Što raditi u Otvorenoj kući - Kupovina etiketa za kupce i što tražiti

Otvorene kuće su također odličan način da kupci brzo nauče puno o kući. Agent za listing je prisutan i može odgovoriti na pitanja izravno, što može uštedjeti dosta vremena.

Ali što biste zapravo trebali potražiti i pitati tijekom otvorene kuće? Pogledajmo.

Prednosti Touring otvorenih kuća

Obilazak otvorenih kuća može biti nevjerojatno iskustvo učenja, čak i ako ga još niste sasvim spremni kupiti.

Prvo, prolazak kroz puno otvorenih kuća može vam pomoći otkriti što radite stvarno želite u svojoj kući iz snova, a ono što ne želite. Počet ćete dobivati ​​čvršću sliku svojih prioriteta i naučit ćete da vas ne ometa miris svježe pečenih kolačića ili prelijepa boja u dnevnoj sobi.

Posjećivanje desetaka domova također vas podučava, kroz čisto izlaganje, kako previdjeti površne nedostatke (poput strašne inscenacije ili grozne boje) i uočiti sjajan dom kad ga vidite. Također ćete naučiti kako brzo uočiti dudu.

Steći ćete temeljito razumijevanje cijena kuća u vašoj zajednici. S vremenom (i desetine tura) znat ćete kada je upitna cijena prikladna za dom i kada vlasnik traži previše.

Također ćete naučiti kako učinkovito komunicirati s agentima za promet nekretninama. Nakon što razgovarate s nekoliko agenata, imat ćete bolji osjećaj o jeziku koji koriste i informacijama koje su voljni podijeliti. Poboljšavat ćete i vlastiti popis pitanja i točno znati što trebate postaviti kako biste dobili željene podatke.

Ako znate da ćete na kraju prodati svoj dom, obilazak otvorenih kuća može vam dati neke ideje za preuređivanje koje će povećati vrijednost vašeg doma.

Što tražiti tijekom Otvorene kuće

Kad uđete u otvorenu kuću, lako se odvratiti od prekrasne dnevne sobe ili savršeno uređenih spavaćih soba. Međutim, trebate obratiti pažnju na detalje kuće kako biste utvrdili je li riječ o dobroj kupovini, ili o dudu s ozbiljnim problemima.

Dakle, što trebate tražiti?

1. Bilo koja vrsta štete ili zanemarivanja

Svaki će se dom morati trošiti. Međutim, ono što želite potražiti su očigledni znakovi oštećenja ili zanemarivanja:

• Pažljivo pogledajte podrume, posebno u podrumu. Bilo kakvi znakovi bojenja ili izobličenja mogu ukazivati ​​na poplavu ili pucanje cijevi. Mrlje na stropu mogu ukazivati ​​na krov koji curi. Obratite pažnju na nos dok prolazite; ako soba ili područje miriše na bujnu, to može ukazivati ​​na plijesan ili plijesan.
• Otvorite ormare ispod sudopera u kuhinji i kupaonici i potražite sićušne crne mrlje na stražnjem zidu; to ukazuje na prisutnost plijesni. Trebali biste potražiti i crne mrlje u navlaci oko kade i sudopera.
• Pažljivo pogledajte izložene cijevi i provjerite ima li hrđe ili znakova curenja.
• Ako su podovi od tvrdog drva u kući skriveni pod puno prostirki, vlasnik možda pokušava sakriti štetu na drvu. Ako možete, diskretno podignite prostirke da provjerite što se nalazi ispod.
• Pažljivo pogledajte prozore. Ako se unutar čaše nakuplja kondenz, to je znak da curi i vjerojatno ga treba zamijeniti. Boja koja se ljušti ili bubri oko prozora također može ukazivati ​​na to da vlaga ulazi.
• Obratite pažnju na pukotine na stropu. Male pukotine na dlačicama su normalne i obično se ne trebaju brinuti; oni su samo znak domaćeg naseljavanja. Veće pukotine mogu ukazivati ​​na problem s temeljem.
• Otvorite i zatvorite vrata i prozore. Ako se zalijepe ili ih je teško otvoriti, to može biti još jedan znak da postoje problemi sa temeljenjem.
• Osjetite prozore, vrata i električne utičnice zbog bilo kakvih propuha. Iako se skice mogu lako popraviti s brtvom, oni su također znak odgođenog održavanja.

