Kako izračunati porez na nekretnine i uložiti žalbu na svoju procjenu

Iako mogu donositi zakone koji izravno ili neizravno utječu na naplatu poreza na imovinu, vlade države uglavnom ne procjenjuju porez na imovinu u vlastite svrhe.

Porez na imovinu ne procjenjuje se jednoliko. Sjeveroistok Sjedinjenih Država zloglasan je zbog ogromnih opterećenja poreza na imovinu, dok su južne i zapadne države - uz zapažene iznimke, poput Teksasa - mnogo više povoljne za vlasnike kuća. Kako javlja Realtor.com, New Jersey je imao najvišu efektivnu stopu poreza na imovinu (2,14%) i ukupno porezno opterećenje poreza na imovinu (8,374 USD) u 2016. Havaji su imali najnižu efektivnu stopu (0,29%), dok je Alabama imala najniže ukupno opterećenje poreza na imovinu (667 USD) zbog razmjerno niske vrijednosti tamošnjih nekretnina.

Dobra vijest: Bez obzira gdje žive ili koliko plaćaju, vlasnici kuća imaju pravo žalbe na svoje porezne procjene poreza na imovinu. Proces nije uvijek lak ili bez financijskog rizika, ali vrijedi istrajati - ili zaista smatrate - ako istinski vjerujete da je vaš porezni porez na imovinu previsok.

Pogledajmo pobliže kako se izračunava porez na imovinu i od koga, kako istražiti i uložiti žalbu na vašu procjenu poreza na imovinu te nagore i nedostatke žalbi.

Kako se izračunava porez na imovinu

Prema Institutu za oporezivanje i ekonomsku politiku, porezna tijela izračunavaju porez na imovinu prema sljedećoj formuli:

Procijenjena vrijednost: Tržišna vrijednost x omjer procjene
Oporeziva vrijednost: Procijenjena vrijednost - izuzeća
Porez na imovinu prije kredita: Oporeziva vrijednost x ukupna stopa mljevenja
Ukupni iznos poreza na imovinu: Porez na imovinu prije kredita - domaćinstva i osigurači

Imajte na umu da izuzeci, domaćinstva i prekidači mogu imati nula vrijednosti. U tim se slučajevima porez na imovinu može izračunati još jednostavnijom formulom: procijenjena vrijednost x ukupna stopa mljevenja.

Definicije poreza na imovinu

Idemo dalje razgraditi ovu formulu:

