Kako izbaciti stanara - korak po korak, vodič i postupak iseljenja stanara za stanodavce
Možda stanar nije plaćao stanarinu, možda on maltretira ostale stanare, ili je ona oštetila vašu nekretninu za najam.
Da biste rano raskinuli ugovor o najmu, morate slijediti odgovarajući pravni postupak. Ako odstupite od postavljenog postupka, ne samo da ćete izgubiti slučaj iseljavanja, već možete i doći na građanski sud i steći reputaciju nesretnika.
1. Odlučite ako Limenka Iseliti
Većina slučajeva iseljenja započinje tako da vaš stanar ne plati najamninu, što je jedna od najvećih borbi za kupovinu nekretnine za najam i postaje posjednik. No iako stanara ne možete otjerati samo zbog toga što vam teško pada, možete ga deložirati zbog drugih problema poput:
- Boravak na posjedu nakon isteka najma, poznat kao zadržavanje
- Nanošenje velike štete vašoj imovini, ali tu štetu morate dokazati na sudu
- Kršenje posebnih pravila koja ste naveli u sporazumu, poput ograničenja buke, ograničenja gostiju ili pravila kućnih ljubimaca.
Mnoge države zahtijevaju da stanara obavijestite o manjim prekršajima i vrijeme da ispravi problem prije nego što pokrenete postupak deložacije. Ako prvo ne upozorite svog stanara, sudac možda neće odlučiti u vašu korist kada deložacija prođe kroz sudski postupak.
2. Saznajte zakon o stanodavcima i stanarima
Ako odlučite da možete deložirati i želite krenuti naprijed, upoznajte se sa Zakonom o stanodavcima i stanarima, koji objašnjava pravni postupak za deložaciju stanara. Da biste osvojili svoj slučaj, trebat ćete slijediti postupak iseljenja na pismo. Ako preskočite korak, sudac može odlučiti u korist stanara i stanar može imati pravo tužiti vas na građanskom sudu.
Kopiju Zakona o posjednicima i stanarima možete dobiti s web stranice vašeg državnog odvjetnika. Ako vaša država ne objavi ove radnje na mreži, potražite tiskanu verziju u lokalnom sudu ili preko odvjetnika.
3. Dajte obavijest
Mnoge države zahtijevaju da stanaru date pismenu obavijest prije nego što uopće počnete podnijeti prijavu za deložaciju. Možda ćete morati dati stanaru vrijeme da riješi problem prije nego što možete podneti datoteku. Zakon iz Ohija, na primjer, nalaže stanodavcima pismeno upozorenje tri dana prije pokretanja postupka iseljenja, ali ne zahtijeva od vas da stanaru dopustite dodatno vrijeme da ispravi problem. Ova obavijest, poznata i kao obavijest o napuštanju, mora jasno navesti vašu namjeru iseljenja stanara. Ako zakoni u vašem području zahtijevaju da stanarima date vrijeme da ispravi radnju prije podnošenja prijave, morate navesti i ovo vrijeme u obavijesti.
Prilikom pisanja obavijesti navedite datum isporuke, vremenski okvir koji stanar mora otkloniti problem i datum kad ćete podnijeti deložaciju. Ručno dostavite obavijest najmoprimcu ili je ostavite na ulazna stana.
4. Podnesite svoju deložaciju
Ooružani znanjem zakona i dajući šansu svom stanaru, konačno ste spremni započeti postupak deložacije podnošenjem rasprave na sudu. Ako je vaša država zahtijevala da obavijestite, deložaciju podnesite ujutro nakon što istekne rok čekanja. Ako vas je država zahtijevala da obavijestite, možete je podneti odmah. Možete se prijaviti kod svog lokalnog suda i morat ćete platiti naknadu za pokretanje postupka. Nakon što ispuni papirolog, službenik će vam dati datum saslušanja, a sud će obavijestiti stanara.
5. Pripremite se za sud
Pripremite svoj slučaj prije saslušanja za iseljenje. Sakupite bilo koju dokumentaciju koju imate, uključujući ugovor o najmu, kopiju pismenog obaveštenja koje ste dostavili, bankovne izvode s nedostatkom plaćanja zakupa ili vraćene čekove i zapise o svi komunikacija između vas i najmoprimca. Pripremite ono što ćete reći sucu prije nego što uđete u sudnicu. Vježbati. Iako ne želite zvučati kao da čitate iz skripte, morate znati što želite reći i osjećati se ugodno pred sucem. Ne žalite zbog toga što ste izostavili detalje.
Na dan ročišta ćete oboje imati šansu da svoj slučaj predate sucu. Sudac će tada odlučiti ili nastaviti iseljavanje ili će dozvoliti stanaru da ostane u imovini. Ako pobijedite u slučaju, sudac će vam dati upute za deložaciju stanara.
6. deložirati najmoprimca
Nakon saslušanja, stanar će imati određeno vrijeme za napuštanje nekretnine. Neke države zahtijevaju da iseljeni stanari napuste prostorije u manje od 48 sati. Neki osiguravaju pet dana. Ako ovo razdoblje istekne i stanar ostane, morat ćete posjetiti vašu nekretninu sa šerifom, koji će ukloniti stanara i staviti bilo kakav osobni imetak na rubnik. Iskoristite ovo vrijeme za pregled posjeda na štetu. Ponesite sa sobom fotoaparat i fotografirajte dobre fotografije. Stanara možete tužiti za veliku štetu na građanskom sudu.
Završna riječ i upozorenje
Slijedite odjeljak o tome kako pažljivo iseliti stanara iz Zakona o stanodavcima i stanarima. Ne pokušavajte sami iseliti stanara. Promjena brave na stanaru ili glavnim vratima u kompleksu, uklanjanje stvari stanara ili isključivanje komunalnih usluga može imati ozbiljne pravne posljedice. Većina država dopušta stanarima da tuže stanodavca koji pokušava samoiseliti. Ako se bavite problematičnim stanarom, zaslužujete rješenje. Ne odustajte od vlasti praveći male pogreške.
Jeste li morali iseliti stanara? S kojim ste se izazovima suočili u procesu i jeste li uspjeli?
