Što je kućni pregled - popis za provjeru, postupak, troškovi i savjeti

Naravno, čak je i u Dallasu - ili bilo kojem drugom tržištu kupca - velika investicija. Budući kupci moraju pažljivo razmotriti svoje mogućnosti i provesti temeljito istraživanje prije nego što povuku obarač. Pretraživanje popisa nekretnina, posjećivanje otvorenih kuća i organiziranje privatnih izložbi može biti izvrsno za dobivanje predodžbe o tome što je dostupno u vašem preferiranom susjedstvu i cjenovnom rangu. Međutim, što dublje prolazite u postupak kupnje, ove se osnovne metode više ne smanjuju.

Ako ozbiljno kupujete određenu kuću, naručite profesionalni pregled kuće čim stavite svoju ponudu - i ne zatvarajte se dok ne dobijete rezultate u ruke.

Koliko košta kućni pregled?

Prema Ministarstvu za stambeni i urbanistički razvoj, kućne inspekcije obično koštaju između 300 i 500 dolara. Međutim, Odjel također primjećuje da se "troškovi drastično razlikuju ovisno o regiji, veličini i starosti kuće, opsegu usluga i drugim faktorima."

Za referencu, naš kućni inspektor naplatio je mojoj supruzi i meni 350 dolara za inspekciju otprilike 1.500 četvornih metara (plus podrum) kuće sagrađene 1910-ih. Plaćanje se obično vrši prije ili tijekom inspekcije.

Kako pronaći kućnog inspektora

Prema Zavodu za statistiku rada, Sjedinjene Države imale su više od 102 000 građevinskih i građevinskih inspektora u 2012. Iako ta brojka uključuje i inspektore koji su se specijalizirali za komercijalne nekretnine, danas nema sumnje na desetke tisuća inspektora stambenih zgrada u poslu. Ovisno o veličini, vaše lokalno tržište vjerojatno ima desetine ili stotine kompetentnih inspektora.

S obzirom na važnost kućne inspekcije, presudno je odabrati pravog inspektora iz vaše gomile natjecatelja. Dobri resursi za pronalaženje kompetentnog, iskusnog stručnjaka uključuju sljedeće.

1. Vaš agent za nekretnine

Ako tijekom postupka kupnje kuće radite s agentima za prodaju nekretnina, zamolite ih da preporuče nekoliko kućnih inspektora s kojima su ranije radili. Budući da su kućne inspekcije toliko česte i važne, većina agenata za nekretnine dobro je upoznata sa zajednicama lokalnih inspektora.

2. Pregled davatelja usluga ili web mjesto za klirinšku kuću

Ako ne vjerujete svom agentu da daje preporuku ili uopće ne radi s njim, pogledajte web lokaciju s klirinškim kućama dobavljača ili pružatelja usluga kao što je Angie's List ili HomeAdvisor. Većina kućnih inspektora u bilo kojem području vjerojatno će biti na popisu Angie, barem, iako će neovisni operatori koji uglavnom dobivaju posao putem preporuka manje vjerovati da će korist biti navedena na popisu.

3. Stručno udruženje kućnih inspektora

U Sjedinjenim Državama postoje tri nacionalna profesionalna udruženja za inspektore stambenih zgrada: Američko društvo kućnih inspektora, Nacionalno društvo kućnih inspektora i Nacionalno udruženje kućnih inspektora. Te skupine imaju stroge profesionalne standarde prakse i zahtijevaju od svojih inspektora da izvrše najmanje 100 plaćenih inspekcija prije nego što dobiju punopravno članstvo.

Pored tri glavne udruge, vaša država ili lokalitet mogu imati i manja, lokalizirana udruženja kućnih inspektora. Postoji i nekoliko međunarodnih udruženja koja prihvaćaju članice sa sjedištem u SAD-u. Ipak, svakako provjerite standarde prakse ovih grupa kako biste bili sigurni da ne izdaju potvrde nikome sa svjetiljkom i međuspremnikom..

4. Prijatelji i obitelj

Ako znate ljude koji su nedavno kupili kuću u vašem području, zamolite ih da preporuče kućnog inspektora. U idealnom slučaju pronađite nekoliko različitih preporuka, a zatim intervjuirajte svakog potencijalnog inspektora i odaberite onu koja će vam se osjećati najugodnije.