Tržišna vrijednost: Ovo je najbolje nagađanje vašeg poreznog tijela o fer tržišnoj vrijednosti vašeg imanja - za što bi se prodalo ako netko sutra ponudi ponudu. Izračunava se korištenjem javnih i povlaštenih podataka o vašoj imovini. Čimbenici koji utječu na tržišnu vrijednost vašeg doma uključuju njegovu lokaciju, procjene uporedivih nekretnina koje se nedavno prodaju u blizini („kupci“), nedavne dodatke ili nadogradnje te opće stanje. Naj subjektivniji čimbenik u proračunu poreza na imovinu, tržišna vrijednost središnji je dio većine žalbi na porez na imovinu.
Omjer procjene: Omjer procjene može se kretati od 0 do 1. Zamislite to kao popust na fer tržišnu vrijednost. U mnogim je jurisdikcijama omjer procjene visok - 0,9 ili veći. U drugima je prilično nizak - 0,2 do 0,4. Neke države imaju zakone koji sprečavaju dramatične promjene lokalnih omjera ocjenjivanja ili uspostavljaju ujednačene omjere u svim jurisdikcijama. Drugi nameću složenija pravila koja učinkovito ograničavaju porast omjer procjene. Na primjer, zakon države New York ograničava "rast godišnjeg nameta ... na manje od 2 posto ili indeks potrošačkih cijena (CPI), pod određenim ograničenim iznimkama i prilagodbama" izvan pet okruga New Yorka. Omjer procjene često se razlikuje i ovisno o vrsti imovine. Na primjer, komercijalna ili poljoprivredna imovina može imati niži omjer procjene od stambene imovine.
Oslobođenje od poreza na imovinu: Izuzeci smanjuju procijenjenu oporeziva vrijednost za odabrane grupe vlasnika kuća. Uobičajena izuzeća obuhvaćaju domaćinstva (primarna prebivališta), starije građane (često isključujući starije osobe s visokim primanjima), kuće s invaliditetom, članove službi i veterane, kućanstva koja padaju ispod postavljenih pragova s niskim primanjima, energetski učinkovita poboljšanja doma i određene druge obnove i nadogradnje.
Millage: "Stopa pranja" fantastičan je način da se kaže "porezna stopa." U preklapajućim se poreznim jurisdikcijama - poput županijskih i školskih poreznih okruga - ili u pojedinačnim jurisdikcijama u kojima porezi na imovinu podržavaju više tokova prihoda, ukupna stopa poreza na imovini date su ukupne stope podređenih poreza primjenjive na tu imovinu.
Porez na imovinu: Porez na imovinu izravno smanjuje obvezu poreza na imovinu. U nekim se jurisdikcijama beneficije za domaćinstva dodjeljuju se putem kredita, a ne izuzecima. Ostali uobičajeni krediti za porez na imovinu uključuju kredite za poreze koji se procjenjuju preklapajućim se okrugima, poput školskog nameta za županijske poreze; Krediti za „prvi dolar“ za poboljšanja slobodnog zemljišta; i lutrijske ili igračke kredite financirane primanjima od državnih lutrija ili lokalnih igara. Ne brkajte kredite primijenjene izravno na porez na imovinu s porezima na imovinu koji se primjenjuju na porez na dohodak države.
Prekidači: Prekidači poreza na imovinu posebni su krediti za vlasnike domova s niskim prihodima u visokim poreznim jurisdikcijama. Prema Institutu za porez i ekonomsku politiku: „Kad račun za porez na imovinu premaši određeni postotak prihoda poreznog obveznika, osigurač smanjuje porez na imovinu koji prelazi ovu razinu„ preopterećenja “.“

Tko je potpuno oslobođen poreza na imovinu?

Čak i nakon faktoriranja izuzeća i kredita, većina vlasnika kuća sa srednjim i visokim dohotkom mora platiti barem neki porez na imovinu. Vlasnici kuća s vrlo niskim primanjima koji se kvalificiraju za izuzeća zbog zaštićenog statusa mogu učinkovito plaćati porez na imovinu.

Institucije koje su u normalnim okolnostima potpuno oslobođene poreza na imovinu uključuju:

Vjerske organizacije i domovi vjernika
Neprofitne organizacije i NVO
Neprofitne obrazovne ustanove i susjedne organizacije

Te su organizacije općenito oslobođene i drugih državnih i saveznih poreza.

Kako su vlasnici domova obaviješteni o porezima na imovinu

Procjene poreza na imovinu postaju obvezujuće - „priložene“, pravnim jezikom - na određeni datum svake godine. Ovaj se datum razlikuje ovisno o jurisdikciji, ali često je prvi dan kalendarske godine (1. siječnja) ili fiskalne godine (varijabla).

Predloženi porezi na imovinu

Većina jurisdikcija šalje predložene obavijesti o porezu na imovinu krajem godine prije obvezujućeg datuma. Ako je vaš obvezujući datum 1. siječnja, prijedlog porezne prijave vjerojatno ćete dobiti u listopadu ili studenom.

Obavijest treba biti prilično detaljna, s linijama za sve čimbenike koji su uključeni u proračun poreza na imovinu, uključujući procijenjenu vrijednost (uključujući promjenu iz prethodne godine), ukupnu stopu mljevenja, izuzeća, kredite, podatke o seoskom imanju i posebne procjene.

Ako više jurisdikcija procjenjuje porez na imovinu, vlasnici domova mogu primiti jednu objedinjenu obavijest o procjeni ili više obavijesti vezanih uz jurisdikciju.

