Kako pronaći savršen stan za najam - postupak u 10 koraka

Da biste pronašli idealan stan ili kuću za najam - i kako bi pretraga prošla glatkije - možete poduzeti nekoliko koraka kako biste olakšali teret i ubrzali postupak.

Savjeti za pronalazak novog doma za najam

1. Odredite pristupačnost

Američki biro za popis stanovništva predlaže da mjesečna najamnina ne smije prelaziti 20% vašeg mjesečnog dohotka - najviše 30%. Na primjer, ako kući mjesečno donosite 4.000 dolara, pretraživanje trebate ograničiti na oko 1200 dolara. Uzimanje vremena za ažuriranje i poliranje osobnog proračuna prije nego što počnete tražiti stanove ne samo da vam može pomoći da utvrdite svoj cjenovni raspon, već vam može pomoći i da identificirate područja u svojim osobnim financijama na kojima možete smanjiti troškove ako želite potrošiti više na cjenovni stan. Nakon što pregledate brojeve, možete odlučiti da odustanete od skupe TV pretplate kako biste omogućili više prostora za wiggle u proračunu za pravo mjesto.

Stvorite proračun pomoću jednostavne proračunske tablice ili internetskih usluga poput Mint ili PearBudget. Detaljajte svoje prihode i troškove sve do sitnog novca, od fiksnih obveza poput telefonskih računa, studentskih zajmova i plaćanja automobilima, do promjenjivih mjesečnih troškova kao što su namirnice, zabava i odjeća. Možete sniziti račune za hranu rezanjem kupona i uštedjeti novac na kablu, pametnom telefonu i internetu spajanjem sve tri usluge kod jednog davatelja usluga. Ovi se mali potezi doista mogu zbrojiti, daju vam potrebna sredstva za vaš budući smještaj.

2. Niži troškovi zakupa

Nekoliko je stvari koje možete učiniti kako biste pronašli nižu mjesečnu najamninu:

• Pogledajte izvan urbanog područja. Iako vam život u centru grada može izgledati kao prioritet, to ne znači mnogo ako si ne možete priuštiti stanarinu. Umjesto toga, provjerite stanove u predgrađima na prigodno udaljenoj udaljenosti od posla.
• Razmislite o troškovima prijevoza. Gradska područja uglavnom zahtijevaju manji proračun za prijevoz, jer ćete vjerojatno moći voziti javne autobuse ili podzemne željeznice. Međutim, još uvijek morate uzeti u obzir troškove prijevoza, bilo da je riječ o autobusnoj propusnici ili novcu za plin, ako odlučite živjeti izvan centra grada.
• Dobiti cimera. Možete smanjiti cijenu bilo kojeg stana na pola jednostavno tako da ga podijelite s nekim. Prije toga trebate odobrenje stanodavca, ali ako imate cimera, možete značajno smanjiti financijski pritisak najma. Samo pripazite da sa svojim cimerom imate pisani ugovor o utvrđivanju svih obaveza.
• Provjerite subvencije. Američki odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD) redovito nudi subvencije za one koji imaju posao s nižim primanjima koji možda ne mogu priuštiti najam. Potražite web mjesto HUD-a i potražite povoljna stanovanja ili provjerite ispunjavate li uvjete za subvencije.
• Misli malo. Kvadratni snimci najbolje su nagrađeni u stanu, posebice u broju soba. Odlazak u garsonjeru ili jednosobnu sobu može značiti da propustite neki prostor, ali nadoknađujete to velikim uštedama u mjesecu. Procijenite koliko prostora vam stvarno treba na temelju vašeg načina života, posjetitelja, kućnih ljubimaca i prostora za pohranu. Možda otkrijete da sretnije plaćate manje za manje mjesto.
• Pregovarati. Ako ne potražite stan na popularnom području s malo iznajmljivača, mnogi iznajmljivači mogu se dogovoriti. Pogledajte cijene za usporedive apartmane sa sličnim sadržajima u tom području i povežite sa sobom svoje istraživanje da biste postigli bolji posao. Također možete ponuditi plaćanje stanarine za duži komad u isto vrijeme (iznajmljivač može sniziti cijenu ako plaćate tri ili šest mjeseci odjednom) ili odabrati potpisati duži zakup kako bi postigao bolji opći posao.

