Prodajte svoju kuću za manje od 60 dana

Unajmljivanje agenta za nekretnine

Što god učinite, ne zatvorite oči i ne upirite u telefonski imenik da biste pronašli agenta. Loš agent može učiniti postupak vrlo neugodnim. Završit ćete sve poslove, a oni će i dalje dobiti svoju proviziju. Zatražite od prijatelja, suradnika ili zajednice u lokalnoj crkvi preporuku. Volim biti upućeni u prodajne stručnjake poput agenata za prodaju nekretnina, osiguravajućih agenata i investitora. Obično će vam svaki dobar prijatelj ili iskren poznanik dobro uputiti. Međutim, budite umorni od prijatelja čiji je brat ili rođak agent. Možda samo pokušavaju pomoći svojoj obitelji kako bi se još više bavili poslom, a ako tom momku ili djevojci treba njihova obitelj da obavljaju posao umjesto njih, vjerojatno nisu tako dobri u svom poslu..

Intervjuite potencijalne agente prije nego što s njima potpišete ugovor. Pitajte ih koliko su dugo u poslu, koliko dugo su u tom području, koje ćete sve stvari učiniti da bi se vaša kuća istaknula od ostalih. Možete biti prilično invazivni u pogledu njihove profesionalne karijere. Samo ih ne pitajte koja je bila njihova prodaja u prošloj godini. To je vrsta pitanja nekoga o njihovoj plaći. Nakon što ste nanjušili visokokvalitetni agent, morate početi sastavljati marketinški plan za vaš dom.

Dobivanje riječi o vašem slatkom jastuku

Agent za promet nekretnina će popisati vaš dom s uslugom višestrukih uvrštenja, a to će vašu kuću izložiti tonu izloženosti drugim agentima i posrednicima. Potražite svoj dom na Realtor.com i osigurajte da platite novac za postavljanje šest fotografija na stranicu. Ako tvrtka vašeg agenta ima web stranicu, provjerite je li unos vaše kuće lako dostupan na njihovoj web lokaciji. Nađite klasificirani oglas u svojim lokalnim novinama. Ljudi još uvijek gledaju na oglase za uvrštenje. Također, BESPLATNO možete kreirati post o nekretninama na Craigslist.org. Jednostavno pronađite grad u kojem živite ili vam je najbliži i pošaljite ga na popisu gradova. Omogućuje vam da napišete sažetak kuće i objavite četiri fotografije koje su BESPLATNO BESPLATNE!

Obavezno imate otvorenu kuću jednom vikendom. Ljudi vole kad mogu prošetati do kuće i otvorenih kuća potencijalnog kupca osjećaju ugodnije, jer znaju da ne iznenada upadaju u vašu obitelj. Na unutrašnjost svog doma morate očistiti što više smeća. Kupci vole vizualizirati svoje stvari na vašem mjestu, pa se pobrinite da se riješite svih nereda, možda čak i starog namještaja koji više ne želite.

Napravite letake i stavite ih gdje god je to dopušteno. Ako radite za veliku tvrtku, pošaljite letak hladnjakom vode ili u sobu za predah. Obavijestite lokalnu crkvu ili druge organizacije da ste uključeni u prodaju vaše kuće. Iznenadit ćete se kako se riječ širi među vašom mrežom prijatelja i poznanika. Također, ne zaboravite znak ispred svog dvorišta!

Sad kad prodajete kurac s ovog mjesta, kupci će se početi uvoditi sa svojim ponudama i zahtjevima. Time se započinje faza pregovora i zatvaranja.

Pregovori i zaključivanje posla

Nadamo se da će vaš vrhunski agent za nekretnine pokazati najviše stručnosti i dobiti vam sve što želite i trebate od kuće. Dosta faza pregovora ovisi o tome koliko ste očajni da kuću prodate i na kakvom se tržištu nekretnina nalazite. Ako niste očajni prodati kuću odmah i prodavate se na tržištu, tada ste imat ćete više utjecaja da iz prodaje dobijete ono što želite. Moći ćete ostati malo čvrsti u svojoj cijeni, a moći ćete prodati i dom "As-Is". Ali ako trebate prodati dom brzo i na tržnici ste kupca, spremite se na kompromis neke svoje cijene i napravite neke popravke iz svog džepa kako biste zadovoljili potrebe kupca. Ako je sve moguće, bacio bih stvari poput plaćanja nekih troškova zatvaranja ili zamjene poda / boje / uređaja prije nego što počnete spuštati cijenu. Ako kupac dođe s nižom ponudom, uvijek se možete suprotstaviti ponudi plaćanjem inspekcije kućanstva, plaćanjem polovine troškova zatvaranja ili zamjenom tepiha ili uređaja. Kad izvorno koštate svoj dom, nemojte ga pretjerano cijeniti iznad tržišne cijene, već ugradite u sobu za pregovore. Ako kuća vrijedi 175.000 USD, možda biste htjeli otići sa 179.900 ili 185.000 USD, a zatim ako vas kupac pregovara do 175.000 USD, tada dobivate fer tržišnu vrijednost, a oni će se osjećati dobro kada odustanu od 6 - 8% upita cijena. To je delikatan postupak, samo budite sigurni da ne odbacujete sve. U nekom ćete trenutku morati pristati na nešto ako želite prodati dom u roku od 60 dana.

Nekoliko raznih savjeta za izradu vašeg doma su istaknuti

1. Žalba na obuzdavanje vrlo je važna. Provedite puno vremena čineći vaš krajolik lijepim. Nitko ne voli izgled obraslog dvorišta ili mrtve gomile trave i prljavštine u prednjem dvorištu.
2. Zapamtite, izvadite nered iz svoje kuće. Provjerite je li vaša kuća dobro osvijetljena ne samo se uspravite. Učinite duboko čišćenje prašinom, ribanjem i svih devet metara.
3. Uređaji od nehrđajućeg čelika postaju glavni spoj lijepih kuća. Mlađe osobe 20-ih, 30-ih i 40-ih vole izgled nehrđajućeg čelika u kuhinji. Možete kupiti čitav paket kuhinjskih uređaja za manje od 2000 dolara, što vašu kuhinju ističe TREMENDOUSNO.
4. Kupaonice su sjajne prostorije za nadogradnju. Novom zidnom pločicom i novom ispraznošću kupaonicu možete učiniti mnogo boljom. Pronađite prijatelja koji je zgodan s tim stvarima i taj posao možete riješiti u dva vikenda. Posjetite Učinite to sami za više savjeta o nadogradnji kuhinje, kupaonice ili vanjskog prostora.
5. Ljudi vole svoje stražnje dvorište koliko i njihovo dvorište. Sve više i više ljudi se zabavlja u svom domu, a stražnje dvorište je savršeno mjesto za to. Ako već imate tamo hidromasažnu kadu, uključite se u prodaju kuće. Razmislite o ugradnji palube za drvo. Posadite još nekoliko grmlja ili cvijeća u stražnjem dvorištu kako biste nadopunili svoje prednje dvorište.