Kako tužiti stanodavca - vrijedi li to?

Većinu vremena sve uspije. Međutim, ponekad stvari nisu tako jednostavne. Prijavljujete se samo kako biste shvatili da ste sklopili ugovor o zakupu sa nesposobnikom koji neće popravljati, krši zakone o iznajmljivačima i stanarima pojavljivanjem se u neparnim satima i samo postupa prema vama nepravedno. Ili se iselite i nikad ne primate sigurnosni depozit.

Kao iznajmljivač imate određena prava, a kad se ta prava krše, trebate nešto poduzeti. Jedna je mogućnost da tuži svog stanodavca. Može raditi, ali zahtijeva puno vremena i truda.

Tužiti svog stanodavca

Da li je vrijedno toga?

Prije nego što učinite bilo što drugo, odlučite vrijedi li vremena i riskirati tužiti svog stanodavca. Najvjerojatnije, tužit ćete na lokalnom građanskom sudu i morat ćete platiti sudske pristojbe (ovisno o državi), pripremiti svoj slučaj i braniti se pred sucem..

Kada Sue

Kad vaš stanodavac neće odgovoriti. Ako ste pokušali kontaktirati svog stanodavca radi većih popravaka ili neplaćenog povrata sigurnosnog depozita bezuspješno, civilna tužba može biti najbolja opcija.
Ako je vaš najam nepouzdan. Ako riskirate svoje zdravlje ili sigurnost ako živite u iznajmljivanju, možda će vam trebati sudac koji će naložiti popravke.
Kad nemaš puno novaca. Ako ste trebali dobiti cjelokupni sigurnosni depozit ili ste sami morali platiti veliki popravak, moglo bi biti vrijedno vremena i sudskih troškova da biste pokušali dobiti svoj novac natrag.
Ako imate dokaz. Ako ste napisali svjedočanstvo od popravljača, vremenski označene slike čistog stana ili bilo koju drugu dokumentaciju zbog koje mislite da biste mogli osvojiti sudski postupak, postupak na sudu mogao bi biti najbolja opcija.

Kad ne tužiti

Ako niste pokušali posredovati. Otkrio sam da većinu vremena slanje službenog pisma svom stanodavcu ili pokušavanje pregovora djeluje. Ako niste pokušali zaključiti sa svojim posjednikom, poduzmite ovaj korak prije nego što razmislite o parnici.
Ako se trošak ne zbroji. Ako je vaš stanodavac uzeo 50 dolara iz vašeg sigurnosnog depozita, a sudske pristojbe 75 dolara, ne vrijedi podnijeti tužbu. To je nepošteno, ali ne možete tužiti više od onoga što dugujete i s malim iznosima nećete izaći naprijed. Ako pokušavate tužiti za nešto što nema određenu vrijednost, kao što je zlostavljanje od stanodavca, razgovarajte s odvjetnikom prije nego što podnesete zahtjev. Odvjetnik vam može pomoći da odlučite koliko biste mogli osvojiti u vašem slučaju.
Ako niste sigurni da možete pobijediti. Ako se cijeli vaš slučaj temelji na svjedočenju očevidaca, možda nećete pobijediti. Sudac bi mogao zahtijevati više dokaza od toga.

Naučite pravila

Zakoni o građanskim sudovima razlikuju se od države do države, stoga imajte na umu da svaka država ima različite zakone u vezi s tim kako i zašto možete tužiti svog stanodavca. Na primjer, neke države možda vam ne dopuštaju da tužite troškove premještanja ako ste se morali preseliti zbog zanemarivanja svog stanodavca. Druge države možda vam ne dopuštaju da vas tuže za popravke koji se nisu smatrali rizikom za vaše zdravlje ili sigurnost.

Obično morate pokrenuti slučaj kod svog lokalnog suda, platiti sudske pristojbe, zakazati datum i pojaviti se pred sucem kako bi predstavio svoj slučaj. Ako sudac odluči u vašu korist, radit ćete sa sudskim piscem kako biste dobili svoj novac. Sve potrebne informacije možete dobiti osobno ako posjetite ured svog gradskog ili županijskog suda. Također možete napraviti neka online istraživanja ako posjetite službenu web stranicu vaše države.

