Kupnja dupleksa - prednosti i nedostaci
Dupleksi mogu biti velika ulaganja za vlasnike domova i iznajmljivače. Međutim, posjedovanje dupleksa ima niz jedinstvenih prednosti i nedostataka, te ih treba pažljivo razmotriti prije kupnje jedne od tih kuća za dvije obitelji.
Prednosti posjedovanja dupleksa
1. Tražite pomoć kod svoje hipoteke
Iz perspektive vlasnika kuće, kupovina dupleksa može biti posebno privlačna jer možete živjeti u jednom dijelu zgrade i skupljati najamninu od stanara koji žive u drugom dijelu zgrade. To vam može pomoći da otplatite hipoteku.
Na primjer, zamislite da kupujete dupleks, a vaša hipoteka iznosi 1.200 USD mjesečno. Iznajmljujete polovinu dupleksa za 800 USD mjesečno, što znači da samo trebate dolaziti s 400 USD mjesečno. Ili, svoju hipoteku možete brže otplatiti dvostrukim plaćanjem svakog mjeseca. Ovo je jedan od najprivlačnijih aspekata kupnje dupleksa.
2. Dupleksi su povoljni
Mnogi dupleksi nalaze se u vrlo pristupačnim četvrtima. Ako si ne možete priuštiti dom koji želite u skupoj četvrti, dupleks u jeftinijem području može vas dovesti do brze kupovine kuće.
Uz to, primate prihod od najma, što dom čini još pristupačnijim.
3. Možete unajmiti člana obitelji
Ako imate starije članove obitelji ili članove obitelji kojima je potrebna dodatna skrb ili ograničen nadzor, možete im dopustiti da unajmljuju dodatni stan umjesto da se usele u starački dom. Ovakva životna situacija djeluje dobro za mnoge obitelji. Imate svoje bližnje članove obitelji u blizini, oni održavaju svoju neovisnost i svi imaju malo privatnosti.
Nedostaci
Nedostaci1. Živiš sa svojim stanarima
Ako kupite dupleks i odlučite postati posjednik, to znači da živite odmah pored svojih stanara. To može uzrokovati mnoge glavobolje, pogotovo ako vam pokucaju na vrata kako bi vam pomogli pri svakoj maloj pritužbi ili zahtjevu. Kao stanodavac, birate svoje stanare. Možete biti vrlo selektivni u pogledu vrste osobe koju želite kao svog susjeda.
Možete postaviti i osnovna pravila za stanare koji pomažu da životnu situaciju učinimo podnošljivijom za sve. Na primjer, u zakupu možete navesti da ne dozvoljavate velike stranke u zgradi ili da se stanari moraju pridržavati "mirnog vremena" između 11 i 7 sati. Ova pravila mogu pomoći ukloniti ljude koje možda ne želite živjeti u vašoj zgradi.
2. Prihod od najma nije zajamčen
To što kupujete dupleks ne znači da automatski možete naći stanare. Potrebno je vrijeme da pronađete prave stanare, a postupak morate ponavljati svaki put kad se stanari odmaknu. Kad je sljedeći stan prazan, gubite novac za svaki mjesec da ga ne možete unajmiti.
Fleksibilnost i pažljiv pregled stanara mogu vam pomoći pronaći dobre stanare koji dugo ostaju u zgradi. Ako pronađete dobre potencijalne stanare, možete ponuditi odustajanje od stanarine ako se usele u stan. S vremenom će se povećavati najamnina, a vi možete smanjiti rizik od slobodnog stana tako što ćete ga učiniti pristupačnijim.
3. Odgovorni ste za popravke
Kao posjednik, vi ste odgovorni za sve što se provali u drugoj jedinici. Prije nego što možete unajmiti stan novim stanarima, stan morate dobro očistiti, a to uključuje i prostorije za preuređivanje. Održavanje, popravke i čišćenje stana dio su dobrog posjednika, zato dobro razmislite prije ulaganja u duplex.
Možete uštedjeti novac ako se sami možete nositi s tim popravcima, ali možda ćete morati predati neke projekte poboljšanja kuće i kupiti velike uređaje kada se postojeći pokvari. Ti troškovi troše se na prihode od najma.
Ako je cijena dupleksa na gornjoj granici onoga što si udobno možete priuštiti, razmislite dvaput o ulaganju i razmislite o tome da potražite jeftiniji duplex. Obavezno osigurajte dovoljno prostora u proračunu za plaćanje popravaka i novih uređaja i dovoljno vremena u svom rasporedu za nadzor održavanja.
Završna riječ
Iako postoje nedostaci življenja u dupleksu, mnogi vlasnici dupleksa vole živjeti u jednom dijelu svog doma, a drugi pola iznajmiti. Ako odaberete prave stanare, možete stvoriti malu zajednicu susjeda i prijatelja. Svi se možete izboriti za poslove u dvorištu i poslove čišćenja snijega, a možda čak i postanete prijatelji.
Ako se odlučite na poniranje i kupite dupleks, uzmite vremena da odaberete ljude koji dijele iste vrijednosti kao i vi. Stvorit ćete puno ugodnije iskustvo života ako to učinite!
Posjedujete li duplex? Ako je tako, koji su od najvećih izazova s kojima ste se suočili u vezi s nekretninama i sa stanarima?