Rok za žalbu

Vaša predložena prijava poreza na imovinu sadrži rok za žalbu. Rok može biti samo 30 do 45 dana nakon primitka, ali može biti i duži. Bez obzira na to, ovo je najvažniji datum u kalendaru poreza na imovinu, tako da ga ne zaboravite. Jednom kada prođe, puno je teže - ako ne i nemoguće - žaliti na vašu procjenu poreza na imovinu ili nadoknaditi porez na prije godinu dana.

Porezni izvještaji

Nakon postavljanja poreza na imovinu dobit ćete poreznu prijavu u kojoj je navedeno koliko i koliko trebate platiti. Većina jurisdikcija prihvaća plaćanje poreza dva puta godišnje, a svako čini polovinu ukupnog iznosa. Tamo gdje su porezi kašnjenji ili su potrebne posebne procjene, veličine plaćanja mogu biti neujednačene.

Kako uložiti žalbu na obračun poreza na imovinu

Slijedi opći pregled postupka žalbe na procjenu poreza na imovinu.

1. Provjerite web lokaciju svog procjenitelja

Postupci za žalbu na porez na nekretnine se razlikuju od nadležnosti do nadležnosti. Čim dobijete predloženu prijavu poreza na imovinu, provjerite web mjesto svog općinskog ili županijskog poreznog procjenitelja kako biste saznali što dalje trebate učiniti. Web stranica mora biti jasno označena na vašem obavijesnom pismu.

Kada posjetite web lokaciju, imajte na umu:

Rokovi prosvjeda i žalbi
Primjenjivi obrasci
Telefonski brojevi za pozivanje na pret-žalbene konzultacije
Lokacije, radno vrijeme i datumi za saslušanje osoba
Prihvatljivi oblici dokumentacije i dokaza koji podržavaju vaš zahtjev

Mnoge jurisdikcije uključuju upute za pregled i žalbu na predložene prijave poreza na imovinu. Ova uzorak prijave poreza na imovinu iz središnje procjene okružnog ureda Williamson (Texas) ocrtava osobne i internetske postupke prosvjeda i rokove. Da biste vidjeli ima li vaša nadležnost sličan materijal na mreži, pretražite Google sliku za "[vaše tijelo za ocjenjivanje] predložio prijavu poreza na imovinu."

2. Provedite samoprocjenu

Ako vaše tijelo za procjenu posjeduje internetski alat za procjenu poreza na imovinu, dovršite ga prije nego što nastavite sa žalbom. Iako nema nikakvu pravnu težinu, malo je rizik kako bi se utvrdila snaga vašeg zahtjeva - i imate li uopće zahtjev.

Savjet profesije: Neke jurisdikcije, poput okruga Clay, Missouri, samo dopuštaju internetsko samoprocjenu tijekom sezone žalbi. Da biste dovršili samoprocjenu, morat ćete navesti detaljne informacije o vašem posjedu, uključujući:

Vrsta kuće (obiteljska, dupleks, multipleks)
Gotovi kvadratni snimci
Veličina zemljišta
Veličine soba
Broj spavaćih soba i kupaonica
Nedavna poboljšanja koja zahtijevaju dozvole
Vrsta i prosječna dob glavnih značajki (kao što je krov)

Možete pronaći većinu ovih podataka u svojim općinskim ili županijskim evidencijama imovine, iako ćete sve to htjeti preusmjeriti s onim što zapravo znate o svom domu. Značajke "duha" u javnoj evidenciji, poput polusanke koja zapravo ne postoji, mogu umjetno povećati procijenjenu vrijednost vašeg doma. Čak i relativno manje stvari, poput kamina, imaju distorzivne učinke.

Ako se rezultati vaše samoprocjene ne razlikuju bitno od predložene procjene poreza na imovinu, ne očajavajte. Još nemate mogućnosti.

