Prodaja kuće zimi - savjeti, prednosti i nedostaci
Što ako se preselite na posao u studenom, umirovite se i smanjite u siječnju, ili vas hladna veljača potakne da počnete putovati s punim radnim vremenom u RV-u? Ne možete uvijek čekati do travnja da prodate svoj dom. Možda ćete ga trebati odmah staviti na tržište - čak i ako Badnjak traje samo nekoliko dana.
Prodaja zimi ima lošu reputaciju. Međutim, također je manje konkurencije od prosinca do veljače. Da, to predstavlja jedinstvene izazove za prodavače. Ali kad jednom prevaziđete te izazove, otkrićete kako zimski popis djeluje u vašu korist.
Za i protiv zimskih popisa
Prodaja kuće tokom zime nije nemoguća. Naučite iskoristiti prednosti i ublažiti nedostatke kako biste se brže prodavali i po višoj cijeni.
prozodija
1. Postoji manje konkurencije
Većina ljudi na proljeće svoje kuće plasira na tržište, što znači puno konkurencije. Zimi, kupci kuća imaju daleko manje domova za izbor. Kuće na prodaju u ovo doba godine često dobivaju više izložbi i interesa kupaca.
Osim toga, mnogi su kupci manje izbirljivi kada postoji manje opcija. Oni su također ozbiljniji. Tijekom proljeća i ljeta, neki ljudi posjećuju otvorene kuće kako bi se zabavili. Zimske kupce traže jer im zaista treba mjesto za život. To često dovodi do brže prodaje i manje popravka koje treba platiti nakon kućne inspekcije jer očajni kupci nisu toliko bučni u vezi s manjim popravcima.
Neki kupci u zimi također su motivirani da do 31. prosinca pojure u prodaju kako bi iskoristili porezne povlastice, poput mogućnosti oduzimanja mjesec ili dva hipotekarne kamate i poreza na imovinu..
2. Više ljudi se preseli na posao
Mnogi ljudi se presele na posao tijekom prvog tromjesečja. To znači da im treba brzi dom. Kuće smještene u blizini velikih korporacija često privlače nekoliko kupaca tijekom zimskih mjeseci. A ako njihovi poslodavci nude paket preseljenja, ti kupci imaju veću financijsku fleksibilnost.
3. Internetski oglasi olakšavaju lov na kuće
Prije interneta, izlet na hladnoću bio je jedini način da kupci kuća za zimu vide svoje mogućnosti. Sada internetski popisi ljudima olakšavaju lov u zimskim mjesecima. Pomičući se po popisima zakrivljenim ispred vatre u pidžami, oni se moraju suočiti samo sa zimskom hladnoćom da bi ušli u uži izbor svojih favorita..
4. Agenti su više motivirani
Sezone za promet nekretninama su proljeće, ljeto i jesen. Zimi mnogi provode čitav dan pleteći palčeve. Ako dobijete agenta tijekom izvan sezone, oni će imati više vremena za fokusiranje na prodaju vašeg doma. Samo pripazite da vam treba vremena da pronađete kvalificiranog agenta za prodaju nekretnina umjesto nekoga tko ima samo veliki marketinški proračun.
5. Izvođače je lakše pronaći
Mnogi domovi trebaju ažuriranja ili popravke prije nego što izađu na tržište. Ljeti je pronalaženje pouzdanog izvođača izazov jer su zauzeti. Ali većina ih ima dosta dostupnih tijekom hladnog vremena. I izvođači su često spremni pregovarati o povoljnijim cijenama tijekom svoje spore sezone.
Savjet profesije: Ako tražite uglednog dobavljača u vašem području, pogledajte HomeAdvisor. Temeljito istražuju i vrše pozadinske provjere naručitelja radova kako biste bili sigurni da zapošljavate pravu osobu.
kontra
1. Zimsko vrijeme je neugodno
Zimsko vrijeme može napraviti lov na kuće napornom zadaćom. Kupci se moraju spajati u čizme i teške kapute i izaći na hladnoću. U nekim regijama led i snijeg putuju opasno.
Ako ima obilnih snježnih padavina ili leda, prilazni sustav i pločnik morate održavati plugom i slanim za posjetitelje u svakom trenutku. Potencijalni kupci također će pratiti snijeg, sol i eventualno blato. A to znači da dodatno trošite na uslugu čišćenja nakon emisija ako ste se već udaljili.