3. Dodajte Renters osiguranje

Za neke je osiguranje najmoprimaca izbor, ali za veliku većinu to zahtijeva stanodavac. U oba slučaja dodajte ga svom proračunu. On pokriva gubitke u slučaju da pretrpite provaliju, a pomaže i pokriti svog stanodavca ako nanesete štetu nekretnini. Stanodavac osigurava zgradu, ali osiguranje stanara pokriva ono što se zapravo nalazi u njoj.

Srećom, prilično je pristupačna. Cijene ovise o zemljopisnom položaju, količini pokrivenosti i visini plaćene najamnine, ali u prosjeku možete očekivati ​​da ćete platiti oko 500 USD godišnje za pokrivanje u vrijednosti od 25 000 USD - oko 12 do 15 USD mjesečno.

4. Pokrenite kreditni ček

Mnogi iznajmljivači pokreću kreditne provjere ima li potencijalnih problema s potencijalnim stanarima, poput neplaćenih računa ili bankrota. Također možete očekivati ​​provjeru u pozadini. Iako iznajmljivači izvršavaju ove provjere prije nego što vas odobre, zapravo je dobra ideja sami zatražiti svoje besplatno kreditno izvješće. Na taj se način možete češljati kako biste provjerili ima li potencijalnih prepreka za put i osporiti eventualne pogreške.

Sve tri agencije za kreditno izvještavanje (Equifax, TransUnion i Experian) moraju od FTC-a ponuditi jedno besplatno kreditno izvješće svake godine. To vam ne košta i neće utjecati na rezultat ako ga zatražite, ali trebate oko tri tjedna da biste zapravo dobili izvješće.

5. Započnite lov

Ne ostavljajte apartmanski lov na zadnji trenutak. U savršenom svijetu trebao bi započeti oko tri mjeseca prije nego što se datum "mora preseliti". Mnogi sadašnji stanari moraju unaprijed obavijestiti svoje iznajmljivače o slobodnim radnim mjestima - većina područja zahtijeva iznajmljivače da obavijeste o najmanje 30 dana, ali dosta toga daju više.

Iako su značajke koje želite u stanu specifične za vas i vaš stil života, morate potražiti nekoliko osnovnih stvari:

• Cijena. Izbjegavajte gledanje stanova izvan vašeg proračuna. Stanodavci vjerojatno neće popustiti najamninu, a mogli biste i potrošiti ili biti razočarani kada si ne možete priuštiti stan iz snova. Umjesto toga, postavite čvrsti broj i tražite samo mjesta koja spadaju u vaš proračun.
• transport. Ako ste trenutno bez automobila, provjerite blizinu svakog potencijalnog stana za javni prijevoz. Stan može biti skupo plaćen i u izvrsnom je susjedstvu, ali ako ćete morati provesti većinu vremena u šetnji ili pozivu taksija, možda neće biti toliko atraktivan. Štoviše, morate uzeti u obzir troškove prijevoza u svoj proračun kako biste dobili realnu sliku koliko apartman zaista košta.
• Pogodnost. Odabir pogodnog stana može vam olakšati život. Potražite mjesto u blizini posla, kupovine, prijevoza i pogodnosti poput rublja.
• sigurnosni. Ne samo da bi stan trebao biti u sigurnom susjedstvu, stanodavci bi se trebali potruditi da se njihovi stanari osjećaju sigurno iznutra. Pravilne brave na svim vratima, privatni ulazi i sigurnost trebali bi se osjećati bolje u pogledu najma.

6. Prikupite predujam

Mnogi iznajmljivači zahtijevaju predujam, koji obično uključuje najam za prvi i prošli mjesec, uz sigurnosni depozit jednak mjesečnoj najamnini. Stoga, ako forsirate više od 800 USD mjesečno za novo mjesto, trebate 2400 dolara spremnih za odlazak kada zapravo potpišete zakup. Najam za prvi i prošli mjesec očito zadržava posjednik, ali sigurnosni depozit uglavnom se vraća ako napustite nekretninu u stanju u kojem ste je pronašli. Inače se može primijeniti na održavanje, popravke i čišćenje.