5. Lokalno poslovno udruženje

Kućni inspektori se često registriraju kod svoje lokalne gospodarske komore, boljeg poslovnog ureda i drugih poznatih poslovnih udruga. Ove grupe često na svojim web stranicama sadrže izjave korisnika i moguće formalne žalbe (osobito BBB), tako da su izvrsne za ocjenu kvalitete bez provođenja intervjua.

Intervjui za kućne inspektore

Iako ne trebate svakog kandidata za inspektora podvrgavati višesatnim ispitivanjima, nemojte se sramiti postavljati izravna pitanja. Temeljiti intervjui s inspektorima pokrivaju sljedeće:

Iskustvo. Pitajte koliko dugo inspektori rade. Ako su relativno novi, jesu li trenirali ili naukovali kod iskusnog inspektora? Budući da kućni inspektori ne trebaju dvogodišnje ili četverogodišnje diplome, obuka i radno iskustvo u poslu su kritični.
Prethodni rad. Što su učinili prije nego što su se upustili u posao inspekcije kuće? Mnogi kućni inspektori imaju iskustva u srodnim industrijama, kao što su električni radovi, vodovod i građevinarstvo. Relevantno radno iskustvo posebno je usmjereno na starije domove koji imaju veći broj problema koji na prvi pogled nisu očigledni.
profesionalno članstvo. Pripadaju li uglednim profesionalnim organizacijama? Nadzorni inspektori imaju članstvo u najmanje jednom nacionalnom ili međunarodnom udruženju. Budite oprezni ljudi koji kažu kako nisu imali vremena za članstvo ili tvrde da članstvo nije vrijedno.
Što je uključeno. Temeljit pregled kuće obuhvaća sve vidljive, dostupne dijelove kuće i imovine. To uključuje podrum (uključujući mehaničare, kao što je grijač vode), potkrovlje i vanjski prostor (uključujući krov), vanjske prostore, gospodarske zgrade i imovinske granice, ali ne i unutarnje zidove ili blokirane prostore za puzanje. Tijekom nedavne kućne inspekcije, inspektor se izvinio što nije pregledao zapečaćeni prostor za potkrovlje pod sjevernim strehom naše kuće s jednom i pol. Nadam se da tamo nema ništa zastrašujuće. Provjerite hoće li vaš inspektor pogoditi sve te točke.
Što očekivati od izvješća. Izvješća o inspekcijama sadrže puno podataka, ali to ne znači da ne bi trebala biti razumljiva prosječnom zaposleniku laika. Zatražite da vidite kopije prethodnih izvješća ili barem ažurirani predložak izvješća kako biste osigurali da će vaše izvješće lako dešifrirati. Također, zapitajte se koliko dugo morate čekati svoje konačno izvješće - 24 sata od završetka inspekcije tipični su vremenski okviri.
Možete li prisustvovati. Potencijalne kupce snažno se potiče da prisustvuju dijelu ili cijeloj kućnoj inspekciji - barem zadnji sat vremena ili kada inspektori pregledaju sve što su prešli u vašu korist. Bilo bi vam dopušteno da prisustvujete cijeloj inspekciji, ako želite. Budite oprezni kod kandidata koji vam to zabranjuju. To je crvena zastava koja sječe uglove.

Nakon što ste intervjuirali sve kandidate, nazovite onog koji se čini kao najiskusniji, najkompetentniji i najiskreniji. Važnije je odabrati dobro pristajanje, bez obzira na trošak, nego jednostavno odabrati najjeftiniju opciju.

Proces inspekcije, izvještavanje i izvještaji

Većina ponuda za kupnju stambenih nekretnina sadrži klauzulu koja je poznata i kao slučaj nepredviđene inspekcije. Zbog nepredviđenih uvjeta inspekcije uvjetuju konačnu otkupnu cijenu, uvjete i stvarno zatvaranje zadovoljavajućim kućnim pregledom. Također je navedeno koliko dugo kupac zapravo mora naručiti i izvršiti kućni pregled - obično ne više od 10 dana od prihvaćanja ponude za kupnju..

Opseg i obuhvat inspekcijskog nadzora - Kontrolni popis

Standardi prakse i opseg inspekcije pomalo se razlikuju ovisno o profesionalnom udruživanju. Na primjer, Američko društvo kućnih inspektora zahtijeva od svojih članova da pregledaju sve „lako dostupne, vizualno vidljive, instalirane sustave i komponente“ kuće i imovine. U praksi, međutim, postoji mnogo područja i komponenti koje nisu uključene u inspekciju.