Savjet profesije: Mnoga tijela za ocjenjivanje imaju pravila o žalbama na porez na imovinu bez nule. Kod ovih se procjena vrijednosti imovine vlasnika kuća može spustiti samo nakon žalbe, a nikad više. No, druge jurisdikcije s veseljem podižu procijenjene vrijednosti kada im predoče nove dokaze. Budući da su anonimne i neobvezujuće, samoprocjene su na tim mjestima sve važnije.

3. Prikupite dokumentarne dokaze koji bi podržali vaš zahtjev

Provjerite Zillow ili drugi pouzdan izvor za nedavno prodane kuće u vašem susjedstvu. Vratite se 12 do 24 mjeseca. Potražite nedavne prodaje što je moguće bliže vašoj i što sličnije veličine i konstrukcije. Široke razlike između njihovih prodajnih cijena i vaše procijenjene vrijednosti - nakon što se računa za omjer procjene - crvene su zastave koje zahtijevaju daljnju istragu. Ispišite ili označite relevantne popise.

Zatim upotrijebite interaktivni alat za evidenciju nekretnina svoje općine ili županije za usporedbu procjenjenih vrijednosti obližnjih nekretnina s vlastitim. Potražite izvan prodaja na usporedivim kućama - s istim brojem kreveta i kupke, ako je moguće i veličinama, - koje su neko vrijeme u istim rukama. Ako su njihove procijenjene vrijednosti značajno niže od vaših, to je još jedna crvena zastava. Ponovno ispišite ili označite relevantne popise za kasniju upotrebu.

Također, iskopajte dopusne zapise svog grada ili županije za informacije o značajnim projektima poboljšanja kuće, obnova ili dodatcima koje je dovršio trenutni ili prethodni vlasnik. Pregledajte procjene dodane vrijednosti tijela za ocjenjivanje za svaki projekt. Usporedite ove procjene s općenito prihvaćenim dodavanjima za takve projekte, primjećujući velike razlike. Remodeling.net ima dobar kalkulator koji obračunava regionalne razlike u troškovima preuređenja i preprodaji rezultata.

Ako ne možete izvršiti internetsku samoprocjenu, ručno dvaput provjerite sve podatke o kući i zemljištu koje je vaše tijelo za procjenu koristilo za utvrđivanje vrijednosti vaše imovine. Čak i male pogreške, poput nekoliko dodatnih gotovih četvornih metara, mogu povećati procijenjenu vrijednost vašeg doma. Napravite popis svih odstupanja.

Potražite strukturna ili mehanička pitanja koja mogu negativno utjecati na vašu procijenjenu vrijednost. Ako vaše tijelo za ocjenjivanje nije poslalo zaposlenika da obavi inspekciju na licu mjesta, ta pitanja neće utjecati na njegovu procjenu ako ih ne budete upozorili na njega. Primjeri uključuju:

Oštećen ili oštećen krov i sporedni kolosijek
Zaklada i strukturna pitanja
Glavni mehanički problemi, poput neradnih grijaćih uređaja
Problemi s kodom, kao što su neispravni vodovodni sustavi

Dokumentirajte ove probleme fotografijama i zapisima o održavanju.

Zatim potražite pitanja zaštite okoliša ili kvalitete života u vašem susjedstvu ili neposrednoj okolini. Oblikovni industrijski objekti, dalekovodi, glasne komercijalne tvrtke, povišene autoceste i oslabljeni vodeni putovi mogu ponekad negativno utjecati na vrijednost imovine. Toliko može imati i druga pitanja vezana za okoliš i ljude. Pokušajte staviti vrijednosti dolara na sva ova pitanja, bilo uspoređivanjem uporedivih objekata u susjedstvu u kojima su oni odsutni ili u razgovoru s lokalnim stručnjakom za nekretnine. Napravite popis ili tablicu svih izdanja i njihovih vrijednosti u dolaru.

I na kraju, provjerite ispunjavate li uvjete za oslobođenje od poreza i poreza na imovinu. Izuzeci od domaćinstava i krediti plod su s malim viskom. Ako se nikad niste prijavili, grad ili županija možda neće shvatiti da je vaš dom osnovno prebivalište. Isto tako, provjerite sve posebne statuse koje biste mogli imati - veteran, stariji građanin, invaliditet, prihod - u odnosu na primjenjive lokalne beneficije. Napravite popis nestalih poreznih olakšica za koje smatrate da ispunjavate uvjete.