Ako se radi o kući za koju smatrate da biste možda željeli ponuditi ponudu, fotografirajte bilo kakvu štetu dok prolazite kroz svaku sobu. Nećete se sjetiti svega, a mogućnost ponovnog uočavanja štete može vam pomoći da napravite bolju ponudu.

2. Susjedi

Kada kupujete kuću, kupujete i susjede. Pogledajte pažljivo ljude koji možda žive (to uključuje i sve domove koji graniče sa dvorištem).

Koliko dobro održavaju svoju kuću i dvorište? Imaju li djecu ili kućne ljubimce? Jesu li ti kućni ljubimci napolju lajali? Je li njihovo smeće uredno odloženo ili se vrti po dvorištu? Ima li puno automobila na prilazu?

Ako mislite da biste mogli ponuditi ponudu za ovaj dom, prošetajte kako biste osjetili susjedstvo. Pokucajte na nekoliko vrata i porazgovarajte sa susjedima. Pitajte ih kako vole živjeti tamo, kakav je kvart i što sve znaju o kući u koju ste samo posjetili. Ima li nešto što bi željeli znati o kvartu prije nego što su se doselili?

Neke prosvjetljujuće informacije možete otkriti jednostavnim razgovorom s ljudima koji već žive.

Također je važno posjetiti susjedstvo u različite dane i u različito vrijeme, posebno vikendom. Unaprijed ćete htjeti saznati da li živite pored životinje u zabavi u kasnoj noći.

3. Zatvaranje prostora

Možda ne mislite da će prostor iz ormara biti prijelomnik, ali nakon što šest mjeseci uđete u svoj novi dom i nema mjesta ni za jednu svoju stvar, pomislit ćete drugačije.

Prostor za odlaganje je nevjerojatno važna značajka na koju treba obratiti pažnju. Nitko ne želi živjeti u moru nereda, ali upravo ćete to učiniti ako kupite dom koji neće odgovarati vašem trenutnom načinu života. Ako niste spremni smanjiti broj, potreban vam je dom s odgovarajućim spremištem.

Starije domove obično imaju manje ormara i ostave, stoga brojite ormare i izmjerite prostor polica prije nego što napravite ponudu.

4. Privatnost

Dok prolazite kućom, pogledajte kroz svaki prozor. Postoji li udaljenost između vas i vašeg susjeda ili mogu vidjeti vaše pege kad ste kod prozora?

Nedostatak privatnosti možda vam se ne čini baš velikim problemom prvog dana, ali nakon godinu dana to bi vam moglo stvarno smetati. Obavezno znate što možete tolerirati u pogledu privatnosti.

5. Prirodni protok zraka

Pogledajte pažljivo kako je dom uređen. Jesu li vrata i prozori postavljeni tako da možete otvoriti sve i iskoristiti povjetarac koji dolazi ljeto?

Tok kuće je nešto što kupci često zanemaruju. No imajte na umu da će otvaranje prozora sniziti račune za komunalije. Dobar protok zraka također čuva vlagu koja se kreće kroz kuću i može pomoći u smanjenju alergija.

6. Ostali kupci

Ljudima može biti korisno gledati nekoliko minuta prije nego što uđu u otvorenu kuću, jer ponašanje ljudi koji dolaze i odlaze mogu vam dati neke važne tragove.

Na primjer, ako primijetite da ljudi ne troše puno vremena u obilazak kuće, to može značiti da postoje neki problemi. Ako primijetite ljude kako lutaju po dvorištu i odvode svoje vrijeme kako razgovaraju s agentom, to može značiti da nekretnina neće dugo trajati.