Iako nećete trebati davati stanodavcu sigurnosni depozit dok ne potpišete zakup, uvijek je dobra ideja da se taj iznos pohrani na vaš bankovni račun. Na taj način nećete izgubiti potencijalno savršen stan od bolje pripremljenog iznajmljivača jednostavno zato što niste imali novca.

7. Pripremite dokumentaciju

Stanodavci poduzimaju znatan financijski rizik ako detaljno ne pregledaju svakog podnositelja zahtjeva, pa će osim kreditnih i pozadinskih provjera neki od njih možda trebati i dodatnu dokumentaciju. Prikupite sljedeće papire i držite ih u arhivi prije pretraživanja:

• Pismo o zaposlenju. Stanodavac mora znati da ste dobro zaposleni i sposobni obavljati mjesečne isplate prema vašoj plaći. Ovo pismo treba biti tiskano na pismu tvrtke i sadržavati potvrdu da radite u njemu, trajanje vašeg zaposlenja do danas i vašu mjesečnu ili godišnju plaću. To bi trebao potpisati nadzornik.
• Pay Stubs. Ti podaci potvrđuju radno pismo.
• Povrat poreza. Ako ste samostalno zaposleni, porezne prijave iz posljednjih nekoliko godina trebale bi biti dovoljne umjesto isplate plaće. Možda ćete trebati ponuditi dodatno objašnjenje što radite za posao i iznos koji godišnje zarađujete.
• Referentna slova. Stanodavac želi znati da ste sjajan stanar. Ako ste unajmili stan, zatražite referentna pisma prošlih posjednika u kojima je objašnjeno da ste platili najam na vrijeme i brinuli se za imovinu. Ako nikada prije niste iznajmljivali, zatražite pisma prijašnjih poslodavaca ili poznanika koji mogu potvrditi da ste odgovorni i pošteni. Samo provjerite jesu li ljudi koji nisu s vama povezani - užarene preporuke vaše mame neće učiniti trik.

8. Razgovarajte sa stanarima

Iako želite da ostavite dobar dojam na stanodavca, također trebate i gazdarica kako biste napravili dobar dojam na vas. Najbolji način da saznate želite li zaista živjeti u određenom imanju je razgovarati s prošlim i sadašnjim stanarima. Općenito, želite posjednika koji je ljubazan i siguran i koji brine o održavanju pitanja. Pitajte o prometu stanara, problemima s infrastrukturom i vremenima reagiranja na pritužbe.

Ovo je ujedno i idealno vrijeme da se raspitate o troškovima života u tom području, posebno ako se preselite u novi kvart. Trenutačni stanari mogu vam pregršt novca potrošiti na prijevoz, komunalije i zabavu, kao i informacije o susjedstvu, poput mjesta za jelo, lokacije određenih školskih četvrti i najboljih lokalnih sadržaja.

9. Prođite kroz šetnju

Ne potpisujte još danas zakup. Nakon što se sve provjeri i zadovoljni ste stanom, lokacijom i iznajmljivačem, trebali biste proći posljednji korak prije nego što se prijavite na isprekidanu liniju. Budući da su prethodni stanari mogli prouzrokovati štetu ili održavanje, morate biti sigurni da nećete biti odgovorni za bilo kakve probleme koji nisu bili krivi..

Dođite pripremljeni i provjerite sljedeće:

1. Uključite svjetla i slavine i isperite WC po cijelom stanu kako biste bili sigurni da svi pravilno funkcioniraju.
2. Provjerite ima li glodavaca ili insekata, osobito u ormarićima i skladištima. Žvakaće tragove ili izmet su glavna crvena zastava.
3. Ponesite sa sobom punjač za mobitel i uključite ga u utičnice kako biste bili sigurni da svi rade.
4. Provjerite alarme dima i potražite opremu za zaštitu od požara, poput aparata za gašenje u kuhinji.
5. Otvorite i zatvorite, zaključajte i otključajte vrata i prozore.
6. Uključite sve uključene uređaje kako biste bili sigurni da rade.
7. Ispitajte podove i zidove da li postoje oštećenja. Tepih, tvrdo drvo, linolej, suhozid i pločice trebaju se pregledati.
8. Fotografirajte sve problematične oblasti digitalnim fotoaparatom i pokažite ih stanodavcu. Spremite datoteku tako da ako postoje razlike u održavanju ili problemi s vraćanjem sigurnosnog depozita prilikom premještanja, imate dokaze koji dokazuju da niste prouzročili štetu.