Ako radite s članom legitimnog profesionalnog udruženja, očekujte da će vaša inspekcija obuhvatiti sljedeće:

Strukturni elementi. Podovi, zidovi, stropovi, prostorije za potpunu potkrovlje, potkrovlje i temelj. Inspektori bilježe položaj i stanje svakog od njih, ali ne pružaju detaljnu arhitektonsku ili inženjersku analizu.
Vidljiva izvana. Vanjska vrata, zidne obloge, bljeskalice, palube i trijemovi, ograde, šetnice, zaslonski elementi, nadstrešnice, fasade, sporedni kolosijek, dijelovi prozora, prilazi i popločani dijelovi. Ovo također obuhvaća vanjsku vegetaciju, padine, elemente odvodnje i potporne zidove koji mogu negativno utjecati na strukturu kuće.
krov. Svi krovni dijelovi, uključujući glavni krovni materijal, trepereće, izbočene elemente (poput krovnih prozora i otvori za kuhanje) i odvodne sustave (poput oluka). To obično ne uključuje vanjsko ožičenje i antene.
vodovodni. Vodovodni vodovi i čvora, odvodi i uređaji za uklanjanje otpada, grijači vode i pripadajući sustavi za skladištenje goriva, dovodne pumpe i izbacivači kanalizacije, i svi pristupni odvodi (kao što je odvod u podrumu).
Električna. Vidljivo ožičenje (nije u zidovima), ulazne točke uslužne žice, točke odvajanja, žice za uzemljenje, prekidači, servisne ploče, uređaji za zaštitu od prenapona koji dolaze uz kuću, i "reprezentativni broj" rasvjetnih tijela - na primjer, jedno tračnica u seriji od pet.
HVAC. Stalni sustavi za grijanje i klimatizaciju i izvori (poput peći i vanjske glavne jedinice, ali ne i prozorske jedinice za klimatizaciju), kanal i odgovarajući distribucijski sustavi. Važno je što većina kućnih inspektora nije upoznata s tehnologijama obnovljivih izvora energije, to obično ne uključuje solarne panele i druge ekološki prihvatljive HVAC sustave za proizvodnju energije.
Vidljiv interijer. Unutarnji zidovi, podovi, stepenice, šankovi, ograde, interijeri garaže i funkcionalni, povezani uređaji.
Izolacija i ventilacija. Izolacijski i sekundarni ventilacijski sustavi (uključujući otvore za kupaonicu i sušilicu) u svim dostupnim područjima kao što su prostori za puzanje, potkrovlja, ormarići, kuhinje, praonice rublja i podrumi. To obično uključuje takvu sigurnosnu opremu kao što su detektori ugljičnog monoksida i alarmi dima.
Kamini, dimnjaci i peći. S obzirom na prijetnje povezane sa slabo održavanim kaminima, dimnjacima i pećima otvorenog plamena, kućni inspektori posebnu pozornost posvećuju tim komponentama. Inspektori bilježe stanje i čistoću svih dostupnih komponenti sustava, kao i stanje dostupnih vanjskih elemenata, poput krovnih dimnjaka.

Opća ograničenja

Iako je tipična kućna inspekcija izuzetno temeljita, također je dizajnirana da bude neinvazivna. Kako bi osigurali da ne oštete kuću ili imovinu prodavatelja, inspektori su vezani nekim važnim ograničenjima i ograničenjima.

Kućni inspektori neće pregledati sljedeće:

Nepristupačna područja ili sustavi. Kućni inspektori nisu obvezni pregledavati područja ili dijelove kuće koji nisu lako dostupni. To obuhvaća širok raspon situacija, uključujući podzemne rezervoare za gorivo i bunare, bilo šta što je zasjenjeno otpadom (iznutra ili van), unutrašnjost zidova, zatvoreni dimnjaci ili otvori i zatvoreni unutrašnji prostori.
Deinstalirani ili neradni sustavi i komponente. Kućni inspektori ne moraju uključivati, ispitivati ili rješavati probleme, uređaje i druge komponente koji nisu instalirani ili očito ne rade. Na primjer, ako je plin za kuću isključen, inspektori ga nisu dužni uključiti kako bi utvrdili funkcionira li peć ispravno.
Situacije koje predstavljaju opasnost za dom ili inspektora. Od inspektora se nije potrebno da se nađu na štetu, poput probijanja kroz tijesan prostor za puzanje ili hodanja po nesigurnom krovu.
Opasni materijali. Kućni inspektori ne moraju testirati niti jednu komponentu ili sustav na opasne materije, kao što su olovo i isparljivi organski spojevi. Oni također nisu dužni utvrđivati krši li određena komponenta, materijal ili sustav zakon o zaštiti potrošača ili je predmet korporativnog opoziva.
Sastav i stanje tla. Tlo je zapravo nevjerojatno komplicirano, posebno u pogledu načina zadržavanja i distribucije vode. Većina kućnih inspektora nema napredne stupnjeve potrebne za razumijevanje tih koncepata i ne moraju ih ocjenjivati.
Oprema za kuhanje na otvorenom. Oprema za kuhanje na otvorenom, poput propana roštilja i vanjskih kuhinja, isključeni su s popisa uređaja koji se pregledavaju.