Savjet profesije: Ako trebate pronaći kvalitetna sredstva za čišćenje kuća u vašem kvartu, pogledajte Handy.com. Možete odabrati raspored koji će vam odgovarati i sve ćete upravljati na mreži.
2. Žalba na obuzdavanje je izazovna
U proljeće i ljeto lako je poboljšati privlačnost kuće u kojoj se nalazi cvijeće i atraktivno uređenje okoliša. Zimi je izazovnije.
Ako budete imali sreće da na dan kad fotografirate svoj dom svježi pokrivač snijega, imat ćete noge na konkurenciji. Ali mnogi domovi navedeni zimi izgledaju pomalo promuklo i istrošeno jer je sve smeđe i sivo.
Osim toga, ne morate trošiti puno vremena i novca održavajući dvorište savršeno. Ne trebate saditi cvijeće, kositi travnjak ili ljuskati lišće. Ako pada snijeg, lopataš. To je to.
Jedan od načina na koji možete dodati poneku privlačnost je ukrašavanje vanjske strane kuće za praznike. Mnogi ljudi slave tijekom zimske sezone, a većina ljudi cijenit će dom svečanog izgleda. Samo držite ukrase umjerenim i ukusnim.
3. Kupci imaju više financijskih obveza
Mnogi ljudi imaju puno dodatnih troškova na kraju godine. Kupuju darove za odmor, putuju na zimski odmor, izdvajaju novac za plaćanje poreza ili zimovaju svoje domove ili automobile. Mnogi su također povećali medicinske troškove povezane sa sezonom.
Uz stroži proračun, mnogi se nerado odlučuju u tako veliku kupnju. Zimski praznici i neizvjesno vrijeme također čine ljude opreznim kretanje u ovo doba godine.
4. Kupci mogu imati više pregovaračke moći
Neki prodavači dobivaju višestruke ponude po konkurentnim cijenama kada je na tržištu manje domova. Ali kad je manje kupaca, neki se voze teškim pogodbom. Prodavci koji su nervozni neće dobiti drugu ponudu do proljeća, skloni su nižim ponudama.
Savjeti za prodaju kuće u zimskoj sezoni
Na neki su način zimski popisi potrebniji priprema i razmišljanja nego ljetni popisi. Ali uz malo dodatnog posla i pripreme s vaše strane, kupci će se zaljubiti u vašu kuću, bez obzira na to koliko je vani hladno.
1. Ukrasite pažljivo
Ne pretjerujte s dekorom. Previše stvari čini vaš dom malim i neurednim. Umjesto toga, usredotočite se na korištenje nekoliko atraktivnih, visokokvalitetnih komada.
To je posebno istinito ako ukrašavate za praznike kako biste poboljšali privlačnost obruba. Imajte na umu da su neki ljudi alergični na uobičajene sorte božićnog drvca ili plijesan koji često nose. Pa je sigurnije ići s umjetnim stablom. Vjerski ukrasi također su prekretnica za neke kupce.
2. Usredotočite se na rasvjetu
Zima predstavlja ozbiljne izazove rasvjete. Dani su kratki, a oblaci su često niski i sivi. Uložite dodatni napor kako biste osigurali da vaš dom bude što svjetliji i primamljiviji.
Započnite sa svojim prozorima. Skinite ekrane i pobrinite se da svaki od njih bude pjenušav kako bi osigurao da pusti što više dnevnog svjetla. Prije dolaska kupca otvorite sve sjenila i zavjese što dalje. Uključite i svako svjetlo u kući, uključujući sva svjetla ormara i prednje svjetlo trijema. Svjetlije žarulje su dobra investicija.
Uložite u neke nezapaljive svijeće za dnevni i blagovaonicu. Neće dodati puno svjetla, ali će dodati puno ugodnog ambijenta. Mala reflektora postavljena na pod i okrenuta prema zidu, također su jeftin i neupadljiv način za dodavanje više svjetla u tamnu sobu.
Boja zidova također utječe na sjajnost vašeg doma. Tamna soba koja ljeti izgleda bogat, često zimi djeluje opresivno. Srećom, lakiranje nije skupo. Odaberite svjetlije boje da biste odbili više svjetla.
Mnogi su kupci dostupni samo za izložbe u večernjim satima nakon posla. Budući da mnoga mjesta zimi oko 17 sati, uložite u krajobraznu rasvjetu. Ne pomaže samo ljudima da pogledaju sigurno do vrata. Vaš se dom ističe i stvara vau faktor kada stignu.
