7 razloga zašto je sada sjajno vrijeme za ulaganje u nekretnine - tržište kupca
Ali zahvaljujući istoj recesiji koja je uzrokovala nered s nekretninama, postoje brojne mogućnosti za one koji raspolažu financijskim sredstvima i sredstvima za kupnju nekretnina. Tvrtke poput Roofstocka pojednostavljuju kupovinu investicijskih nekretnina čak i u gradovima u kojima trenutno ne živite. Evo sedam razloga zbog kojih je trenutno tržište kupca u 2019. godini.
1. Hipotekarne kamatne stope opet su niske
Nekoliko godina unatrag kada su stope hipoteke dosegle najniži vijek, ljudi su poludjeli kupujući kuće i investirajući u nekretnine. Neki od istih ljudi završili su pohlepno i posuđivali im novoosnovani kapital, što je na kraju pridonijelo padu tržišta nekretnina. Ne ponavljajte ove pogreške.
2. Velika količina nedavnih ovrha
Mnogi bivši vlasnici kuća raseljeni su zbog ovrhe, tako da na tržištu postoji puno više iznajmljivača, što je optimalno za investitore da kupuju nekretnine za najam bez tereta hipoteke..
3. Ljudi više vole kuće za apartmane
Točno ili pogrešno, često postoji stigma povezana s pronalaženjem stana za iznajmljivanje. Ako je netko posjedovao kuću, možda bi to shvatio kao korak unatrag da se useli u stan. To stvara izvrsnu priliku za vas kao investitora u nekretnine. Također, oni koji su ranije imali kuće, obično će postati bolji stanari, jer imaju tendenciju da tretiraju kuće za iznajmljivanje kao što su navikli u liječenju njihovih domova.
4. Stanari često preferiraju privatne iznajmljivače
Vjerujem da bi većina radije iznajmljivala od dobrog privatnog iznajmljivača za razliku od tvrtke za upravljanje imovinom. Za neke je sigurnost znati da ključ od kuće ima samo vaš stanodavac. Drugi bi mogli osjetiti da postoji mogućnost da na kraju kuću kupi putem najma s opcijom kupnje ili ugovora o zakupu.
Ako imate kratkoročnu strategiju ulaganja i možete kupiti nekretninu po dovoljno niskoj cijeni, kupovina zakupa ili zakup uz opciju dogovora s vašim najmoprimcem može imati smisla. To također povećava vjerojatnost da će stanar zadržati mjesto u dobroj formi jer ga namjerava kupiti.
5. Cijene nekretnina su niske
Na mnogim tržištima nekretnine su prilično jeftine. Neka od najboljih mjesta za kupnju su Arizona, Florida, California, Michigan i Nevada. S obzirom da je stanovanje uglavnom vaš najveći trošak, možda biste trebali razmotriti preseljenje u područje gdje možete dobiti lijepu nekretninu po povoljnoj cijeni. Kad sam se preselio u Arizonu iz Marylanda, plaćanje mog stanovanja smanjeno je za 66%, iako smo također malo smanjili svoj dom.
6. Tržište za kratku prodaju
Tržište kratke prodaje u mnogim područjima stvorilo je i velike prilike za kupnju kuće za nebranjenje prava po izvrsnoj cijeni. Po mom mišljenju, kratka rasprodaja je bolja opcija od kupovine ovrhe, jer nikad se ne zna što je povijest kuće ili što se dogodilo dok je ona prazno sjedila..
7. Nekretnine su velika dugoročna investicija
Bez obzira na nedavnu krizu, nekretnine su i dalje dobro, dugoročno ulaganje. Ako se osvrnete 30 godina unatrag, nekretnine se još uvijek cijene mnogo više nego što su bile. A ako imate stanare koji plaćaju hipoteku, to ulaganje čini mnogo isplativijim.
Završna riječ
Ako se odlučite za ulaganje, sastanite se s pouzdanim lokalnim agentom za nekretnine koji vam može pomoći navigirati na promjenjivom krajoliku tržišta nekretnina. Često znaju kada će se prodaja nekretnina pojaviti na tržištu i može imati prednost u nekretninama za kratku prodaju koje mogu biti sjajna kupovina.
Sretan lova na kuću! Hoćete li u dogledno vrijeme ulagati u nekretnine? Zašto ili zašto ne?