Također, kućni inspektori terete se za izvještavanje o činjenicama, ne davanje predviđanja ili pružanje mišljenja. Na primjer, možda će rado procijeniti starost starog grijača vode, ali ne i koliko dugo mora živjeti, koliko bi koštala zamjena ili bi li to trebalo utjecati na vašu odluku o kupnji nekretnine.

Imajte to na umu dok zasjenite kućne inspektore ili razgovarate nakon što završe. Pokušati istisnuti izjave utemeljene na mišljenju iz njih pogodno je da oboje frustrirate.

Oblikovanje i tumačenje izvještaja o inspekciji doma

Sve udruge legitimnih kućnih inspektora zahtijevaju od svojih članova da izdaju cjelovito izvješće o inspekciji u kućanstvu u zadanom intervalu (obično 24 sata) od završetka inspekcije, pod uvjetom da su plaćene sve pristojbe. Tipično izvješće o kućnoj inspekciji ima nekoliko odjeljaka:

Podaci o nekretnini. Osnovni opis glavne kuće (približna veličina, orijentacija, broj poda), tip kuće (pojedinačna obitelj, dupleks i tako dalje), bilo kakvih gospodarskih objekata i trenutačne zauzetosti.
Vremenski uvjeti. Pregled vremenskih uvjeta tijekom inspekcije, obično uključuje približni temperaturni raspon, oblak i nedavne ili trenutne kiše. Ove su informacije važne jer vrijeme može utjecati na određene aspekte inspekcije - na primjer, za vrijeme ili nakon obilnih kiša vlaga je vjerovatno prisutna u podrumu starije kuće ili na nižoj razini.
Snimljena zapažanja. Ovo je meso izvješća o inspekciji. Obično se dijeli na pododjeljke, a svaki pokriva sobu (recimo, "spavaća soba # 1"), sustav ("električni") ili glavni uređaj ("bojler"). Ovi pododjeljci dalje su podijeljeni na komponente, svaki s detaljnim opisima njihove konstrukcije, stanja i statusa. Izvješće može upotrijebiti sustav označavanja u boji za podcrtavanje komponenti u različitim neispravnim stanjima - siva može ukazivati na nizak prioritet, a srednji prioritet u plavoj, a žuto ili crveno hitno.
Glosar. U ovom su odjeljku definirani ne očigledni izrazi koji se upotrebljavaju u izvješću, poput "uspona" (visina između stubišta stuba).
Sažetak. Stranica ili dvije (nadamo se) koje opisuju opće stanje kuće i sva pitanja koja inspektor preporučuje riješiti prije zatvaranja - uglavnom potencijalne sigurnosne opasnosti. Na primjer, moje izvješće preporučilo je manja ažuriranja nekoliko električnih utičnica i postavljanje radnog detektora ugljičnog monoksida gore - dva jednostavna popravka koja definitivno poboljšavaju sigurnost kuće.

Bogatstvo informacija u tipičnom izvještaju o kućnoj inspekciji je neodoljivo. Trebalo mi je više od sat vremena da prođem kroz svoje, a ja definitivno nisam sve upio.

Iz tog razloga je važno iskoristiti vrijeme koje ste dobili s inspektorom i postaviti što više pitanja - čak i ako ste zabrinuti da li ćete zvučati neinformirano. Većina inspektora rado objašnjava ključne pojmove, uz upozorenje da se ne mogu uvjeriti u mišljenje ili predviđanje. Zapamtite, kuća je vrijedna i složena imovina - morate znati kako funkcionira ona koju planirate kupiti.