Savjet profesije: Formalna procjena ovlaštenog procjenitelja nekretnina može dramatično pomaknuti balans dokaza u vašu korist. Takve se ocjene gotovo uvijek provode kao dio završnog postupka, tako da ako ste nedavno kupili dom, procjena zajmodavca može biti dovoljna. Ako ne, očekujte da ćete za novo ocjenjivanje platiti bilo gdje od 300 do 500 dolara.

4. Organizirajte i prezentirajte svoje dokaze

Organizirajte sve dokaze koje ste sakupili u trećem koraku i pripremite ih u obliku koji je spreman za prezentaciju. Želite:

Ispišite bilo koji popis nekretnina - ili ih, ako svoj slučaj predstavite elektroničkim putem, pretvorite u PDF obrazac
Ispišite ili preuzmite i spremite fotografije problema visoke rezolucije u vašem domu, uz prateće dokaze (poput procjena popravka strukturnih problema).
Ispišite ili preuzmite sve važeće dozvole i procjene vrijednosti preprodaje troškova
Napravite dokument s posebnim iznimkama i kreditima za koje se kvalificirate, uz prateće dokaze (poput primjerka kopije izvoda iz matične knjige rođenih ili medicinske evidencije) po potrebi

U pisanom obliku ukratko sažmite važnost svakog predmeta. Na primjer, htjeli biste istaknuti zašto mislite da je vaš dom precijenjen u odnosu na dobru potrošnju i za koliko. Nemojte pretpostavljati da će vam procjenitelj "srediti" osim ako ga ne napišete.

5. Obratite se procjenitelju

Vaš sljedeći potez je nazvati ili poslati e-poštom ocjenjivaču. Ovo nije puka ljubaznost - neki organi za ocjenjivanje, kao što je ocjenjivač okruga Ramsey (Minnesota), neće prihvatiti žalbe, a da prvo ne ispitaju apelante..

Tijekom početnog poziva morat ćete pregledati obrise svoje žalbe, pa provjerite imate li sve dokaze prikupljene i organizirane u koracima tri i četiri ispred sebe.

Ako je pogreška tijela za ocjenjivanje jednostavna ili nepristojna, pitanje će se možda tamo i tamo riješiti u vašu korist. Međutim, vjerojatnije je da će preglednik utvrditi da je vaš prigovor utemeljen, ali ne može se odmah riješiti. Tada ćete zakazati telefonski poziv za naknadno praćenje ili izravno započeti formalni pisani zahtjev.

6. Podnesite obrazac za žalbu

Provjerite web stranicu vaše agencije za procjenu ili osobno posjetite njezin ured kako biste dobili obrazac za žalbu na porez na imovinu. Ako ste zbunjeni u vezi bilo kakvih pitanja ili polja na obrascu, pitajte nekoga u uredu tijela za procjenu. Neispravno ispunjeni ili nepotpuni obrasci odložit će obradu, možda proširiti rok za žalbu.

Uz obrazac ćete htjeti uključiti sve dokaze i dokumentaciju koje ste sakupili u tri i četiri koraka. Također ćete htjeti uključiti jezgrovito, ali detaljno pismo žalbe. Pismo treba sažeti:

Svako odstupanje i nedostatak u vašoj procjeni poreza na imovinu, naveden kao zasebne stavke - na primjer, "nemam polovinu kupaonice drugog kata kao što je naznačeno"
Procijenjene vrijednosti za svako odstupanje, navedeno uz opis predmeta
"Nevidljiva" pitanja vašeg doma i imovine, kao što su problemi s temeljima i krovom, s procijenjenim vrijednostima dolara za svakog
Pitanja o okolišu i kvaliteti življenja koja negativno utječu na vrijednost vaše imovine, s procijenjenim vrijednostima dolara za svakoga
Broj ukupnih negativnih utjecaja iz svega navedenog

Podnesite obrazac do roka, obično 30 do 90 dana nakon predložene prijave poreza. Odmah odgovorite na svako praćenje, uključujući zahtjeve za zakazivanje osobne konzultacije - ponekad poznate i kao "otvoreni sastanak s knjigom" - ili kućnu inspekciju gradskog ili županijskog procjenitelja.

