Kupnja novog doma za izgradnju - proces, nadogradnje i neočekivani troškovi

Novogradnje često postoje kao školjka prije kupovine. Izvana izgledaju izgrađeno, ali iznutra se ne radi. Na primjer, obično nema vodovodnog ili električnog, a zidovi još nisu uokvireni.

Proces gradnje često funkcionira na sljedeći način: Grubi okvir kuće već postoji zajedno s fleksibilnim tlocrtom i postavljen je njegov kvadratni snimak. Međutim, kupac može kontrolirati brojne aspekte svog izgleda i svih dizajnerskih elemenata, od poda do šankova.

U našem slučaju, moramo odabrati želimo li četiri spavaće sobe ili pet, pune kupaonice ili pola kupatila, te praonicu na katu nasuprot jednoj donjoj etaži. Također smo trebali kontrolirati hoće li donja razina imati otvoreni protok od kuhinje do blagovaonice i obiteljskih soba, ili postoje zidovi koji razdvajaju različite prostorije.

Ugovor

Kada kupujete novu gradnju, predstavljen vam je ugovor koji precizira obveze graditelja. Trebao bi navesti komponente i značajke koje su uključene u otkupnu cijenu vašeg doma, ali možda neće nabrajati sve stavke ili značajke koje su posebno isključene.

Na primjer, u odjeljku koji je govorio o uređajima iz našeg ugovora navedeno je da će naš graditelj isporučiti "standardni" hladnjak, ali nije definirao što znači "standard". Također nije izričito reklo da se neće osigurati perilica i sušilica; prije, ovi predmeti jednostavno nisu spomenuti.

Nakon što smo pregledali naš ugovor i primijetili koje stavke nisu spomenute, smislili smo proračun kako bismo pokrili ne samo predujam za kuću, već i isključili stavke (poput perilice i sušilice), kao i nadogradnje i neočekivane troškove. , Zamislili smo da želimo uložiti u neke nadogradnje, poput granitnih ploča i uređaja od nehrđajućeg čelika za našu kuhinju, a budući da su nas prijatelji koji su prošli kroz sličan postupak izgradnje upozoravali da predvidimo štucanje, osjećali smo se ugodnije kada malo viggle sobu. Ovo je posebno važno ako uzimate kredit za izgradnju kuće.

Na kraju, bila je dobra stvar što smo obrušili svoj proračun, jer unatoč našim naporima, i dalje smo to završili. Neki su se svodili na loše planiranje s naše strane, ali puno toga proizišlo je iz nejasnoća u našem ugovoru koji su na kraju funkcionirali u korist našeg graditelja. Ako razmišljate o suradnji sa graditeljem kako biste sagradili vaš dom, budite svjesni mnogih troškova izgradnje koji bi vam se mogli spustiti ako ne temeljito pregledate ugovor i postavite pitanja.

Nove građevinske nadogradnje

Bilo da gradite kuću od temelja ili prilagođavate montažnu jedinicu u postojećem kvartu ili zgradi, većina novih građevinskih domova sadrži proizvode građevinskih proizvoda. Ako u ugovoru ne stoji drugačije, velika je vjerojatnost da će sve, od vaših kvaka do svjetiljki, biti graditeljske, što znači osnovne materijale i nižu kvalitetu. Iz tog razloga mnogi ljudi koji kupuju nove građevinske domove odluče nadograditi značajke svojih svojstava tijekom procesa izgradnje.

Da biste stekli osjećaj koliko ćete novca možda trebati izdvojiti za nadogradnje, pitajte svog graditelja priliku za pregled gotovih modela. Odatle možete usporediti ono što vidite s onim što se posebno izgovara u vašem ugovoru. Da smo to učinili sami, možda bismo shvatili da naši kuhinjski ormari i ladice ne dolaze s ručkama. Naš ugovor je jednostavno odredio broj i veličinu ormara koji su uključeni.