Kad ste u kući, obratite pažnju na to što drugi kupci razgovaraju i gledaju. Njihovi komentari mogu vas upozoriti na to koliko je to vlasništvo vruće ili ne.

Pitanja koja možete postaviti u Otvorenoj kući

Dakle, pogledali ste oko sebe i imali ste dobar osjećaj o kući. Što biste trebali pitati agenta kada završite obilazak?

1. Koji su problemi prisutni u kući?

Ovo je vjerojatno najvažnije pitanje koje morate postaviti agentu uvrštenja na otvorenom.

U većini država agenti moraju otkriti sve poznate probleme sa domom, posebno kada je riječ o strukturalnim problemima ili kršenjima koda. Međutim, nisu sve države potrebne potpunim otkrivanjem, zbog čega je dobivanje kućne inspekcije toliko važno. Iako ćete biti u iskušenju da uštedite novac preskačući inspekciju, neovlašteno je jedno od najčešćih grešaka koje kupuju novi domovi..

Zatražite od agenta da vam dostavi kopiju prodavateljeve informacije o pojedinostima o kojima trenutni vlasnik zna.

2. Je li došlo do promjene cijena??

Agent za uvrštavanje može vam reći o cijenama na kućnim brojevima i svim kapljicama koje su se dogodile otkad su stigle na tržište.

Fluktuacije cijena mogu vam dati neke važne tragove. Prvo, oni ukazuju na to da je prodavač fleksibilan u cijenama i da će možda biti voljan još više ga spustiti ako napravite ponudu.

Nekoliko pada cijena također može ukazivati ​​na probleme. Na primjer, prethodni kupci su možda nudili ponude i unajmili kućnog inspektora, samo da bi otkrili probleme zbog kojih su se udaljili. Vlasnik je tada možda spustio cijenu da bi mogao odgovoriti na ove probleme ili jednostavno zavesti novi bazen kupaca.

3. Koliko dugo postoji dom na tržištu?

Te je podatke lako saznati sami, pa gledajte na ovo pitanje kao na način da posredno prikupite podatke.

Na primjer, agent vam može dati do znanja da je to novo na popisu, a već je bilo puno zanimanja. To vam zauzvrat daje do znanja da ako volite kuću, možda biste taj dan željeli ponuditi ponudu. S druge strane, ako agent kaže da se kuća već neko vrijeme nalazi na tržištu, mogli bi objasniti zašto ga još nije prodao. Te informacije mogu vam dati poticaj ako se odlučite na ponudu.

4. Jeste li imali ponude na kući?

Agent za uvrštenje vjerojatno će vam odmah reći ako je na vaš dom stigla nedavna ponuda. Uostalom, više im se ne bi dopalo pokretanje rata s nadmetanjem koji im donosi veću proviziju.

Međutim, ako postoje prošle ponude od kojih se vlasnik udaljio, to može značiti da su sada više motivirani za prodaju. To također može značiti suprotno - da su čvrsti prema svojoj traženoj cijeni i nisu spremni pregovarati.

5. Kako izgleda susjedstvo?

Ovo je važno pitanje koje mnogi kupci kuća ne misle postavljati. Zapamtite, uvijek možete promijeniti izgled i osjećaj svog doma, ali stvarno ne možete promijeniti susjedstvo u kojem živite.

Zatražite od agenta za popis da vam kaže o kvartu. Koliko prometa prolazi? Što je ograničenje brzine? Je li ovaj dom dobar prikaz ostalih domova u susjedstvu?

6. Kakve su lokalne škole?

Škole su veliko prodajno mjesto za domove. Čak i ako nemate djecu, važno je znati u koji se okrug useljavate i koliko je dobro ocijenjen.

Zašto? Budući da se kuće smještene u velikim školskim četvrtima prodaju mnogo brže od domova koji se nalaze u okruženju s lošim rezultatima. Ako volite dom, ali nalazi se u kvartu s nedovoljnim performansama, onda će vam trebati duže prodaja kad budete spremni krenuti dalje. Međutim, ako se nalazi u izvrsnom kvartu, vjerojatno ćete imati više potencijalnih kupaca koji dolaze kroz vrata.