Kako odgovoriti na velike probleme

Kućne inspekcije trebaju biti temeljite. Ako ne kupujete novi dom, vjerojatno će otkriti neke manje nedostatke ili stvari. Mnoge starije domove imaju popis većih problema sa rubljem, koje inspektori preporučuju popraviti kako to vrijeme i proračun dopuštaju.

Možete pričekati da se riješite manjih problema, poput neradnih svjetiljki. Međutim, kućne inspekcije ponekad predstavljaju ozbiljnije probleme o kojima ranije nisu bile poznate ili otkrivene. Svako otkriće koje ugrožava strukturni ili mehanički integritet kuće ili predstavlja sigurnosni rizik za njegove stanare, mora se brzo riješiti. Uobičajeni primjeri uključuju sljedeće:

Zapuštena kanalizacija ili vodovod koji curi u dvorište kuće, temelje ili okolna imanja kuće
Glavni strukturni problemi uzrokovani štetama od vode ili termita
Opsežne infestacije plijesnima
Zastareli električni sustavi koji predstavljaju opasnost od požara
Neradni mehanički ili klimatizacijski sustavi

Imajte na umu da je mogućnost otkrivanja ozbiljnog oštećenja za koje je potrebna neposredna pažnja jedino najvažnije opravdanje za dobivanje kućnog pregleda. Ovisno o prirodi problema i trenutnoj životnoj situaciji vaše obitelji, možete hitno odgovoriti na sljedeće korake.

1. Zatražite od prodavatelja da izvrši popravak

Najčešći odgovor na hitan problem je zatražiti od prodavatelja da izvrši potrebne popravke. Uobičajeno je da prodavatelj za te popravke plaća iz svog džepa, mada možete prihvatiti neke troškove po vlastitom nahođenju. Imajte na umu da je za velike popravke, poput velikih električnih, vodovodnih ili temeljnih radova, često potrebno pomaknuti datum zatvaranja.

Sve ove probleme možete riješiti u promijenjenoj ponudi za kupnju - što treba riješiti, tko plaća i koje sve promjene u datumu zatvaranja. Nakon što prodavač prihvati novu ponudu, ona postaje obvezavajuća za oboje.

2. Ponovno pregovarajte s nabavnom cijenom

Ako prodavač prije završetka zatvori potrebne popravke, razmislite o pregovaranju o kupoprodajnoj cijeni. To smanjuje financijski utjecaj rješavanja problema ubrzo nakon useljenja. Pogledajte kredit za poboljšanje kuće za pokrivanje bilo kojeg dijela troškova koje ne možete ili ne želite pokriti iz svog džepa..

Najefikasniji način pregovora o kupoprodajnoj cijeni je jednostavno dobiti profesionalnu procjenu popravka, oduzeti taj iznos od svoje originalne ponude i zaprijetiti da će se udaljiti od posla, osim ako se prodavač ne složi. Svaka promjena cijena zahtijeva da pošaljete - i prodavatelja da prihvati - izmijenjenu ponudu za kupnju.

3. Hodajte od posla

Nepredviđena inspekcijska inspekcija u vašoj ponudi za kupnju omogućava vam da u potpunosti odustanete od ponude i udaljite se od posla ako prodavac odbije popraviti ili prihvatiti nižu otkupnu cijenu. Ovisno o formulaciji ponude za kupnju, izgubili biste svoj ozbiljni novac - obično oko 1% ponude - hodajući dalje. Međutim, veliki problem može koštati više od 1% vrijednosti kuće, tako da ćete vjerojatno izaći naprijed bez obzira.

S druge strane, hodanje nije uvijek praktično. Ako ste se preselili na posao ili ste već prodali svoju prethodnu kuću, a morate se brzo preseliti, nemate luksuz ponovno pokretati kućnu pretragu ispočetka..

Iskoristite prednost konačnog prolaska

Obično se kućna inspekcija odvija samo nekoliko dana nakon što prodavatelj prihvati ponudu za kupnju. Između tada i datuma zatvaranja može se dogoditi puno, obično najmanje 30 dana vani. Iz tog razloga je uobičajeno da kupac izvrši posljednji prolazak kroz kuću neposredno prije zatvaranja - po mogućnosti isti dan.