10. Pročitajte i potpišite najam

Ugovori o zakupu variraju ovisno o vremenskom okviru i uvjetima ugovora.

• Periodični zakupi djeluju najbolje za kraće trajanje. S periodičnim zakupom, posjednik potvrđuje da bi se vaše stanje moglo mijenjati iz mjeseca u mjesec, omogućujući vam mjesečno plaćanje i obnavljanje najma. Međutim, ti najmovi mogu biti skuplji, a budući da morate obnavljati svaki mjesec, posjednik zadržava pravo podići najam u bilo kojem trenutku. Prije ispražnjenja stana morate unaprijed obavijestiti svog stanodavca o 30 dana, tako da je takav dogovor najbolji samo ako vam zaista treba kratkoročni životni prostor.
• Najčešći je najam na određeno vrijeme. Ugovorite sa svojim stanodavcem da ostane u stanu određeno vrijeme - tri mjeseca, šest mjeseci, godinu, čak dvije godine. U mnogim slučajevima, ako se odlučite iseliti, i dalje ste odgovorni za plaćanje preostalog vremena najma, bilo da živite u stanu ili ne. To, međutim, može značiti zaključavanje s nižom stopom, što je idealno za dugoročne životne situacije. Povremeno iznajmljivači puste iznajmljivače iz najma ako plati kaznu, stoga obavezno razgovarajte o nepredviđenim situacijama prije nego što se potpišete.
• Podnapisi su ugovori o najmu tri strane. Često se događaju kada iznajmljivač treba napustiti stan, ali još uvijek je u najmu kod posjednika i odgovoran je za najam. Uz podnajam, originalni iznajmljivač pronalazi drugog rezidenta koji će preuzeti plaćanja zakupa do isteka roka. Tada iznajmljivač plaća stanodavcu za vrijeme trajanja ugovora. Podnapisi moraju biti odobreni od strane iznajmljivača, tako da ako vam netko ponudi mnogo toga na sniženju, moglo bi se sumnjati.

Bez obzira na pojam, vaš zakup uključuje članke poput iznosa sigurnosnog depozita - i uvjete pod kojima vaš depozit zadržava depozit - uvjete za najam, kako obavijestiti svog stanodavca da napuštate nekretninu, te ponašanje i probleme koji mogu rezultirati iseljenje, poput kašnjenja ili neplaćanja, uništavanja imovine ili bilo čega drugog, što posjednik ocijeni neprihvatljivim.

Iako se cijena najma možda ne može dogovoriti, zakup je često. Ponekad možete pregovarati o troškovima komunalnih usluga ili dobiti jamca za zajednički potpisivanje ako je vaš kreditni rezultat manje nego savršen. Možda ćete se moći dogovoriti i o cijeni ako trebate ići van zbog udobnosti, kao što je praonica rublja ili platiti više za prijevoz. Ovisno o poželjnosti i lokaciji stana, kao i trenutnom statusu stambenog tržišta, potencijalno bi mogli dobiti pauzu ako stanodavac stvarno treba unajmiti prostor.

Završna riječ

Iako iznajmljivanje vatri može izgledati kao suđenje za odrasle, to je zapravo lekcija odgovornosti. Radeći domaću zadaću i prethodno prikupljajući pravu dokumentaciju, točno znate što možete potrošiti i što možete očekivati ​​tijekom postupka. Nakon pravilne pripreme, trebali biste moći uklopiti stan i posvetiti više vremena razmišljanju o opremanju, ukrašavanju i zabavi za domaćice - drugim riječima, zabavi.

Koje biste dodatne stvari trebali razmisliti prije nego što unajmite stan?