7. Zašto vlasnici prodaju kuću?

Ovo je škakljivo pitanje na koje agenti često ne mogu ili ne žele istinito odgovoriti. Razlog je taj što agent prodavača ima svoje srce u najboljem interesu. A to znači ne otkrivanje klijentovih osobnih podataka, uključujući njihov razlog prodaje.

Pa zašto biste postavili ovo pitanje? Pa, jer neki agenti htjeti reći vam zašto se njihov klijent prodaje. U nekim okolnostima, ovo znanje vam može dati više utjecaja tijekom pregovora.

U najmanju ruku, agentina oklijevanja ili govor tijela mogu vas shvatiti u tome da postoji više priče, a dio te priče mogao bi značiti i probleme sa samom kućom. Ako radite s kupčevim agentom, oni bi mogli kopati i otkriti što se događa.

8. Kakve povratne informacije ste dobili od drugih agenata?

Ovo je još jedno od onih pitanja na koja agent može ili ne mora odgovoriti istinito. Ali vrijedi pitati, jer možete dobiti agenta koji nema poteškoća da govori o pozitivnim i negativnim povratnim informacijama koje su dobili s prošlih emisija.

Crvene zastave na koje treba paziti

Postoje znakovi koji vas mogu upozoriti da ovaj savršeno postavljeni dom nije tako "savršen" kao što se čini.

1. Puno mirisa

Kuće koje mirišu na proizvode za čišćenje, Febreze ili druge osvježivače zraka možda pokušavaju sakriti miris nesreća kućnih ljubimaca, cigarete, dima, plijesni ili plijesni..

Dok prolazite kućom, pažljivo pogledajte podove i stropove. Postoje li mrlje na tepihu koje bi mogle nastati od nesreća kućnih ljubimaca? Bilo kakve mrlje ili promjene boje na zidovima i stropovima koji mogu biti od pušača ili krovnog puhanja?

2. Znakovi zanemarivanja

Ako uđete u dom i primijetite da je boja stara i usitnjena, slavina curi, a u vrtnom krevetu ima korova, imajte na umu da vlasnik koji ne vodi brigu o sitnicama vjerojatno nije preuzeo briga i za velike stvari.

Ovi tragovi mogu značiti da postoje veći problemi s domom, poput pustošnog krova ili starog vodovoda.

3. Nekoliko kuća za prodaju u susjedstvu

Ako primijetite da se na tom području nalazi nekoliko kuća za prodaju, obucite šešir za otkrivanje i saznajte zašto, budući da ovaj trend može ukazivati ​​na problem.

Na primjer, možda je kriminal sve veći problem i ljudi se žele preseliti u sigurnije susjedstvo. Ili se možda planira graditi novi razvoj u narednim mjesecima, a vlasnici se ne žele baviti povećanim prometom i bukom gradnje.

Bez obzira na razlog, važno je saznati što se događa u kvartu kako ne biste bili zaglavljeni u prostoru u kojem niste sigurni ili ugodni.

4. Mnogo nedavnih obnova

Kuća s potpuno novom kuhinjom ili obnovljenom kupaonicom može biti privlačna kupcima. No, važno je pripaziti na te obnove, jer bi neki vlasnici kuća mogli smanjiti uglove ili otići s proračunskim podugovaračem kako bi njihov dom što brže ostao u prodaji. Možda će izgledati sjajno tijekom otvorene kuće, ali vraški posao će vas ponovno proganjati nakon što se uselite.

Ako se odlučite na ponudu, obavezno zaposlite kućnog inspektora ili građevinskog inženjera da pređe svaki centimetar kuće; moći će otkriti loš posao u otkucaju srca. To će vam također pomoći da izbjegnete katastrofu za samostalno uređivanje doma, koja može biti vrlo skupa.