Krediti izdani od strane graditelja

Neki ugovori uključuju odjeljak ili dodatak koji pokriva kredite za nadogradnje koje su izdali graditelji. Budući da je uobičajena praksa za nadogradnju kupaca tijekom procesa izgradnje, mnogi graditelji navode svoje vrijednosti u pojedinim stavkama ugovora kako bi kupci znali koje kredite mogu očekivati prilikom nadogradnje ili zamjene vlastite kupnje. Ovi krediti mogu se primjenjivati na sve, od poda do uređaja.

Na primjer, u našem ugovoru navedena je kreditna vrijednost našeg kuhinjskog sudopera na 60 USD, što znači da ako odlučimo kupiti vlastiti (što smo u konačnici i učinili), 60 dolara ćemo oboriti u iznosu od dospijeća. Mnogi ugovori djeluju na sličan način, gdje se zbroji krediti, a zatim oduzimaju od konačne kupovne cijene.

Pridržavanje vašeg ugovora može vam pomoći da troškove smanjite na minimum - ali imajte na umu da je nadogradnja tijekom početne faze izgradnje uglavnom jeftinija od kasnijeg ažuriranja vašeg doma. Na primjer, ako se odlučite za nadogradnju od laminatnih podova do tvrdog drva, platit ćete razliku u materijalnim troškovima - ali nećete nužno platiti dodatni iznos za samu ugradnju, jer vaš građevinar mora prvo instalirati podove , Isto vrijedi i za stvari poput značajki prozora i kupaonice.

Iako može biti bezbroj mogućnosti za nadogradnju prilikom kupnje nove gradnje, ovi su predmeti popularni među vlasnicima kuća:

countertops. Pultne ploče mogu biti zahtjevne za postavljanje i postavljanje, pa ih često ima smisla nadograditi tijekom izgradnje. Ugovori mnogih građevinara zahtijevaju osnovne kuhinjske i kupaonske ploče od laminata, koje su često sklone sjeckanju i mrljama. Odabir mramora ili granita više kvalitete preko laminatnih ploča može značiti granatiranje od 1000 do 5000 dolara (ili više), ovisno o veličini vaše kuhinje i kamenu koji odaberete.
Tuševi i kade. Mnoge nove građevinske kuće traže montažne tuševe i kade. Ako vam je srce postavljeno na spa tuš ili zasebnu konfiguraciju kade za tuširanje, dugoročnim uštedama možete uštedjeti tisuće dolara nadogradnjom svoje kupaonice. S druge strane, lako možete potrošiti 5000 USD ili više na nadogradnje svoje kupaonice ako instalacija vašeg sna uključuje hidromasažnu kadu ili preveliki parni tuš.
zastiranje tepihom. Tepih građevinskih konstrukcija može biti ogrebotin i sklon mrljama. Možda ćete biti u mogućnosti nadograditi na plišani tepih otporan na mrlje za samo 100 dolara za manju spavaću sobu ili 150 do 200 dolara za veću spavaću sobu.
Rasvjeta. Graditeljska rasvjetna tijela nisu uvijek privlačna. Možete potrošiti bilo gdje od 20 USD do više od 1000 USD po učvršćenju, ovisno o tome što odaberete.

Tretmani prozora

Neke se nove kuće za gradnju isporučuju s osnovnim prozorima kao što su roletne ili zavjese. Provjerite ugovor da li su spomenuti tretmani prozora. Iako u našem ugovoru nije izričito navedeno da su tretmani za prozore isključeni, on ih također nije naveo kao uključene - što je značilo da smo prepušteni troškovima opremanja čitavog svog doma roletama i sjenilima.

Tretmani prozora variraju u cijeni. Neke popularne opcije uključuju:

Vinyl Blinds. Osnovne rolete od vinila koštaju od 30 do 50 dolara za prozor prosječne veličine.
Roletne rolete. Roletne rolete su popularan izbor za dječje sobe, jer se smatraju sigurnijima od njihovih kolica opuštenih kabelima. Međutim, oni lako mogu koštati 100 dolara po prozoru prosječne veličine.
Crne stanične nijanse. Crne stanične nijanse izvrsno rade na blokiranju sunčeve svjetlosti, zbog čega su sve učestalije. Ali od 120 do 150 USD po prozoru prosječne veličine, nisu jeftini.

