak 8 djeluje za stanodavce

Postupak u odjeljku 8 prilično je jednostavan. Da bi upravljao iznajmljivanjem odjeljka 8, lokalna stambena uprava mora odobriti i posjednika i samu nekretninu. Različita stambena tijela mogu imati svoje vlastite potrebe, ali obično svaki iznajmljivač može koristiti program Odjeljak 8, uključujući privatne vlasnike i upravitelje imovine.

1. Kao posjednik morat ćete ispuniti prijavu i pružiti osobne podatke. Stambena uprava također će pregledati vaše cijene najma kako bi se osigurala da li se podudaraju sa cijenama za usporedive stanove u vašem području. Jedan od glavnih nedostataka je ako stambena uprava smatra da vam je višak troškova za najam, možda će se od vas tražiti da snizite cijene.
2. Nakon što vas stambena uprava odobri kao stanodavca, inspektor će posjetiti vašu nekretninu za iznajmljivanje (ako još uvijek trebate kupiti nekretninu, pogledajte Roofstock) kako bi se uvjerio da ispunjava sve lokalne građevinske i sigurnosne propise. Postupak inspekcije je dugotrajan. U svakom slučaju, morate imati radne brave na svakom prozoru i vratima, konstrukcija mora biti zvučna, a ožičenje i vodovod moraju raditi sigurno. Ovisno o području, možda ćete trebati instalirati uređaje za grijanje ili hlađenje, kao što su centralni grijači za zrak ili zračenja. Neki lokalni kodovi mogu zahtijevati i postavljanje rukohvata ili sigurnosnih rampi izvan objekta.
3. Jednom kada inspektor odobri vašu nekretninu, možete početi prihvaćati vaučere za odabir smještaja u odjeljku 8. U tom trenutku možete naći vlastite stanare i s njima sklopiti zasebni ugovor o zakupu.
4. Zatim, jednom mjesečno, stambena uprava će vam poslati dio najamnine, a najmoprimac će vam platiti ostatak.

Prednosti odjeljka 8 Kućište

Program Poglavlje 8 ima nekoliko prednosti. Mnogi iznajmljivači misle da bolji aspekti programa nadmašuju loše, ali na vama je da odlučite.

• Zajamčena najamnina. Jedan od najvećih problema s kojim se stanodavci susreću je dobivanje stanarine na vrijeme svaki mjesec. S odjeljkom 8, uvijek ćete dobiti većinu najma na vrijeme, svaki put. Obično stanari 8. odjeljka plaćaju i svoj dio na vrijeme. Budući da ih neuspjeh u najmu može koštati kupona za stanovanje, stanari 8. odjeljka mogu biti čak pouzdaniji od privatnih stanara..
• Unaprijed provjereni stanari. Tijelo za stanovanje pregledava svaki slučaj prije nego što odobri vaučer za smještaj odjeljka 8. Uglavnom, stambeno tijelo promatra razine dohotka, ali mnoge će stambene vlasti odbiti stanare s prošlim kaznenim problemima. Ovaj postupak probira može pružiti dodatnu zaštitu za vaš najam, a velike su šanse da ako stanar prođe i postupak pregleda vašeg stanara i stanarskog tijela, nećete imati problema..
• Širi pristup. Odjeljak 8 popularan je program i većina urbanih područja na stotinama je stanara na listi čekanja. Prihvaćanjem odjeljka 8, vaša nekretnina postaje dostupna za širi bazen stanara što vam daje bolju šansu da je dobijete u najmu..
• Besplatno oglašavanje. Američki odjel za stanovanje i urbani razvoj nudi internetsku stranicu koju stanari mogu upotrijebiti za pronalaženje smještaja s niskim prihodima. Nekoliko lokalnih stambenih vlasti također održavaju web stranicu ili zaseban popis iznajmljivača odjeljka 8 na svom području. Obje ove usluge pružaju se najmoprimcima i iznajmljivačima besplatno.

Uzima se u odjeljak 8 Kućište

• Rutinske inspekcije. Za ulazak u vaučerni program za odjeljak 8, vaš će objekt morati proći sigurnosnu inspekciju i moguće rutinske inspekcije, ovisno o području u kojem živite..
• Iznajmljivanje kontrola. Stambena uprava neće vam reći što trebate naplatiti za vašu kuću ili stan, ali morat ćete zadržati najamninu na srednjem nivou za vaše područje. Ako imate izuzetno dobro izveden ili lijep najam u lošem području, možete izgubiti najamninu koju biste inače mogli naplatiti izvan programa Odjeljak 8.
• Potencijal za teške stanare. Mnogi su stanodavci oprezni stanari 8. odjeljka. Budući da ovi stanari ne plaćaju puno za najam, imaju manje poticaja za održavanje dobra u dobrom stanju. Štoviše, Odjeljak 8 može privući nekvalitetne stanare koji vam stvaraju probleme. Uz to rečeno, ako radite domaću zadaću i pazite na nekretninu, nema razloga da ne nađete velikog stanara i uživate u iskustvu.
• Ne smanjuje se radno opterećenje za stanodavca. Unatoč vjerovanju mnogih da će stambena uprava odjeljenja 8 pomagati iznajmljivačima u cijelom procesu najma, ipak ćete trebati pregledati stanara, kreirati najam i policijsko iznajmiti kao što biste to radili s privatnim najmoprimcem. Iako stanare možete prijaviti stambenom tijelu ako počine veće kršenje zakupa, svakodnevne odgovornosti i dalje pripadaju vama. Nadalje, stambena uprava neće pomoći u pronalaženju stanara, popravkama, naplativanju najma ili čuvanju imovine.

Završna riječ

Program 8. odjeljak ima svoje prednosti. Dobijate besplatno oglašavanje, niz potencijalnih stanara za izbor, i zajamčenu najam svaki mjesec. Ali morat ćete napraviti dodatni posao za ove privilegije. Mnogi iznajmljivači skakuću na traku odsjeka 8 i vole svaku minutu, dok drugi ne bi dirali program ako biste im platili.

Odlučiti hoćete li prihvatiti bonove za stanovanje zapravo je pitanje mjesta vašeg najma, koliko je popularna i vaše spremnosti da se bavite procesom i papirom. Na primjer, ako iznajmljujete u popularnom urbanom području s visokim postotkom iznajmljivača s niskim do srednjim primanjima i ne obazirite se na dodatni posao, program Odjeljka 8 možda je najbolja stvar za vas. Ali ako iznajmite u prigradskom području s malo stanovnika s niskim primanjima i stvarno ne želite dodatni stres, vjerojatno je bolje da program prepustite nekom drugom.

Kao posjednik, kakva ste iskustva imali s odjeljkom 8 u prošlosti? Jeste li imali problema sa stambenom upravom ili sa svojim stanarima?