Konačni korak je vaša prilika da tijekom pregleda kuće usporedite postojeće stanje kuće i njegovo stanje. Za otkrivanje glavnih problema, kao što su neradni HVAC sustavi ili ozbiljne vodovodne propusnosti, upotrijebite završni popis za prolazak.

Za suptilnija pitanja koja na prvi pogled nisu uočljiva, ponesite svoje izvješće o inspekciji i slijedite napomene inspektora dok se krećete kućom i oko nje. Ovdje pažnja detalja vašeg inspektora može zasjati. Na primjer, ako vidite detaljne napomene o stanju krova, moći ćete prepoznati nekoliko neprohodnih šindra oštećenih u nedavnoj oluji - i vjerojatno navesti prodavatelja da pristane na popravak u zadnjem trenutku. ili sniženja cijena u povratku.

Povezane i dodatne usluge

Dodatni testovi i inspekcije

Pravilna kućna inspekcija sveobuhvatna je stvar. No postoje neke važne usluge koje nisu obuhvaćene u većini standardnih inspekcija:

Pregled kanalizacije i vodovoda. Čak i ako je vaš dom relativno nov, korijenje drveća, kruti otpad i neorganske nečistoće mogu se začepiti, iskriviti i na kraju oštetiti njegove kanalizacije i vodovode nakon popravka. Tijekom inspekcije doma (ili čak i prije) utvrdite gdje su odlazne i dolazne linije, a zatim vizualno pregledajte vlasništvo crvenih zastava, poput zrelog stabla koje sjedi točno iznad crte. Ako postoje, naručite pregled kanalizacije i vodovoda - neinvazivni postupak kamere koji košta bilo gdje od 100 do 300 dolara, a može ga dovršiti lokalni vodoinstalater. Čak i bez crvenih zastava, starije domove vrijedi pregledati, jer troškovi zamjene oštećene linije mogu biti sjeverniji od 5.000 dolara i često ih ne pokriva osiguranje vlasnika kuća.
Inspekcija plinovoda. Ako gledate stariji dom s plinovodom, ozbiljno razmislite o provjeri curenja plinovoda. Većina vodovodnih tvrtki nudi ovu uslugu, koja uključuje mjerenje tlaka u cjevovodu kako bi se utvrdilo postoje li i gdje ima curenja. Troškovi inspekcije kreću se od 100 do 500 USD, ovisno o broju linija i ima li propuštanja.
Ispitivanje i inspekcija radona. Radon obično ulazi u kuću kroz podrum ili nižu razinu i može predstavljati dugoročne zdravstvene rizike za pogođene vlasnike kuća. Učinkovit pregled pomoću kućnih kompleta za testiranje radona (15 USD i više) je jednostavan i pristupačan, ali neki privatni hipotekarni zajmodavci zahtijevaju stručno testiranje i ovjeru od treće strane (150 USD i više).
Termit i inspekcija štetočina. Većina državnih i lokalnih tvrtki za suzbijanje štetočina nude inspekciju štetočina, obično za 50 do 150 USD. Te inspekcije izgledaju prije svega za kolonije termita, ali mogu otkriti i druge uobičajene štetočine poput mrava, miševa, štakora i ostalih glodavaca i insekata. Imajte na umu da će standardni kućni pregled vjerojatno potaknuti napredne zaraze štetočina koji su već prouzrokovali strukturna oštećenja, ali ne manje ili više lokaliziranih događaja.
Inspekcija olovnih boja. Ako je dom koji razmišljate sagrađen prije 1970-ih i od tada nije u potpunosti obnovljen, pretpostavite da negdje u strukturi ima olovna boja. Ako imate malu djecu ili ne želite sami biti izloženi olovnoj boji, naručite inspekciju olovnih boja kako biste točno utvrdili s čime se bavite. Za dom prosječne veličine očekujte da ćete platiti od 300 do 500 dolara.
krov inspekcije. Iako standardni kućni pregled pokriva vidljivi dio krova, ne očekuje se da se inspektori popnu na krov i prošetaju. Ako želite detaljniju sliku zdravlja svog krova, unajmite krovopokrivačku tvrtku ili generalnog izvođača radova kako bi obavili pregled šindrom (ili crijepom). Očekujte da platite oko 100 USD za pregled krova prosječne veličine.

U nekim slučajevima kućni inspektor može biti opremljen za obavljanje nekih ili svih ovih dodatnih inspekcijskih usluga ili ispitivanja tijekom ili nakon glavne inspekcije. U drugim slučajevima, inspektor može preporučiti druge stručnjake ili tvrtke koje ih nude u vašem području.