Ako vaš dom ima velike, predimenzionirane prozore, gotovo sigurno će vam trebati prilagođene sjenila ili sjenila, što povećava troškove. Međutim, možete uštedjeti nešto novca ako sami instalirate svoje prozorske tretmane ili se odlučite za zavjese umjesto senki i sjenila viših razreda. Iako ne nude isti stupanj pokrivanja, možete pobjeći od trošenja samo 20 do 40 USD na zavjese, plus dodatnih 20 dolara za šipku. Iako je trošak usporediv s onim kod osnovnih sjenila, zavjese imaju tendenciju pružanja više u pogledu estetike.

Ako u svom proračunu nemate mjesta za kvalitetan tretman prozora, možete kupiti privremene papirnate sjene u iznosu od 5 dolara po komadu kako biste se ponijeli dok u proračunu nema mjesta. Za razliku od podova ili podnih ploča, što će vas u budućnosti koštati više novca za nadogradnju, platit ćete približno istu cijenu ako ćete imati rolete tijekom procesa gradnje, kao i godinu ili dvije nakon što zatvorite svoj dom.

Boja

Mnogi građevinski ugovori pozivaju da se svi zidovi ofarbaju "plafon bijelo", jer je to jeftino kupiti i lako se nanijeti. Ako se radije ne ograničite na sjajne bijele zidove, očekujte da nećete platiti ne samo za boju, već i za dodatni rad.

Bojanje u boji je višestruko veće izglede od jednostavnog šamarčenja bijelim slojem boje. Vaš slikar mora raditi preciznije kako bi vam pružio ravnomjerne crte na mjestima gdje se boja susreće s vašim stropom i pločama te da izbjegne stvaranje pruga.

Naš graditelj nam je citirao dodatnih 150 dolara po spavaćoj sobi kako bi zidovi bili obojeni u boji, plus 200 dolara za glavnu spavaću sobu. Također smo platili 250 dolara za obojanu dvokatnu obiteljsku sobu, te još 150 dolara za našu blagovaonicu i kuhinju. Naravno, ništa od toga nije uključivalo stvarni trošak boje, koji je dostigao gotovo 500 USD kako bi pokrio otprilike polovicu kvadratnih slika u našoj kući od 2800 četvornih metara.

Galon boje obično košta bilo od 20 do 50 dolara, ovisno o vrsti koju odaberete. Očekujte da ćete pogoditi gornji kraj tog raspona, ili možda više njih, ako se odlučite za nešto od sljedećeg:

Boja koja se može prati, što neki preporučuju za kuhinje, jer se hrana može prskati po zidovima
Boje s niskim razinama HOC-a, koje neki preferiraju u dječjim spavaćim sobama zbog niske razine otrovnih emisija
Prilagođene boje

Možete uštedjeti novac slikajući sebe, ali vaš graditelj vam to možda neće dopustiti tijekom procesa izgradnje. Nedostatak čekanja dok se niste uselili jest da ćete riskirati obojiti podove i namještaj. Osim toga, morat ćete se nositi s mokrim zidovima i potencijalnim mirisima.

Uređaji

Mnogi novi ugovori o gradnji zahtijevaju graditeljske uređaje, kao što su osnovni hladnjak, pećnica i štednjak. Mnogi isključuju perilice suđa, a neki isključuju perilice i sušilice. Zapravo smo platili 1.600 dolara iz džepa za perilicu i sušilicu jer naš graditelj nije bio ugovorno obvezan da ih osigura..

Nemojte se iznenaditi ako vaš ugovor ne uključuje određene neophodne uređaje ili ako uređaji vašeg graditelja ne zadovoljavaju vaše potrebe. Uvijek imate mogućnost nadograditi vaše uređaje za one koji su veći ili energetski učinkovitiji. Naravno, to će vas koštati.