7. Sudjelujte na zakazanom saslušanju ili procjeni

Zatim sudjelujte na zakazanom saslušanju ili se pripremite za osobnu procjenu. To je neophodno samo ako žalba nije riješena na zadovoljavajući način ili ako žalbeno tijelo odluči da joj treba više informacija za donošenje zaključka.

Imajte na umu da neke jurisdikcije održavaju sastanke „otvorene knjige“ prije nego što prihvate formalne žalbe, tako da je moguće da ćete imati neformalnu raspravu - i moguće rješenje svoje žalbe - prije nego što dovršite i korak šest.

Tijekom službenog saslušanja izvest ćete sve prikupljene dokaze i uvjerljiv slučaj zašto bi porez na imovinu trebao biti smanjen za predloženi iznos. Ako se ne osjećate sigurnim da to radite pred nekim tko se odlučuje za takve novce za život, razmislite o tome da zadržite odvjetnika.

Bez obzira na ročišta, mnogi sudovi zahtijevaju osobne inspekcije prije prilagođavanja procjene poreza na imovinu. Vaš će se pregled vjerojatno pojaviti nakon saslušanja. Provjerite jeste li dostupni tijekom cijelog trajanja inspekcije, koja bi trebala trajati od jedan do tri sata.

Nakon saslušanja i inspekcije primit ćete obavijest o odluci tijela za ocjenu putem pošte ili sigurne elektroničke poruke.

8. Eskalirajte ili premjestite dalje

Ako je žalba u potpunosti odbijena ili je vaša procjena smanjena nezadovoljavajući iznos, imate izbor: odustati ili nastaviti boriti.

Ako je prvi, ne morate ništa učiniti dok ne dobijete sljedeću predloženu obavijest o porezu na imovinu.

Ako su ovi potonji, morat ćete se obratiti nadležnom tijelu za procjenu da li odgovarajuće sljedeće korake. U jurisdikcijama u kojima početne žalbe ne nalažu saslušanje osoba, daljnje žalbe uglavnom se rade. Protokoli se razlikuju, ali općenito ćete trebati prikupiti dodatne dokaze za saslušanje jedan do dva mjeseca nakon početnog roka za žalbu. Ako još niste zadržali zastupnika, možda biste to željeli učiniti u ovom trenutku, pod uslovom da su vaše predviđene uštede dovoljne da opravdaju odvjetničku naknadu, koja je obično 33,3%.

Peticije za porez na imovinu: osporavani porezi iz prethodne godine

Postoji još jedan zahtjev za povrat vlasnika kuća koji nisu zadovoljni procjenom poreza na imovinu. I to retroaktivno, potencijalno više godina.

To je dobra vijest. Loša vijest: morat ćete ići na sud.

Podnošenja zahtjeva za porez na imovinu mogu biti skupe i nacrtane, tako da su prilično rijetke za prosječne domaćine. Ako vaš dom vrijedi znatno iznad nacionalnog medijana ili ste posjednik koji posjeduje višečlane nekretnine koje donose zaradu, vaš račun može biti drugačiji.