5. Nedovršena gradnja

Ušli ste u kuću svojih snova, samo da biste otkrili da "gotov podrum" još nije sasvim dovršen. Suhozid je još uvijek složen u kutu, a kroz stropove u stropu postoje otvorene žice. Što se događa?

Nedovršena gradnja trebala bi biti odmah crvena zastava. To bi mogao biti znak da je prodavaču ponestalo novca za projekt ili da je izvođač naišao na strukturne probleme ili druga pitanja koja nije želio riješiti. Bez obzira na razlog, morate otkriti zašto je prodavač bio spreman održati otvorenu kuću prije nego što je sve završeno.

Imajte na umu da banke ponekad nerado daju novac za kuću s bilo kojom nezavršenom gradnjom. Ako se zaljubite u kuću iz ove kategorije, obratite se svojoj banci prije nego što ponudite ponudu kako bi potvrdili da će odobriti vašu hipoteku.

Također ćete morati pažljivo pogledati svoje financije i odrediti koliko će koštati da sami završite projekt.

5 savjeta za etiketu za svaku otvorenu kuću

Kao što možda možete zamisliti, postoje neke etikete otvorenih kuća koje biste trebali slijediti.

1. Slijedite pravila

Neki vlasnici kuća traže da potencijalni kupci uklone cipele prije nego što obišu dom. To je mnogo vjerojatnije ako vani pada kiša ili snijeg. Uštedite vrijeme i energiju na dan otvorenih kuća noseći klizave cipele s čarapama.

2. Ne dovodite djecu ili kućne ljubimce

Djeca i kućni ljubimci ne pripadaju otvorenoj kući. Djeca lako mogu slomiti nešto ili napraviti nered u baru za dinosauruse, a kućni ljubimci mogu izvana pratiti prljavštinu. Ostavite svoju djecu i kućne ljubimce kod kuće sa stražarom.

3. Predstavite se i prijavite se

Agenti žele znati tko dolazi i ide kod kuće, tako da će im vjerojatno biti središnji i središnji kada prođete kroz vrata. Čak i ako samo pregledavate, budite pristojni i predstavite se.

Većina agenata izloži prijavu, tako da nakon završetka otvorene kuće mogu nastaviti prodavati dom. Pomaže im i da prate koliki je promet nogu otvorenom kućom.

Budite ljubazni i prijavite se. Ne morate unositi svoje kontakt podatke ako vas ne zanima daljnje oglašavanje od agenta, ali stavljanjem imena barem će osigurati da agent dobije tačan broj prometa.

4. Nemojte gužvati ostale potencijalne kupce

Dobro je pričekati pričekati dok drugi ne napuste sobu prije nego što uđete. To daje ostalim potencijalnim kupcima vrijeme i prostor da stvarno izgledaju, umjesto da se osjećaju "potisnute" od drugog kupca koji gleda isti prostor.

5. Navedite agenta problematična područja

Ako primijetite stvari poput plijesni ispod sudopera ili crijevo za vodu koje leži na travi koje bi moglo predstavljati opasnost od okidanja, spomenite to agentu. Brzo mogu riješiti problem ili, ako se radi o većem problemu s kućom, mogu upozoriti prodavatelja da riješi problem.

Završna riječ

Čak i ako niste baš spremni za kupnju, još uvijek vam može biti drago da posjetite otvorene kuće, pogotovo ako imate ideju gdje biste Kao kupiti jednog dana. Otvorene kuće mogu vam pomoći da odredite što stvarno želite u svom domu, a što ne. Također možete dobiti bolji osjećaj za susjedstvo u koje biste se željeli preseliti.

Ako nikada niste bili u otvorenoj kući, nemojte se zastrašiti. Mnogi kupci kuća koji prvi put misle da će ih proganjati gadni agent koji pokušava prodati kuću; međutim, većina agenata zna odstupiti i pustiti kupce da gledaju svojim tempom.

Kakvo je vaše iskustvo s otvorenim kućama?