Cijena nadograđenih uređaja razlikuje se ovisno o odabranim modelima. Na primjer, hladnjak može koštati od 800 do nešto više od 5000 dolara. Prije nego što se odlučite za nadogradnju, konzultirajte ugovor kako biste vidjeli koju vrstu kredita nudi vaš građevinar za svaku predmetnu stavku. Možda ste neugodno iznenađeni kada saznate da, iako ne možete pronaći hladnjak u iznosu od 400 USD u svojoj lokalnoj trgovini, to će vam sve isplatiti, ako odlučite kupiti vlastiti.

Kuhinja

Kuhinja je jedno područje vašeg doma koje možda vrijedi nadograditi. Mnogi se pravnici slažu da ćete, ako uložite u svoju kuhinju, taj novac vratiti kad dođe vrijeme za prodaju. Uobičajene nadogradnje kuhinje uključuju uređaje od nehrđajućeg čelika i kamene radne površine.

Kad odlučujete trebate li uložiti dodatni novac u svoje kuhinjske uređaje, uzmite u obzir čimbenike poput veličine, značajki i energetske učinkovitosti. Odlučili smo se nadograditi svim našim kuhinjskim aparatima, jer su svi modeli građevinara na ovaj ili onaj način nedostajali. Primjerice, hladnjak je bio premali za naše potrebe, a budući da smo obojica pohlepni kuhari, dodatno smo platili dvostruku pećnicu i štednjak s pet plamenika. Nadogradili smo i u veći sudoper.

Kada ocjenjujete svoje uređaje, svakako uzmite u obzir i njihove funkcionalne detalje, osim onoga što izgledaju. Na primjer, kupili smo vlastitu slavinu za sudoper, budući da onaj koji je graditelj bio spreman isporučiti nije ponudio značajku spreja..

Na kraju ispitajte što vaš graditelj ne nudi. Perilica rublja nije uvijek standardna u novim ugovorima o gradnji, a odvoz smeća rijetko je uključen. Jedinicu za odvoz smeća možete pronaći za samo 150 USD, ali platili smo 200 USD za model s niskom razinom buke koji dolazi s produženim jamstvom.

Kupaonica

Ovisno o vašem ugovoru, vaše kupaonice mogu biti opremljene montažnim tuševima i kadama, standardnim umivaonicima i toaletima klase graditelja. Mnoge značajke kupaonice mogu se nadograditi uz dodatnu naknadu.

Međutim, vaš ugovor možda ne uključuje određene predmete koje biste očekivali u svojim kupaonicama, kao što su:

Šipke za zavjese za tuširanje. Za svaki smo platili oko 15 do 20 dolara
Kuke za ručnike. Oni koštaju oko 10 dolara po komadu
Držači toaletnog papira. Na prodaju su nam po 6 dolara
ogledala. Platili smo otprilike 50 do 60 dolara po ogledalu, ali dok smo kupovali naišli smo na druge modele koji su nadmašili marku od 200 dolara

Sve ove stavke prilično je jednostavno instalirati. Posao smo obavili sami kako bismo izbjegli plaćanje 50 dolara po kupaonici kako bismo to učinili za nas.

Spavaće sobe

Neki ugovori uključuju određene detalje o tome što će spavaće sobe uključivati. Uobičajena je praksa naznačiti koja će vrsta podova biti predviđena za spavaće sobe (obično tepih), mada druge značajke, poput ožičenja spavaće sobe, možda neće biti napisane u pisanom obliku..

Kada pregledavate ugovor, svakako shvatite što ćete dobiti u pogledu:

podovi
ožičenje
Pristup telefonu, kablu i Internetu
Rasvjeta i pripadajući pribor
Stropni ventilatori

Iako neki graditelji u svoje ugovore uključuju spajanje telefona za spavanje i kablove, naš ugovor nije jednostavno zahtijevao "osnovno" ožičenje spavaće sobe kako bi se omogućilo osvjetljenje i stropni ventilator. Naš graditelj nam je citirao 100 dolara po sobi kako bismo osigurali telefonske utičnice i dodatno ožičenje kako bi omogućili Internet i kablove, ali s obzirom da je moj suprug bio u stanju sam to učiniti, potrošili smo ukupno manje od 100 USD.