Slijedi osnovni postupak za podnošenje prijava poreza na imovinu, prema procjenitelju okruga Ramsey (Minnesota). Vaš procjenitelj može učiniti drugačije, pa provjerite s njima prije izrade bilo kakvih pretpostavki:

Dobijte obrazac za prijavu poreza na imovinu.
Ispunite potreban broj primjeraka i priložite izvještaje o porezu na imovinu uz svaki.
Dostavite ovjerene primjerke potrebnim agencijama (obično, lokalnom tijelu za ocjenjivanje i poreznom ili građanskom sudu koji nadgleda slučaj).
Dobivanje broja spisa predmeta od suda (ovo može potrajati mjesecima).
Pridržavajte se svih rokova prijavljivanja za sud.
Zakažite i završite procjenu osobne procjene.
Pregovarajte o nagodbi, ako je moguće.
Ako se ne postigne nagodba, zakažite datum suđenja, pojavite se na sudu i argumentirajte svoj slučaj sa ili bez zakonskog zastupanja.

Postupak podnošenja zahtjeva može trajati godinu dana ili duže, tako da nije riječ o manjim sporovima. Za osobne upute konzultirajte odvjetnika s iskustvom u porezu na nekretnine.

Prednosti žalbe na obračun poreza na imovinu

1. Možete uštedjeti stotine ili tisuće dolara

To nije hiperbola. Ovisno o procijenjenoj vrijednosti vašeg doma i ukupnoj stopi osipa na vašem području, porez na imovinu lako bi mogao doći na teritorij od pet znamenki. To je posebno vjerovatno u državama s visokim troškovima, poput New Jerseyja, gdje kuća od 600 000 USD s efektivnom stopom poreza na imovinu od 4% nosi godišnje porezno opterećenje od 24 000 USD. U ovom slučaju, 10-postotno smanjenje procijenjene vrijednosti - što je doseg, ali izvedivo - donosi vam 2.400 dolara godišnje.

2. Malo košta i nema ništa iz džepa

Žalba na vaš porez na imovinu košta malo ni iz čega. Najviše ćete morati platiti nominalnu naknadu za podnošenje žalbe, obično ne veću od 25 do 30 USD. U mnogim se slučajevima ta naknada odriče.

Odvjetnici uglavnom pomažu vlasnicima domova pri procjeni poreza na imovinu uz slučaj slučaja. Žalbu ćete platiti dovoljno složeno da može zatražiti odvjetničku pomoć ako se dokaže uspješnom i tek onda izvan vašeg pada.

3. Proces je obrazovan

Ako ništa drugo, žaliti na vašu procjenu poreza na imovinu je obrazovanje. Svaka vježba koja demistificira birokraciju i povećava vaše povjerenje u vašu sposobnost za navigaciju je vrijedna, bez obzira koliko bolna bila u ovom trenutku. Nikad ne znate kada ćete to morati ponovo.

4. Rizik prema dolje je upravljan

U većini slučajeva apsolutni najgori rezultat žalbe na porez na imovinu je nominalni financijski gubitak vaše prijave i nekoliko izgubljenih sati. Postoji mali, ali stvaran rizik da bi vaša žalba mogla rezultirati većim poreznim opterećenjem poreza na imovinu, ali čak je i to možda blagoslov prerušiti se ako planirate prodati u skoroj budućnosti.

Nedostaci žalbe na vašu procjenu poreza na imovinu

1. Ne postoji jamstvo uspjeha

Žalbe na porez na imovinu nisu zajamčeno uspješne. Stopa uspjeha uvelike varira od mjesta do mjesta. Na području Chicaga porezne žalbe u okrugu Cook, koji obuhvaća grad Chicago, uspjele su 80% vremena u 2016. U predgrađu Will County stopa uspjeha bila je daleko niža i iznosila je samo 2,4%.

Nizak lokalni uspjeh nije nužno podložan ugovoru, ali bilo bi pametno uzeti ga pod savjete. Prije nego što uložite svoje malo vremena i energije u žalbu, razgovarajte s prijateljima i susjedima koji su prošli postupak u vašoj nadležnosti. Neka vas provede kroz žalbene postupke, primjećujući akcije i nečinjenja koji su mogli doprinijeti njihovom konačnom uspjehu ili neuspjehu. Ne boli vas direktno kontaktirati ured ocjenjivača i tražiti trenutne stope uspjeha. Sve dok ne zatražite informacije izravno povezane s vašim slučajem, vjerojatno će dijeliti svoje podatke.

