Je li zakup s mogućnošću kupnje kuće dobra ideja?

Sve ovisi o situaciji, koliko ste se obvezali da zapravo kupujete kuću i uvjetima sporazuma. Volio bih da mogu reći jednostavno „da“ ili „ne“ na pitanje je li zakup s opcijom kupnje dobra ideja, ali kao i sve drugo u životu, to je komplicirano. Evo nekoliko prednosti i nedostataka zakupa kuće s mogućnošću kupnje.

prednosti:

1. Pomaže kupcima bez predujma da podignu predujam, a istovremeno uživaju u blagodatima boravka u kući sa zemljištem.
2. Ako se vlasnik dogovori, možete izvršiti promjene i poboljšanja na imovini, ali još uvijek imate velikih problema sa održavanjem koje pokriva posjednik.
3. Možete upoznati susjedstvo i susjede prije potpisivanja isprekidane crte za vlasništvo. Siguran sam da neki od vas mogu posvjedočiti da kupite kuću, a zatim shvatite da kvart nije tako siguran kao što ste mislili ili su vam se susjedi pokazali čudnima.
4. Bit će lako dokumentirati hipotekarnog zajmodavca vašu brzu povijest plaćanja najma ako im treba dodatna dokumentacija koja će vam pomoći da se kvalificirate za kredit. Ponekad oni s oštećenim kreditnim mogućnostima, ovrhama ili bankrotiranim bankama mogu dobiti odobrenje za hipoteku ako mogu dokazati postojane značajne prihode i besprijekornu dvogodišnju ili trogodišnju povijest plaćanja najma..

Nedostaci:

1. Općenito, ugovori o zakupu kuća za iznajmljivanje dolaziti će po premium cijeni. Općenito, posjednik će sklopiti zakup koji će uključivati ​​dio najamnine koji ide iznajmljivaču i dio koji će ići prema vašem predujmu. Zakupodavac treba ponuditi fer tržišnu vrijednost za drugu kuću za najam takve veličine u tom području, plus sve ono što želite platiti osim toga, kako biste išli u startu. Međutim, neki će stanodavci pokušati tražiti više najamnine od onoga što se obično smatra „poštenim tržištem“ za to područje, što znači da plaćate više kako biste uštedjeli na predujmu bez kamata.
2. Moglo bi se odlučiti da ne želite kuću, a zatim ste zaglavili u najmu s mogućim kaznama za to što ga ne kupujete.
3. Federalna stambena uprava ograničava iznos najma koji možete primijeniti prema predujmu ako želite kupiti FHA zajam. Kod konvencionalnih hipotekarnih zajmova za banku nema drugih ograničenja ili ograničenja osim onih dogovorenih u ugovoru o najmu.

Zaključak:

Ako vas ne svrbi ulazak u kuću i pronašli ste kuću koja vam se sviđa što je u vašem cjenovnom rangu, pitajte iznajmljivača bi li voljan prihvatiti ugovor o najmu. Samo provjerite jesu li voljni raditi s vama pod uvjetima sporazuma. Ako se posao čini ribanim ili ga posjednik zaista gura na zakup da bi ga preuzeo, možda će se podići crvene zastave. Budite oprezni oko sklapanja jednog od tih sporazuma i ako ga sklopite, nikad ne bi škodilo da ga odvjetnik za nekretnine pregleda prije nego što ga potpišete..