Otkrili smo i da ćemo morati kupiti vlastite ploče s prekidačem za svjetlo. Iako su one koštale samo 3 do 8 dolara po komadu, morali su nas trošiti novac na nešto što smo pretpostavljali da je dano.

Napokon, morali smo kupiti stropne ventilatore za svaku našu spavaću sobu, jer nisu bile uključene u paket graditelja. Mali stropni ventilator stropa košta 50 do 80 dolara, a za tri naše četiri spavaće sobe kupili smo osnovne jedinice. No, za našu je glavnu spavaću sobu potreban ventilator velikih dimenzija koji nam je vratio 180 dolara, iako su se modeli koje smo vidjeli iznosili od 150 do 300 dolara.

Osim troškova samih obožavatelja, platili smo 200 dolara da imamo instalirana sva četiri. Srećom, troškovi ožičenja ventilatora pokriveni su kao dio naše kupoprodajne cijene - da nije tako, gledali bismo ih više nego dvostruko. Iako je moj suprug priličan, instalacija stropnih ventilatora i ožičenje posao je najbolje prepustiti električaru ili kvalificiranom izvođaču.

Obiteljska soba

Vaš ugovor možda nije baš specifičan kad je riječ o vašoj obiteljskoj sobi, ali u najmanju ruku, trebao bi sadržavati:

Vrsta podova za ugradnju
Bez obzira uključuje li osvjetljenje (vjerovali ili ne, to nije uvijek standardno)
Hoće li se u sobi nalaziti kamin, i ako jeste, hoće li kamin peći na drva ili na plin

Ako vaš ugovor pokriva kamin, provjerite je li plašt stvarno uključen. Naša obiteljska soba došla je s ugodnim plinskim kaminom, ali tek nakon što smo se uselili shvatili smo da nema plašta. Pronašli smo modele koji kreću od 100 do više od 1000 dolara i opredijelili smo se za plašt nižeg dijela koji košta oko 120 dolara. Sami smo ga slikali i montirali kako bismo trošak sveli na minimum.

ormari

Mnogi ugovori opisuju broj ormara za izgradnju, ali ne uvijek određuju koje će se značajke ormara nalaziti. Provjerite ugovor o pojedinostima o vrsti sustava polica ili ormara koje ćete dobiti, kao i o vrsti uključene rasvjete. Iako manji ormari često ne dolaze s osvjetljenjem, građevinarima je uobičajeno da osiguraju izvor svjetla za bilo koju jedinicu koja je dovoljno velika da se može šetati.

Prostor u ormaru bila je jedna od stvari koja nas je u prvom redu prodala na našoj kući. Naš ugovor zahtijevao je golemi ormar s velikim prolazima, velikodušne ormare za spavaće sobe, veliku garderobu i nekoliko ormara za hodnike i posteljinu. Međutim, jednom kad smo se uselili, shvatili smo da naša smočnica ne dolazi s policama i da je naš glavni ormar opremljen jednom policom za svu našu odjeću, obuću i dodatke. Završili smo potrošnju gotovo 250 dolara na smočnice i police ormara, koje smo sami postavili, i još 200 dolara na ormare za ormare za našeg gospodara. Da smo platili instalaciju, potrošili bismo dodatnih 100 do 200 dolara.