3. Provjerite skice
Provjerite da li na prozorima i vratima postoje proputi i zabrtvite ih. Prozorski nacrt ne može se primijetiti u hladnom danu. Ne želite da kupci dovode u pitanje integritet ili udobnost doma. Niži računi za komunalne usluge također su lijep bonus.
4. Očistite sve
Prvi dojmovi su važni. Prije nego što temperatura padne ispod smrzavanja, temeljito operite vanjski prostor kuće i palubu ili popločani dio dvorišta. I pomesti sve zadnje paukove mreže preostale od pada.
Obratite pažnju i dvorištu. Oljuštite posljednje jesensko lišće i pokupite štapove i grane. Na sve cvjetne gredice stavite debeli sloj svježeg zalogaja kako bi izgledali uredno.
Unutar svog doma osigurajte da sve blista. Pređite u modu proljetnog čišćenja ili unajmite uslugu čišćenja Handy.com da započnete. Neka često previdjena područja na koja se treba usredotočiti uključuju:
- Noževi stropnih ventilatora
- Pod umivaonicima (uključujući cijevi)
- Unutar hladnjaka
- Oko i iza perilice i sušilice
- Rasvjetna tijela
- Umivaonik za umivaonik, kadu i tuš
Vaš bi dom također trebao mirisati na čisto i svježe, ali nemojte pretjerivati s osvježivačima zraka. Mnogi ljudi su alergični na snažne mirise, a nekima komercijalni osvježivači zraka izazivaju glavobolju ili još gore.
Difuzor zraka za dnevnu sobu je bolja opcija. Koristite općenito ugodna esencijalna ulja poput vanilije, limuna, naranče ili bora. U kuhinji lončano bilje poput ružmarina i majčine dušice dodaje svjež, pozivajući miris.
5. Provjerite svoju peć
Nazovite tehničara HVAC-a da provjeri i servisira vašu peć prije nego što vaš dom dođe na tržište. Slomljena peć posljednje je što želite tijekom prikazivanja. Zatražite od tehničara da na peći ostavi datirani magnet ili naljepnicu kako bi kupci vidjeli da je servisiran nedavno.
6. Idi Hygge
Zima je vrijeme za ugodno druženje i druženje s obitelji i prijateljima. Ovaj duh utjelovljen je skandanavskim konceptom "hygge" (izgovara se HUE-guh), što, otprilike s danskog, znači "ugodno i zdravo".
Na podsvjesnoj razini kupci zimi traže utočište od oluje. Ako želite da naprave ponudu, pobrinite se da vam je dom topao, ugodan i udoban.
Da biste svom domu dodali više hyggea, dodajte nekoliko boja usklađenih u boji na kaučeve svoje dnevne sobe. Sobne biljke dodaju onu iskru života koja nedostaje vani. Ako imate kamin, palite vatru za svako prikazivanje - samo osigurajte da imate čvrst zaslon na mjestu kako biste blokirali iskre.
Prije početka turneje, pustite kupce da se zagriju toplim napitkom. Napravite stanicu za kavu i čaj s šalicama za kuhanje i električnim kuhalom za toplu vodu ili Keurig. Ostala popularna zimska pića uključuju vrući kakao i vrući jabukovač. Uključite nekoliko svježe pečenih kolačića ili zdravih zalogaja kako potencijalni kupci ne moraju rano odlaziti jer su gladni.
7. Pokažite kupcima što im nedostaje
Tijekom zime, drveće i cvjetnjaci su lišeni života i boja. Stoga izdvojite nekoliko fotografija svog doma, palube i dvorišta kako biste kupcima pokazali kako izgledaju ostatak godine. Pomaže im da zamisle ljetni život u kući.
Završna riječ
Čak i neki agenti za prodaju nekretnina vjeruju da se kuće zimi jednostavno ne prodaju dobro. Ali zima nije uvijek loše vrijeme za popis.
Postoji puno načina da se vaš dom ističe u hladnim vremenskim mjesecima. Jednostavni koraci poput provjere da li je užareno čista, preuređenje prostorija da izgledaju svjetlije i obnavljanje dvorišta svi su jeftini i utječu. Ostali koraci, poput dodavanja reflektora u tamne prostorije, koštaju malo više. Ali oni bi se mogli isplatiti tako da vaš dom izgleda otvoren i svijetao i u najmračnijim danima.
Jeste li ikada kupili ili prodali kuću zimi? Koje savjete možete podijeliti?