2. Proces je dugotrajan i naporan

Čak i uz pravnu pomoć, žalbeni postupak može biti dugotrajan i naporan. Prije ronjenja utvrdite je li vaša vjerovatno ušteda zaista vrijedna vremena i truda koji ćete trebati uložiti. Propuštanje ili prekid višednevnog rada možda ne vrijedi i nekoliko naleta od nekoliko dolara mjesečno. I imajte na umu da vam nije brza rezolucija. Sporovi koji zahtijevaju višestruka saslušanja mogu potrajati mjesecima za rješavanje.

3. Vaši porezi mogu rasti nakon procjene

Mnoge jurisdikcije zabranjuju poreznim inspektorima podizanje poreza na imovinu po žalbi. To, međutim, svugdje nije slučaj.

Provjerite na web mjestu svog procjenitelja jezik koji ukazuje da procijenjena vrijednost može porasti ili pasti po žalbi. To bi trebalo biti transparentno navedeno. Ako je to slučaj, proverite on-line procjenu, ako je dostupna, prije nego što službeno žalite. Rezultati nisu obvezujući ili javni, a najgori scenarij je jednostavno da ne nastavljate žalbu.

4. Možete nenamjerno pogoršati nejednakost prihoda i nesigurnost stanovanja

Iz različitih razloga, uključujući jednostavnu činjenicu da od vježbe mogu dobiti više, vlasnici kuća koji žive u skupljim četvrtima vjerojatnije su da će uložiti žalbu na svoje procjene poreza na imovinu. Vlasnici domova u manje skupim četvrtima, koji imaju tendenciju da siromašnije i manje samopouzdano kreću po lokalnim birokracijama, razmjerno je manje vjerojatno da će se žaliti na njihove procjene.

S vremenom ta nesklad ima štetan učinak. Bogatije četvrti postaju podcijenjene, dok siromašnije četvrti postaju precijenjene. Drugim riječima, najveći porezni teret završava na onima koji si to najmanje mogu priuštiti.

To ne znači da ne biste trebali žaliti na nepravednu ocjenu vašeg iznad-srednjeg doma. Ali možda biste mogli isprazniti doprinoseći svoje vrijeme i znanje lokalni inicijativi za financijsku pismenost ili pomoć u smještaju.

5. To može negativno utjecati na vrijednost preprodaje vašeg doma

Procijenjena vrijednost nije ista kao procijenjena ili tržišna vrijednost. Ali ni on ne postoji u vakuumu. Procijenjena vrijednost jedan je od nekoliko faktora koje koriste kupci domova i izvori podataka o nekretninama okrenuti potrošačima, poput Zillowa, kako bi odredili fer tržišnu vrijednost.

Osim ako lokalni zakoni izričito ne ograničavaju porast vrijednosti poreza na dobit tijekom godine, možete se kladiti da će kupci zainteresirani za vaš dom iskoristiti zubni jaz između vaše vrijednosti poreza i cijene tijekom pregovora. Ako planirate prodati svoj dom u bliskoj budućnosti, odlaganje žalbi na porez na imovinu moglo bi zapravo biti mudar financijski potez.

Završna riječ

Što biste učinili s padom poreza na imovinu?

Ako planirate prodati relativno brzo, razmislite o uštedi poreza na imovinu prema poboljšanjima kuće koja će vjerojatno povećati vrijednost preprodaje vašeg doma. Ako mislite da ćete se zadržati neko vrijeme, uštede namjestite da radite negdje drugdje, možda na mirovinskom računu povoljnog za porez.

Ili ni jedno ni drugo. Ako već imate odgovarajuće uštede, upotrijebite dio svoje jednokratne vjetrovitosti kako biste se priuštili ugodnom restoranom, brzim vikendom ili diskrecijskom kupnjom na koju već neko vrijeme gledate. Nebo je granica - i na kraju krajeva, to je vaš novac.

Jeste li se ikada žalili na procjenu poreza na imovinu u vašem domu? Što je bio rezultat?