Vanjski

Kada je u pitanju nova gradnja, ne trebate brinuti samo o unutrašnjosti svog doma. Vaš ugovor može isključiti i brojne vanjske značajke, poput:

Paluba ili popločani dio dvorišta. Većina novih ugovora o izgradnji ne uključuje palube ili popločane popločane dijelove. Znali smo da će izgradnja palube uz našu kuhinju koštati dodatno, ali iznenadili smo se kad smo saznali da naš ugovor nije tražio ni osnovni betonski popločani dio ili podlogu. Sve što je naveo bilo je "osnovna vanjska završna obrada", i bili smo dovoljno glupi da ne kopamo dublje prije potpisivanja. Palube i trijemovi imaju raspon od nekoliko tisuća do nekoliko desetaka tisuća dolara, ovisno o značajkama i materijalima koji postoje.
uređenje. Novi ugovori o gradnji ne uključuju uvijek detalje oko uređenja okoliša. Provjerite ugovor kako biste vidjeli je li vaš građevinar dužan položiti travu, posaditi drveće ili osigurati grmlje. Nismo očekivali da će naše dvorište imati rock vrtove i egzotičan biljni život, ali šokirani smo saznali da naši građevinari nisu ni bili dužni opskrbiti nas travom. Opet, to je bila situacija u kojoj u ugovoru nije izričito navedeno hoće li biti uključen, pa je tako propust učinio u korist graditelja. Ako trava nije uključena u vaš ugovor, morat ćete odabrati između sjemena i sode. Sjeme košta samo 20 do 25 dolara za 1.000 četvornih metara, dok sodo košta od 500 do 700 dolara za 1.000 četvornih metara. S sodom dobivate trenutni travnjak, dok sjemenu treba vremena da se uzgaja i raste.
prskalice. Sustavi za prskanje često nisu uključeni u nove ugovore o gradnji. Sustav prskalica košta bilo gdje od 2.000 do 5.000 dolara ili više, ovisno o veličini vašeg imanja i broju zona i značajkama vašeg sportskog sustava za navodnjavanje. Ako vaše imanje nije toliko veliko, možete uštedjeti novac ručno zalijevajući produženim crijevom. Međutim, ako imate ogroman lot, redovito crijevanje trave neće biti realna opcija.
poštanski sandučić. Mogli biste pomisliti da bi poštanski sandučić bio standardna značajka svakog novog doma, ali mnogi novi ugovori o gradnji ne uključuju ih. Tek kad smo se uselili u našu novu kuću, shvatili smo da nije stigao sa poštanskim sandučićem. Osnovni poštanski pretinac košta samo 20 do 25 dolara, ali biste mogli potrošiti 200 dolara za veći, ukrašeniji model.
Ograda. Poput palube i prskalica, novi ugovori o izgradnji često ne uključuju ograde. Drvena ograda košta oko 20 do 30 dolara po linearnom podnožju, dok vinilna ograda obično košta 25 do 35 dolara po linearnom podnožju. Da biste uštedjeli na troškovima ograde, pogledajte jesu li vaši susjedi zainteresirani za ograđivanje njihovih nekretnina. Ako je to slučaj, možete podijeliti troškove svojih uobičajenih linija ograde.

Gotov podrum

Ako vaš novi dom ima podrum, nemojte se iznenaditi kad se nađete na udici zbog troškova potrebnih za njegovo dovršenje. Mnoge novoizgrađene kuće ne uključuju stvarnu doradu podruma; drugi dolaze s djelomično završenim prostorima sa zidovima i ožičenjem, ali bez topline ili poda. U ugovoru bi vam trebalo detaljno biti precizirano koji posao treba da obavlja vaš građevinar.

Unajmljivanje izvođača za dovršavanje vašeg podruma može eksponencijalno povećati ukupne troškove. Neke tvrtke nude osnovni paket za doradu podruma koji košta oko 10.000 dolara za približno 800 četvornih metara prostora. Očekujte da platite više ako želite kupaonicu, mokri bar, čajnu kuhinju ili sobu za kućno kino.

