Kako prodavači mogu učiniti svoje domove podobnim za hipoteku FHA
Većina kupaca koji steknu hipotekarni zajam FHA-e biraju jedan jer im je potreban mali predujam, nudeći pritom niske kamate, atraktivne uvjete i niže mjesečne isplate u odnosu na uobičajene hipoteke. Zapravo, hipotekarne hipotekarne kredite posebno su privlačne kupcima kuća koji prvi put kupuju jer FHA traži samo 3,5% predujma. Budući da su hipoteke FHA toliko popularne, postajete prodavač kako biste naučili što možete učiniti kako bi vaš dom bio onaj koji FHA želi financirati.
Što je FHA?
FHA je dio američkog Odjela za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj (HUD). Pretpostavka HUD-a, a zauzvrat FHA, je učiniti vlasništvo kuće dostupnim i pristupačnim za sve. Da bi se to postiglo, FHA osigurava hipoteke tako da zajmodavci ne snose sav rizik prilikom davanja kredita kupcima. Kao rezultat toga, zajmodavci su spremniji ponuditi financiranje širem krugu kupaca, što znači da potrošači imaju više mogućnosti postati vlasnici kuća. Kao prodavatelj, to znači više potencijalnih kupaca za vašu kuću.
Kad je vaš dom ugodan za FHA, otvarate vrata većem broju potencijalnih kupaca. Otprilike 30% hipoteka koje kupci koriste za financiranje kupnje podržava FHA - što znači da ako vaš dom ne ispunjava FHA-ove zahtjeve, automatski se odrežete od 30% potencijalnih kupaca kuća.
Koraci za pravljenje doma FHA-friendly
Najbolji način da se osigura da potencijalni kupci kuća mogu koristiti hipoteku FHA za financiranje kupovine kuće je shvatiti što FHA zahtijeva.
1. Namjestite cijenu na odgovarajući način
FHA ograničava koliko će hipoteka zajamčiti, iako se maksimalno ograničenje može mijenjati iz godine u godinu i može varirati između gradova. Općenito, maksimalni iznos hipoteke iznosi otprilike 271 000 USD. Međutim, u područjima zemlje u kojima su cijene kuća znatno veće, poput San Francisca, FHA postavlja maksimalni iznos hipoteke na nešto više od 729 000 USD.
Ograničenja koja postavlja FHA odnose se na iznos hipoteke. Drugim riječima, to je iznos koji se može financirati nakon 3,5% predujma koji kupac mora platiti iz svog džepa. Ako tržišna vrijednost vašeg doma spada u smjernice za cijene za vaše područje, tada ste već ispred igre.
2. Pripremite dom za inspekciju
Kućni inspektori ocjenjuju stanje vašeg doma kako bi osigurali da ispunjava zakone o sigurnosti, zdravlju i izgradnji. Međutim, kućne inspekcije nisu isto što i procjene. Dakle, samo procjena kuće za određenu tržišnu vrijednost ne znači da može proći i inspekciju.
Možete pomoći da prođete inspekciju doma izvršavanjem potrebnih popravaka kako biste osigurali da sve ispravno radi. Krov, klima uređaj, grijanje, toaleti, tuševi i kade neke su od osnovnih stavki koje FHA mora raditi. Možete čak i platiti vlastiti pregled kuće kako biste istaknuli potrebne popravke. Ovo vam ujedno daje vremena za popravke prije nego što kupac zakaže službeni pregled kuće.
3. Ponudite za plaćanje troškova zatvaranja
Osobito na kupčevom tržištu, na kojem je vaš dom jedan od mnoštva drugih na tržištu, svoj dom možete izdvojiti od gomile nudeći da plati dio kupčevih troškova zatvaranja. FHA dopušta prodavatelju da plati do 6% ukupnih troškova zatvaranja za kupca. Budući da mnogi kupci koji prvi put koriste hipoteke FHA nudeći pomoć za ove troškove može vam pomoći da brže i lakše prodate svoj dom.
Svojstva ne ispunjavaju uvjete za FHA
1. Kuće s problemima okovanja
Ako posjedovanje ima garažu, šupu, komunalnu službu, stan ili drugu vrstu fizičke konstrukcije u vlasništvu susjeda ili treće strane, ali krši imovinu vlasnika kuće, tada ne ispunjava uvjete za FHA kredit.
2. Nedovršeni domovi
Dom mora imati ili moći dobiti potvrdu o prebivalištu, a to je potvrda županijskog inspektora da je dom useljiv. Kuća za stanovanje ima gotove zidove, prekrivene podove (nije izložen cementu), radne slavine u kuhinji i kupaonici, toalete za ispiranje i toplu vodu. Za financiranje FHA-e nisu dopuštene otvorene rupe u krovu ili zidovima niti bilo koji drugi faktor koji čini dom neugodnim..
3. Nekretnine i ulaganja
FHA financira samo kuće i kuće za odmor koje posjeduju vlasnici. Ako trenutno imate nekretninu za najam, postoji velika vjerojatnost da se neće kvalificirati za FHA financiranje.
Završna riječ
Učiniti vaš dom privlačnim kupcima može povećati broj ljudi koji gledaju vaš dom i, u idealnom slučaju, broj ponuda koje primite. U konačnici to može dovesti do jednostavne, profitabilne prodaje. Međutim, dodatno pozicioniranje vašeg doma na sjaj kada ga FHA pregleda može osigurati da vaš naporan rad ne bude izgubljen i da dobijete najbolju moguću cijenu.
Ispunjava li vaš dom FHA zahtjeve? Što možete učiniti da svoj dom učinite ugodnijim za FHA?