Pripremite svoj slučaj

Građanski slučajevi su malo drugačiji od kaznenih procesa koje vidite na TV-u. Nećete imati porotu - umjesto toga, morate objasniti svoju stranu sucu. Zatim, posjednik ispriča svoju stranu priče, a sudac mora odlučiti kome vjerovati.

Možete uvelike poboljšati svoje šanse za pobjedu u slučaju ako se pripremite unaprijed, a za to morate slijediti nekoliko jednostavnih koraka:

Skupite dokaze. Prikupite sve dokaze kojima dokazujete svoj slučaj, kao što su fotografije popravljenih oštećenja ili čisti stan, pisma koja ste poslali svom stanodavcu ili fakture koje ste platili od stručnjaka za popravak ili čišćenje.
Prikupi svjedočenja. Ne morate tražiti od ljudi da se pojavljuju na sudu, ali dobro napisano pismo svjedoka može vam pomoći u vašem slučaju. Na primjer, ako vam je serviser rekao da bojler morate zamijeniti, ali ga vaš stanodavac ne bi plaćao, nabavite to u pisanom obliku.
Vježbajte predstaviti svoju stranu priče. Vježbanje ispričanja vaše priče može vam pomoći steći samopouzdanje i odrediti što točno reći na sudu. Pronađite prijatelja ili člana obitelji, ispričajte im priču i saznajte njihova mišljenja.

Unajmiti odvjetnika

U nekim državama zapošljavanje odvjetnika možda nije dopušteno za male građanske sudove. Međutim, čak i ako je to dopušteno, možda to i ne vrijedi. Na primjer, ako tužite svog stanodavca za 500 USD, a odvjetnička minimalna naknada iznosi 500 USD, prekršit ćete se samo u najboljem scenariju. U većini slučajeva zaposliti odvjetnika vrijedi samo ako tužite za veliku svotu ili je odvjetnik spreman raditi za malu naknadu.

Drugo, razmislite o vlastitoj razini povjerenja. Mnogi se građanski predmeti vode bez odvjetnika. Ako ugodno razgovarate pred sucem i imate dokaze koji potkrepljuju vaš slučaj, uštedjet ćete novac i vrijeme zastupajući sebe.

Odlazak na sud

Na datum suda provjerite jeste li pripremljeni nekoliko sati unaprijed. Prikupite sva svoja svjedočenja i pisma svjedoka i još jednom pređite na vašu priču. Kad se pojavite na sudu, obavezno nosite poslovnu profesionalnu odjeću. Dođite rano kako biste mogli naći sudnicu i biti na vrijeme - kasnjenje ne ostavlja dobar dojam na suca.

Tijekom rasprave napravite točno onako kako kaže sudac. Razgovor iz zaokreta, prekid vašeg posjednika ili bilo koji drugi problem može dovesti do suca protiv vas. Ne rizikujte.

Što učiniti ako još uvijek živite u najmu

Stanari obično tuže svoje bivše stanodavce nakon što su se doselili, obično zbog sigurnosnih depozita ili nekog drugog financijskog posla. Međutim, ponekad morate podnijeti građansku tužbu da biste privukli pažnju svog trenutnog posjednika. Na primjer, ako vaš posjednik neće izvršiti popravke, možda ćete trebati tužiti. Ako se to dogodi, a vi još uvijek živite u najmu, poduzmite ove korake da neometano funkcionirate:

Plati najam na vrijeme. Kasne isplate bi mogle dovesti do suca protiv vas.
Slijedite Najam. Što god učinite, ne mičite se s kućnim ljubimcem, ne bacajte glasne zabave ili bilo što drugo što bi narušilo vaš najam dok čekate svoj sudski datum.
Vodite evidenciju. Čuvajte pisanu evidenciju svake komunikacije koju ste imali sa svojim stanodavcem. Uključite datum i vrijeme i sve što je rečeno. Ako vas stanodavac počne maltretirati prije datuma suda, obavijestite to suca.

Završna riječ

Tužiti nekoga je stresno, posebno ako i dalje živite u posjedu. Ako još živite u najmu za vrijeme parnice, ponašajte se normalno. Plaćajte najam na vrijeme, slijedite pravila najma i odupirite se porivu da bude mržnja ili argumentacija vašem stanodavcu..

Koje dodatne savjete možete savjetovati za one koji trebaju tužiti stanodavca?