Da biste uštedjeli novac, možete se odlučiti za osnovni paket za završnu obradu, koji vam daje zidove (naravno, bijele), ožičenje, pod i grijanje i / ili klima uređaj, ako je potrebno. Možete i pokušati sami rješavati posao ako ste zgodni, u tom slučaju ćete platiti materijalne troškove, ali ne i rad. Imajte na umu da dovršavanje podruma može trajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o specifičnostima posla, tako da ako krenete samostalnim putem, nemojte se iznenaditi ako projekt odustane.

dozvole

U mnogim područjima ne trebate dozvolu za nadogradnju rasvjete ili podova. Ali ako dovršite svoj podrum, gradite palubu ili postavljate ogradu, postoji velika šansa da će vam trebati dozvola iz vašeg grada ili naselja.

Troškovi dozvola razlikuju se ovisno o regiji. Neki gradovi naplaćuju određenu naknadu, dok drugi naplaćuju na temelju procijenjene cijene ili vrijednosti projekta. Ako vaš graditelj radi dodatni posao iznad onoga što se traži u vašem ugovoru, vjerojatno će mu trebati osigurati dodatna odobrenja, što znači da će trošak za njihovo dobivanje vjerojatno prenijeti na vas.

Dodatni razni troškovi

Svaki je novi ugovor o gradnji drugačiji, tako da neki mogu sadržavati značajke koje drugi nemaju. Činjenica da ti predmeti nisu uvršteni u cijenu naše kuće zaista nas je uhvatila bez straha:

Brava na prednjim vratima. Naša ulazna vrata prvobitno su bila s lošom osnovnom bravom. Nismo imali drugog izbora nego kupiti vlastitu bravu, opredijelivši se za elektronički model bez ključa koji košta 100 dolara. Kvalitetna brava za vrata možete pronaći za samo 50 USD ili 200 USD. Ako trebate unajmiti bravara da ga instalirate, očekujte da će izdvojiti još 100 do 200 dolara.
Otvarač vrata garažnih vrata. Ako niste voljni svakodnevno otvoriti garažu ručno, očekujte da ćete platiti otvarač garažnih vrata ako vaš ugovor ne uključuje ga. Otvarač garažnih vrata košta između 150 i 200 dolara, a izvođači uglavnom naplaćuju od 100 do 200 dolara za ugradnju. Ako imate garažu s dva automobila, udvostručite taj broj.

Iako možete uštedjeti novac ako sami instalirate otvarač za garažna vrata, imajte na umu da bi to mogao biti opasan posao. U nastojanju da smanji troškove, moj suprug je inzistirao da sami instaliramo naše i ranimo se ozlijedivši se u tom procesu. Umjesto da izvođaču platimo 100 USD da ga instalira, završili smo s ER-om u iznosu od 100 USD.

Klauzula o eskalaciji

Prije potpisivanja ugovora provjerite ima li klauzula o eskalaciji. Poznata i kao „klauzula o povećanju troškova materijala“ ili „eskalacija cijena materijala“, klauzula o eskalaciji omogućuje vašem graditelju da vama, kupcu, prebaci dodatne troškove gradnje do određenog iznosa.

Naš ugovor je u početku sadržavao klauzulu o eskalaciji od 10%, što bi omogućilo našem graditelju da naplati do 10% naše originalne kupoprodajne cijene za neočekivane troškove rada i materijala. Srećom, uspjeli smo je ukloniti prije potpisivanja, ali naši prijatelji koji su kupili novu gradnju nisu bili tako štedljivi i završili su plaćajući dodatnih 40 000 USD za svoj dom.

Završna riječ

Dok se moj suprug i ja ne žalimo nužno zbog kupovine nove gradnje, proces izgradnje našeg doma bio je prilično težak na mnogim razinama. Od izdavanja dozvola do stalnih kašnjenja, čini se da svaki tjedan donosi novi izazov i dodatne troškove. Sada kad smo već prošli to razdoblje, možemo se osvrnuti na sve probleme s kojima smo se suočili i nasmijati se. I dok je lijepo imati svoju predimenzioniranu kadu i prilagođenu kuhinju, ne znam da bih to volio učiniti opet.

Znate li za neke druge nepredviđene troškove koji mogu nastati tijekom izgradnje nove kuće?