Jamstva i planovi zaštite

Mnogi kućni inspektori imaju partnerske odnose s tvrtkama trećih strana koje nude jamstva, planove zaštite i druge usluge dizajnirane za ublažavanje troškova povezanih sa uobičajenim kućnim problemima. U nekim slučajevima kućni inspektor može izravno ponuditi usluge zaštite. Neki inspektori nude određene usluge besplatno na ograničeno vrijeme - obično 90 dana - s mogućnošću obnove za jednokratnu ili mjesečnu naknadu:

Zaštita kanalizacije i vodovoda. Jamstva za kanalizaciju i vodovod pokrivaju troškove povezane sa popravkom podzemne kanalizacije i vodovoda, do unaprijed određenog iznosa (obično od 3.000 do 5.000 dolara). Ovo jamstvo obično je besplatno 90 dana, a tada košta bilo od 15 do 40 USD mjesečno ako odlučite nastaviti s pokrivanjem.
Radon ublažavanje. Davatelji jamstva za radon kucaju treću tvrtku kako bi proveli profesionalni radonski test (150 USD i više) nešto nakon inspekcije. Ispitivanje dolazi s jamstvom od 90 do 120 dana bez vlasnika kuće, s mogućnošću produljenja mjesečne naknade (10 USD mjesečno je uobičajeno). Tijekom jamstvenog razdoblja dobavljač pokriva troškove ublažavanja radona do određenog iznosa (obično 1.000 do 1.500 dolara) ako je izmjereni radon veći od unaprijed određene razine - obično četiri pikokurije po litri.
Strukturna i mehanička jamstva. Ova 90- ili 120-dnevna jamstva pokrivaju glavne strukturne i mehaničke elemente kuće, uključujući vodovodne i vodovodne sustave, plinske vodove, električne sustave, kuhinju i eventualno uređaje za pranje rublja i komponente sustava klimatizacije. Obično su uključeni u troškove kućne inspekcije. Međutim, mogu doći sa strogim ograničenjima - naši su isključeni uređaji ili mehanički predmeti stariji od 10 godina i imali su niske granice pokrivanja, poput 2.000 dolara ukupno za popravak temelja. Budući da je polica osiguranja vašeg vlasnika kuća vjerojatno sveobuhvatnija i izdašnija od bilo kojeg strukturnog ili mehaničkog jamstva, rijetko je smisleno obnavljati.
Ukrcavanje kućnih ljubimaca. Mnoge kućne inspekcije uključuju noć ili dvije besplatnog ukrcavanja kućnih ljubimaca u lokalnoj odgajivačnici, što može smanjiti troškove vlasništva za kućne ljubimce za vas i smanjiti stres za vaše krznene prijatelje.

Izvještaj o kućnoj inspekciji vjerojatno sadrži mnoštvo informacija i reklamni sadržaj vezan uz ove usluge, a inspektori vas mogu čak i potaknuti da se prijavite na licu mjesta. Prije nego što se složite s bilo kakvim nepotrebnim jamstvima ili planovima zaštite koji bi mogli umanjiti proračun, razmotrite da li ih dob, stanje i komponente kuće imaju za to..

Završna riječ

Prije nego što kupite automobil, vjerojatno radite opsežna istraživanja na mreži i osobno. Ondje postoji bogatstvo renomiranih resursa za potencijalne kupce automobila, uključujući Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports i TrueCar.

Kupnja kuće je drugačija. Osim novih građevinskih domova u izradi kolačića, svaki dom je jedinstven - pa čak i kuće za izradu kolačića različito stareju zahvaljujući brojnim čimbenicima koji su specifični za situaciju..

Kućni kupci nemaju luksuz čitati objektivne recenzije profesionalnih zupčanika ili bacati svjedočanstva stotina redovnih vozača koji su kupili istu stvar. Umjesto toga, oni moraju napraviti vlastitu dužnu revnost. Kućna inspekcija možda je najvažniji pojedinačni pažnja na fizičkoj strukturi kuće - i ona će vam najvjerojatnije pružiti utjecaj tijekom pregovora o zaključenju s prodavateljem. Dno crta: Najnoviji trošak kućne inspekcije vrijedi znanja i mira koji pruža.

Jesu li rezultati kućne inspekcije ikada utjecali na vašu odluku o kupnji kuće?